Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-861/2015 ~ М-848/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-861/2015 год                                    <...>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                             19 ноября 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

Судьи:             Степановой И.В.

При секретаре:         Мешковой Г.Е.

С участием истца:    Алексеева В.Г.

представителя истца:    Русакова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.Г. к администрации МО Копнинское сельское поселение о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом после произведенного переустройства и права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу <...>, до этого, с ДД.ММ.ГГГГ указанным домом владел его отец А.Г.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ отцу, как владельцу дома, был предоставлен во временное пользование на 5 лет земельный участок при доме площадью <...> который по окончании срока пользования у него не изымался, перешел в его постоянное пользование, а после смерти отца, он использует данный участок для личного подсобного хозяйства. Его сестра Мешкова А.Г. на данные дом и земельный участок не претендует.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена администрация МО Собинский район.

В судебном заседании истец и его представитель Русаков А.Е. иск поддержали, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, дополнительно пояснили, что спорный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.Л.А., которая, уезжая на постоянное место жительства в Киргизию, выдала на имя отца истца – А.Г.Н. доверенность на право продажи дома, а А. выплатил ей за <...> рублей, о чем ему была выдана расписка. Получив данный дом в свое распоряжение, А.Г.Н. не продал его, а стал использовать, как собственник, и открыто, непрерывно, добросовестно владел им до дня своей смерти. Из-за отсутствия договора купли-продажи между ним и Ивановой он не смог оформить право собственности на дом. При данном доме находился земельный участок площадью <...>, который из-за отсутствия оформленных прав на него постановлением администрации Копнинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен А.Г.Н. во временное пользование на срок 5 лет, о чем было выдано свидетельство. По истечении 5 летнего срока участок у А. не изымался, оставался в его фактическом пользовании до дня его смерти, а после смерти перешел в фактическое пользование истца. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставил, его наследниками по закону являлись истец и его сестра Мешкова А.Г., которая домом и участком не пользовалась, оформлять права на них не желает. Истец сразу после смерти отца стал пользоваться домом и земельным участком; в доме, состоявшем из двух помещений, разобрал две печи, в помещении 2 сложил новую печь большего размера, т.е. произвел переоборудование, постоянно ремонтировал и содержал дом. Земельным участком, который фактически состоит из двух участков, как у всех соседей по улице, он пользуется для личного подсобного хозяйства. Его смежниками являются <...>, ими установлены границы их участков, в том числе, смежных с истцом. Спора по границам между ними нет. Поскольку он и отец в совокупности пользовались домом более 15 лет, их прав никто не оспаривал, участок находился в фактическом пользовании отца, а после него используется истцом, он просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и право собственности на участок при доме.

Представитель ответчика - администрации МО Копнинское сельское поселение, представитель третьего лица - администрации МО Собинский район и третье лицо Мешкова А.Г., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; органы местного самоуправления ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения истца и представителя, показания свидетеля Л.В.Т., суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <...> И.Л.А. приобрела у Р.Н.М. в собственность за <...> жилой дом, расположенный по адресу <...> /л.д.6/

Согласно справке администрации МО Копнинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени данный дом значится как собственность И.Л.А., постановлением от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен NN /л.д.28/.

Как усматривается из доверенности нотариальной формы, ДД.ММ.ГГГГ собственник И.Л.А. выдала на имя А.Г.Н. доверенность на право продажи вышеуказанного жилого дома /л.д.7/.

Согласно объяснениям истца и представленной им расписке, И.Л.А. при выдаче доверенности получила от А.Г.Н. деньги в сумме <...> за указанный дом /л.д.8/.

Совокупность доверенности и расписки подтверждает, что И.Л.А. проявила волеизъявление на отказ от собственности на жилой дом и получила от А.Г.Н. денежные средства в размере стоимости дома; более о своих правах на дом А.Л.А. не заявляла.

