Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2023 ~ М-505/2023 от 27.02.2023

УИД 63RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - ИвлиевойИ.О.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зинина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению Чудакова А. С. к ООО «СЗ «Финстрой» о признании права отсутствующим и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чудаков А. С. в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцом приобретено жилое помещение в жилом микрорайоне «Новая Самара», застройщиком которого является ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» (далее – ООО «СЗ «Финстрой»), по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>.

После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ООО «СЗ «Финстрой» истцу передано жилое помещение в указанном многоквартирном доме, между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцу передано жилое помещение – <адрес> (строительный №).

На основании акта приема-передачи истцом в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение скадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>.

Вместе с тем, установлено, что акт приема-передачи содержит ошибку в нумерации жилого помещения, поскольку при составлении данного акта приема-передачи неверно указан номер квартиры, который должен быть указан как «№» (строительный и почтовый номера совпадают).

Допущенная ошибка привела к некорректному оформлению за истцом права собственности на иное жилое помещение, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истец просит суд:

1) признать за Чудаковым А. С. право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м;

2) признать право собственности Чудакова А. С. на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м отсутствующим;

3) указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> огосударственной регистрации права собственности Чудакова А. С. на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 34,0кв.м;

4) указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Чудакова А. С. на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 33,8кв.м.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен правообладатель <адрес> - Зинин А.Ю.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - Ивлиева И.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, подтвердила обоснованность доводов истца и заключения кадастрового инженера опроизошедшей технической ошибке в нумерации квартир.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зинин А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель кадастровой организации ООО «Аналитический центр»в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования считает обоснованными, представил заключение кадастрового инженера в подтверждение иска.

Представитель Управления Росреестра по <адрес>в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 данного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «СЗ «Финстрой» является застройщиком жилого микрорайона «Новая Самара», расположенного на территории <адрес> в <адрес>.

<дата> ООО «СЗ «Финстрой» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: <адрес>, квартал 1, дома №№, 71, 73.

Вместе с тем, в ходе осуществления передачи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, установлено, что ряд актов приема-передачи содержат техническую ошибку относительно нумерации жилого помещения и его кадастрового номера.

В соответствии с Договором № от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор №) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом в жилой застройке с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, квартал 1, секции №, 45 по ГП.

<дата> между ООО «СЗ «Финстрой» и истцом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (далее – Акт приема-передачи).

В соответствии с Актом приема-передачи истцу передано: «жилое помещение – 1- комнатная <адрес> (строительный №), входящая в состав многоквартирного жилого дома … расположенная на 3 этаже…общей площадью 34,0 кв.м, в том числе: жилой площадью 15,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования: кухни – 8,2 кв.м, коридора – 4,5 кв.м, санузла – 3,9 кв.м, подсобное – 2,2 кв.м и площадью балконов (лоджий) (с коэффициентом = 1) – 4,3 кв.м».

На основании данного акта истцом в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м (запись от <дата> №).

В настоящее время спорный объект (жилое помещение - квартира с № скадастровым номером №) фактически передан истцу, истец использует его по целевому назначению, в связи с чем имеющаяся в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> скадастровым номером № является ошибочной и нарушающей права истца и третьего лица Зинина А.Ю., а также застройщика, который не может передать ему указанное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Аналитический центр» Карамзина В.А. согласно которому на основании договора подряда № от <дата> проведены кадастровые работы на многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес> (сек. 44-45) в объекте «Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, квартал 1. Секции №, №, №, №, №, №, пристроенная газовая котельная К14, К15 по ГП».

По результатам проведенных кадастровых работ изготовлены технический план и технический паспорт на указанный выше многоквартирный дом.

На основании данных технического плана и технического паспорта установлено, что присвоенная нумерация квартир в многоквартирном доме (секции 44-45), находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, квартал 1-й, <адрес> начинается с первого этажа секции 44, расположенной с северной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 1, с <адрес>) и продолжается с первого этажа секции 45, расположенной с южной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 2, с <адрес>).

Из представленного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «СЗ «Финстрой» и Чудаковым А.С. видно, что застройщик обязуется передать квартиру, находящуюся в секции 44 на 3 этаже со строительным номером23.

Тем не менее, согласно акту приема-передачи, застройщик передал квартиру с почтовым номером 113, которая согласно выполненному техническому плану и техническому паспорту находится на 3 этаже в секции 45.

Таким образом, застройщиком фактически передана квартира с номером 23, расположенная на 3 этаже в секции 44, но по документам застройщик ООО «СЗ «Финстрой» на основании акта приема передачи, передал квартиру, расположенную на 3 этаже с номером 113 в секции 45, что является ошибкой, поскольку договором долевого участия предусматривалась передача квартиры с номером 23, расположенная на 3 этаже в секции 44. Соответственно, регистрация права собственности проведена ошибочно на квартиру номер 113, фактически находящуюся всоседней секции.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая установленные обстоятельства допущенной технической ошибки при оформлении акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве и ошибочной регистрации за истцом права собственности на иное жилое помещение, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чудакова А. С. - удовлетворить.

Признать за Чудаковым А. С. (паспорт серии № №) право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> скадастровым номером 63№ расположенную по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Признать право собственности Чудакова А. С. на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м отсутствующим;

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> огосударственной регистрации права собственности Чудакова А. С. на объект недвижимого имущества - <адрес> скадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи оправе собственности Чудакова А. С. (паспорт серии № №) на объект недвижимого имущества - <адрес> скадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись В.А. Зинкин