Решение по делу № 2-5982/2018 ~ М-5815/2018 от 25.09.2018

дело № 2-5982/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи         Гибадатова У.И.,

при секретаре             Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ Спектр к Ефремову В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «СПЕКТР» (по тексту ТСЖ «СПЕКТР») обратилось в Октябрьский районный суд г.Уфы с иском к Ефремову В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме было создано ТСЖ «Спектр».

Ответчик является собственником парковочных мест № в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 182,2 кв.м.

Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не осуществляет оплату коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.

Уведомлением ТСЖ Спектр известил ответчика о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени должник свои обязательства не исполняет.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес> года в размере 217 983 рублей 35 копеек, расходы на истребление сведений из ЕГРН в размере 400 руб., юридические расходы в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 380 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> было создано ТСЖ «Спектр».

Ефремов В.В. имеет в собственности парковочных мест № в подвале дома № по ул.<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП, приобщенными в материалы дела.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст.155 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом № по ул.<адрес>, входит в сферу деятельности ТСЖ «СПЕКТР», зарегистрированного в установленном законом порядке и постановленном на учет в налоговом органе.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8 ст.156 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не осуществляет оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 217 983 рублей 35 копеек.

Суд не соглашается с представленными расчетами ТСЖ «СПЕКТР» по коммунальным платежам за несвоевременную оплату коммунальных услуг, в части оплаты электроэнергии, так как согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом и пояснениям представителя истца, ответчик самостоятельно подключился к системе энергоснабжения дома, объема потребленной энергии ответчиком не имеется, истец в ином порядке к ответчику не обращался, договорных отношений не имеет, таким образом расчет не обоснован. Расчет в части задолженности по «капитальному ремонту» и «содержанию» судом проверен, является правильным, согласно условиям участия в товариществе и существующих тарифов и признает его правильным и соответствующим нормам действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований сомневаться в правильности расчетов истца о сумме задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг не имеется, иных расчетов долга ответчиком суду не представлено.

При таком положении суд иск удовлетворяет, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 179405 рублей 05 копеек

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит расходы на истребление сведений из ЕГРН в размере 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4680,60 руб., оплата которых подтверждается платежным поручением и квитанциями.

На основании п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать оплату услуг представителя с учетом категории дела, время рассмотрения дела в суде, характера правоотношений, соотношения расходов с объемом защищенного права, фактического объема услуг, оказанных представителем, в целях соблюдения необходимого баланса прав и интересов сторон, а также исходя из принципа разумности и справедливости, в сумме 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «СПЕКТР» к Ефремову В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Взыскать с Ефремова В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «СПЕКТР» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 179405 рублей 05 копеек, судебные расходы в размере 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4680,60 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:              Гибадатов У.И.