В соответствии с показаниями свидетеля Л.В.Т. он имеет дом и земельный участок в д.<...>, знает истца и знал его отца. <...> ранее принадлежал Р., она продала его другой женщине, а последняя продала А.Г.Н., который с ДД.ММ.ГГГГ прошлого века и до дня смерти непрерывно и открыто пользовался домом и земельным участком при доме, а после его смерти домом и участком постоянно, до сегодняшнего дня пользуется истец. Другие лица участком не пользовались, о правах на него не заявляли. В <...> все друг друга знают, лица по фамилии Ч.В.М. в деревне нет.

Согласно уведомлению Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на жилой дом по адресу <...> отсутствуют /л.д.31/.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество... .течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что И.Л.А., являющаяся собственником жилого дома по адресу <...> году отказалась от права собственности на дом, получив компенсацию за принадлежащее ей имущество в размере <...>, в сумме, превышающей стоимость дома по договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Н., а после его смерти правопреемник - сын Алексеев В.Г. открыто добросовестно и непрерывно пользовались этим дом как собственным имуществом.По объяснениям истца, он после смерти отца содержал дом, следил за его сохранностью, производит оплату электроэнергии; произвел в доме переустройство: сломал печи в обоих помещениях дома, в помещении NN установил другую печь – большего размера; разрешения на указанные работы он не получал, что отражено в техническом паспорте на жилой дом по адресу <...> <...> /л.д.19/.

    Согласно ст.ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы NN от ДД.ММ.ГГГГ в ходе произведенного переустройства в <...> были разобраны отопительные печи в помещениях 1 и 2; в помещении 2 на том же месте сложена вновь отопительная печь с новыми габаритами. Несущие конструкции дома при переоборудовании не были затронуты. При производстве указанных работ строительные нормы и правила не были нарушены. Произведенное переустройство жилого <...> <...> не создает угрозу для жизни либо здоровья граждан и не затрагивает их права и законные интересы, безопасная эксплуатация жилого дома после проведенного переустройства возможна /л.д.40-46/.

Совокупность вышеизложенных доказательств приводит суд к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца - А.Г.Н., а с ДД.ММ.ГГГГ - истец, как его правопреемник, непрерывно, открыто и добросовестно владеют спорным жилым домом, осуществляя указанные действия в соответствии с требованиями закона. Период такого владения с 1990 по 2015 годы составляет более 15 лет. Указанное владение никем не оспаривается и ничьих прав не нарушает, в связи с чем суд приходит к выводу, что Алексеев В.Г. приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Постановлением администрации Копнинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ NN А.Г.Н. во временное пользование на срок 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в д.<...>ю <...>. метров, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю /л.д.9-10/.

В государственном кадастре недвижимости данный участок учтен как два участка, состоящие в государственной собственности, площадью <...> с кадастровым номером NN и <...> с кадастровым номером NN дата внесения в кадастр ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем участка указан Ч.И.М. /л.д.22-23/.

Однако согласно справкам администрации МО Копнинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ постановление о предоставлении Ч.И.М. участков в <...> отсутствует; по объяснениям представителя истца данное лицо внесено в кадастровый паспорт условно, такого лица не существует. В перечне ранее учтенных земельных участков правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами <...> по адресу <...> не указан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельные участки при <...> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ находились в фактическом пользовании А.Г.Н., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – фактически и юридически находились в его временном пользовании на основании постановления NN, а по истечении пятилетнего срока вновь находились в фактическом пользовании А.Г.Н. на условиях постоянного пользования, поскольку не изымались у него до дня смерти.

    В соответствии с п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Запрет на предоставление в собственность граждан спорных земельных участков отсутствует.

Согласно уведомлениям Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на земельные участки площадью <...> с кадастровыми номерами NN, находящиеся по адресу <...> <...>, отсутствуют.

С учетом изложенного, поскольку бесспорно установлено, что истец Алексеев В.Г. в порядке приобретательной давности, как правопреемник А.Г.Н., а именно его наследник первой очереди по закону, приобрел право собственности на жилой дом по адресу <...>, он в соответствии с выше приведенными нормами приобрел право собственности на земельные участки при доме, предоставлявшиеся А.Г.Н. и использовавшиеся им и истцом на правах постоянного бессрочного пользования для личного подсобного хозяйства.

    На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ NN, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ NN, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> <...>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░