Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-345/2017 от 20.01.2017

Судья Быкова Г.В.                  Дело № 33-345/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2017 года                              город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Курлаевой Л.И.

судей Хомяковой М.Е., Наместниковой Л.А.

при секретаре Киселевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой <...>, Панахова А.Т. оглы, Тимониной Т.И., Карпухиной И.И., Швец Д.И., Швец Л.Н., Усачевой Ю.А. и Иванина А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащих земельных долей в соответствии с проектом межевания,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» на решение Залегощенского районного суда Орловской области от 30 ноября 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия

установила:

Демина И.В., Панахов А.Т.О, Карпухина И.И., Швец Д.И., Усачева Ю.А., Иванин А.Н., Тимонина Т.М., Швец Л.Н., обратились в суд с иском к ООО «Залегощь-Агро» о признании необоснованными и снятыми возражений о согласовании проекта межевания земельного участка и признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками земельных долей площадью 50,7 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Реализуя своё право, гарантированное п. 4 ст. 13 Федерального закона № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на выдел в натуре земельного участка в счет земельных долей, они обратились к кадастровому инженеру ООО «РегионГеоПроект» Лосевой И.В. (заказчиком является ООО «Престиж - Агро»), которой были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

<дата> в газете «Орловская правда» № 99 (26349) кадастровым инженером Лосевой И.В. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка, и <дата> в её адрес от Лаврухиной С.В., действующей на основании доверенности в интересах ООО «Залегощь-Агро», поступили возражения на проект межевания.

Суть возражений сводится к тому, что ответчик является одним из участников общей долевой собственности на исходный земельный участок; что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельных долей: принадлежащих ответчику, местоположение земельного участка лишает доступа к участку.

Истцы считают, что указанное возражение является необоснованным, так как планируемым выделом земли права ответчика не нарушаются. Кроме того, ООО «Залегощь-Агро» до настоящего времени правом на выдел земли не воспользовалось.

По указанным обстоятельствам Демина И.В., Панахов А.Т.о, Тимонина Т.М., Карпухина И.И., Швец Д.И., Швец Л.Н., Усачева Ю.А. и Иванина А.Н. просили суд:

- признать необоснованными и снятыми возражения ООО «Залегощь-Агро» от <дата> относительно размера и местоположения земельного участка площадью 507000 кв.м, выделяемого в счет земельных долей Деминой И.В., Панахова А.Т.о, Тимониной Т.М., Карпухиной И.И., Швец Д.И., Швец Л.Н., Усачевой Ю.А. и Иванина А.Н в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> направленные на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» Лосевой И.В. (заказчиком которого является ООО «Престиж - Агро»);

- признать за Деминой И.В., Панаховым А.Т.О, Тимониной Т.М., Карпухиной И.И., Швец Д.И., Швец Л.Н., Усачевой Ю.А. и Иваниным А.Н право выделить земельный участок площадью 507000 кв.м, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ломовское сельское поселение, КСП «Павловское», в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» Лосевой И.В., и определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания;

- взыскать с ООО «Залегощь-Агро» в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Судом постановлено обжалуемое решение.

ООО «Залегощь-Агро» не согласилось с постановленным решением суда, в своей апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное.

Указывает, что в нарушение норм процессуального права дело рассмотрено без привлечения к участию участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №.

Считает, что обжалуемое решение затрагивает права общества и остальных участников долевой собственности на выдел земельного участка, поскольку изменилась площадь границ и конфигурация исходного земельного участка.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, поскольку судом первой инстанции при разрешении спора правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 2, 5, 10, 12 – 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1- 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и в том случае, если предполагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участника долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что Демина И.В., Панахов А.Т.О, Тимонина Т.М., Карпухина И.И., Швец Д.И., Швец Л.Н., Усачева Ю.А. являются собственниками земельных долей (участка) общей площадью 507000 кв.м, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а именно:

- Деминой И.В.- доля размером 7,8 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.45-47);

- Панахова А.Т.оглы - доля размером 3,9 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.48-50;

- Тимониной Т.М.- доля размером 15,6 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.51-54);

- Карпухиной И.И. - доля размером 2,6 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.55-57);

- Швец Д.И. - доля размером 2,6 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.58-60);

- Швец Л.Н.- доля размером 2,6 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.61-64);

- Усачевой Ю.А.- доля размером 7,8 га, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.65-67).

- Иванин А.Н. является собственником земельной доли размером 7,8; га, на основании решения Залегощенского районного суда <адрес> от <дата> (л.д.102-106).

Право собственности истцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.72-82).

ООО «Залегощь-Агро» является собственником 23 земельных долей общей площадью 179,4 га, с кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес> ООО «Залегощь-Агро» является участником общей долевой собственности указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 39).

Истцы выразили желание выделить единый земельный участок площадью 507000 кв.м, в счет своих земельных долей, обратились к кадастровому инженеру ООО «РегионГеоПроект» Лосевой И.В. для подготовки проекта межевания, что подтверждается договором № от <дата> и приложением технического задания на выполнение кадастровых работ (л.д. 68-70,71).

Кадастровым инженером Лосевой И.В. был подготовлен проект межевания земельных участков и сформирован земельный участок площадью 507000 кв.м, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 83-94).

После составления проекта межевания <дата> в газете «Орловская правда» № (26349) кадастровым инженером Лосевой И.В. было опубликовано извещение, которым участники долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером № уведомлялись о согласовании проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка (л.д. 108,109).

В извещении были указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, местоположение выделяемых земельных участков (кадастровый номер и адрес), порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним и сроки подачи возражений.

<дата> на имя кадастрового инженера представителем ответчика Лаврухиной С.В., действующей в интересах ООО «Залегощь-Агро» на основании доверенности были поданы возражения, в которых указывалось, что предполагаемый к выделу земельный участок в счет земельных долей с кадастровым номером №, совпадает с местоположением земельного участка, который планирует к выделу в счет земельных долей ООО «Залегощь-Агро». Выбранное местоположение лишает ООО «Залегощь-Агро» доступа к участку (л.д. 38).

Проанализировав указанные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцы воспользовались правом на выдел земельного участка в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования, установленные данным законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены.

Признавая необоснованными возражения ООО «Залегощь-Агро» от <дата>, направленные на проект межевания земельного участка площадью 507000 кв.м в счет земельных долей Деминой И.В., Панахова А.Т.О, Тимониной Т.М., Карпухиной И.И., Швец Д.И., Швец Л.Н., Усачевой Ю.А. и Иванина А.Н. и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что установленные границы предполагаемого к выделу земельного участка не ограничивают доступ к другим земельным участкам, к которым имеются подъездные пути, при выделе отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков, выдел земельного участка не повлечет невозможность использования исходного земельного участка по назначению и не выведет его из сельскохозяйственного оборота.

Ссылка в жалобе на то, что к участию в деле должны были быть привлечены другие участники долевой собственности, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку по данной категории дел ответчиками являются лишь те участники долевой собственности, которые выразили свое несогласие с выделом земельных долей в соответствии с предлагаемым проектом межевания.

Довод апелляционной жалобы о том, что обжалуемое решение затрагивает права общества и остальных участников долевой собственности на выдел земельного участка как не подтвержденный материалами дела судебной коллегией отклоняется.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, в связи с чем, судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 327.1, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Залегощенского районного суда Орловской области от 30 ноября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро»– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи