Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4636/2021 ~ М-4082/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-4636/2021

Категория №2.145

УИД 36RS0004-01-2021-005640-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2021 года                                      г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к Бергу Дмитрию Олеговичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в суд с иском к Бергу Д.О. о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Бергом Д.О. заключен договор от 27.07.2020 № 4940003035 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором аренды установлено, что годовой размер арендной платы, составляет 1 003 833,00 руб.; сумма внесенного задатка 298333,00 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы; внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене; за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении Берга Д.О.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района Воронежской области от 28.05.2021 №2-3051/2021 о взыскании с Берга Д.О. задолженности по арендной плате в размере 135015,67 руб., пени в размере 12826,49 руб. отменен определением от 06.07.2021, в связи с несогласием должника.

Таким образом, задолженность по аренде земельного участка от 19.05.2021г. составляет 147842,16 руб., в том числе: по основному обязательству - 135015,67 руб., по пене - 12826,49 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес Берга Д.О. была направлена претензия от 02.03.2021 №01-09-01/292 с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

16.03.2021 вышеуказанная претензия получена арендатором, однако ответа на данную претензию арендодателю не поступал.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд и просит взыскать с Берга Д.О. в муниципальный бюджет города Сочи задолженности по арендной плате в размере 147842,16 руб., в том числе: по основному обязательству - 135015,67 руб., по пене - 12826,49 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в их отсуствие.

Ответчик Берг Д.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола о результатах аукциона от 16.07.2020 № 3 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Бергом Д.О. заключен договор от 27.07.2020 № 4940003035 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от 16.07.2020 № 3 в сумме 1003833,00 руб.

    В соответствии с п. 3.3. сумма внесенного задатка 298333,00 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

    Согласно п. 3.4. договора, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, установленного п. 3.4. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении Берга Д.О.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района Воронежской области от 28.05.2021 №2-3051/2021 о взыскании с Берга Д.О. задолженности по арендной плате в размере 135015,67 руб., пени в размере 12826,49 руб. отменен определением от 06.07.2021, в связи с несогласием должника.

В порядке досудебного урегулирования спора МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в адрес гр. Берга Д.О. направлена претензия от 02.03.2021 № 01-09-01/292, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

16.03.2021 вышеуказанная претензия получена арендатором. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Как указывает истец, арендатором земельного участка не выполняются обязательства по оплате арендных платежей и сумма задолженности по указанному договору составляет 147842,16 руб., в том числе: по основному обязательству - 135015,67 руб., по пене - 12826,49 руб.

Ответчик Берг Д.О. в судебное заседание не явился, заявив о наличии оснований ля освобождения его от арендной платы, однако, приведенные в отзыве доводы не свидетельствуют об отсутствии у Берг Д.О. возможности использовать арендуемый участок по целевому назначению по вине МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи требований и взыскании с Берга Д.О. задолженности по арендной плате и пени.

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4156 руб. 84 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к Бергу Дмитрию Олеговичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с Берга Дмитрия Олеговича в пользу МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи задолженность по арендной плате - 135015,67 руб., пени в размере 12826,49 руб., а всего 147 842 руб. 16 коп.

Взыскать с Берга Дмитрия Олеговича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4156 руб. 84 коп.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца в момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                          А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 21 декабря 2021 года