Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2021 (2-3100/2020;) ~ М-2582/2020 от 22.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года г. Минусинск

    Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Царева В.М.

при секретаре Трубицыной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борченко Татьяны Петровны к Завьяловой Марии Тимофеевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Борченко Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Завьяловой М.Т. с требование мо признании права собственности на земельный участок, площадью 400кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что 20 апреля 2008 года она приобрела у Завьяловой М.Т. за <данные изъяты> руб. дачный участок с насаждениями и домики в СНТ «Зелёный Шум» по <адрес>, о чем составлена расписка, в которой указано что претензий н она, ни дети, ни родственники претензий предъявлять не будут. Данные условия были прописаны в связи с тем, что участок Завьялова М.Т. продавала по просьбе своего отца Рогова Т.А., являющегося собственником участка. С 28 августа 2008 года производила членские взносы. Участок за это время был приведен в надлежащее состояние и пользовались участком, считая его собственным. Рогов Т.А. умер, а его дочь Завьялова М.Т. является его наследником по закону. На протяжении 12 лет владеет участком. Оформить право собственности возможно только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен Рогов Владимир Тимофеевич, который является сыном Рогова Т.А. и братом Завьяловой М.Т.

Истец в судебное заседание не явилась Борченко Т.П.в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в её отсутствие.

Ответчик Завьялова М.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что правопритязаний на участок не имеет.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Рогов В.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что правопритязаний на участок не имеет.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1991 года), право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Из свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования, следует, что Рогову Т.А. предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества площадью 0,04 га на основании решения администрации Минусинского района № 313-п от 11.11-18.10.1992 (л.д.9).

Постановлением администрации г. Минусинска № 313-п от 11.11.1992 в собственность членов садоводческого общества «Зелёный Шум» передан земельный участок общей площадью 29,31 га (л.д.10).

20 апреля 2008 года земельный участок, расположенный в СНТ «Зеленый Шум» <адрес>, был передан в собственность Борченко Т.П. за <данные изъяты> руб. (л.д.14).

Из справки № 10 от 18 сентября 2020 года, выданной председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый Шум» следует, что ФИО8 пользуется земельный участком площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Зеленый Шум» <адрес> с 01 мая 2008 года, ранее предыдущим собственником являлся Рогов Т.А. (л.д.15).

Суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах садоводческого некоммерческого товарищества "Зеленый Шум", сделка купли-продажи между истцом Борченко Т.П. и ответчиком Завьяловой М.Т., оформленная распиской от 20 апреля 2008 года состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истицей Борченко Т.П. права собственности на спорный земельный участок, при этом права иных лиц, в том числе иных родственников и смежных землепользователей, не нарушаются.

Из межевого плана, содержащего сведения о земельном участке, следует, что участок имеет кадастровый номер №, площадь участка составляет 400 кв.м.

Постановлением администрации Селиванихинского совета Минусинского района Красноярского края от 04 декабря 2020 года № 168-п земельному участку с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимости земельный участок по адресу : <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борченко Татьяны Петровны удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Борченко Татьяны Петровны на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2021 года.

Председательствующий:                         Царёв В.М.