Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2020 ~ М-1267/2020 от 25.06.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара 05 октября 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ягуфаровой Л. С. и Малашина И. В. к ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» о признании права собственности на нежилое помещение, признании договора недействительным,

у с т а н о в и л :

Ягуфарова Л.С. и Малашин И.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» о признании права собственности на нежилое помещение, признании договора недействительным, в котором просили, с учетом уточнений:

- признать нежилое здание – пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м. к многоквартирному дому <адрес> <адрес> общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов № и № (<адрес> <адрес>);

- признать право общей долевой собственности на нежилое здание - пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м. за собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,

- прекратить право собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание – пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, кадастровый №

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за ООО «Финстрой» права собственности на нежилое здание – пристроенная газовая котельная площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, кадастровый №.

- признать договор аренды № недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» недействительным.

- взыскать с ООО «Финстрой» в пользу истца Ягуфаровой Л.С. государственную пошлину в размере 300 рублей.

- взыскать с ООО «Финстрой» в пользу истца Ягуфаровой Л.С. расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

- взыскать с ООО «Финстрой» в пользу истца Ягуфаровой Л.С. расходы а почтовые отправления в размере 173 рубля 50 копеек.

- взыскать с ООО «Финстрой» в пользу истца Малашина И.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирных домах № и № соответственно, <адрес> <адрес>. Квартиры были приобретены на основании Договоров участия в долевом строительстве № ФС/ФЦ 3-4 от 23.07.2018г и <данные изъяты> 1 от 23.07.2018г, а также договоров уступки права требования № от 22.11.2018г и № от 14.11.2018г по договорам долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 23.07.2018г и <данные изъяты> 1 от 23.07.2018г. Согласно данным договорам застройщик обязуется возвести многоквартирные жилые дома в жилой застройке с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроено-пристроенными помещениями). Как стало известно, в соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на здание пристроенной котельной зарегистрировано за ООО «Финстрой». Таким образом, из состава имущества, находящегося в общей собственности собственников квартир многоквартирных домов 55 и 56, была выведена котельная, право собственности на которую было зарегистрировано самостоятельно.

Газовая котельная, площадью 75,1 кв.м., пристроена к глухому торцу <адрес>, котельная призвана обеспечивать жилые <адрес> отоплением и горячим водоснабжением. Котельная обслуживает только указанные дома, использоваться для горячего водоснабжения и отопления других объектов котельная не может. При отсутствии котельной, жилые <адрес> <адрес> станут непригодными для проживания. Строительство котельной оплачивалось денежными средствами дольщиков, что подтверждается пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве, в котором указано, что «цена договора включает в себя возмещение затрат застройщика на строительство Объекта долевого строительства с внутренней отделкой, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений». В разрешениях на строительство указано, что они выданы для строительства объектов капитального строительства «Жилая застройка с объектами обслуживания населения по адресу: <адрес>, Самара, <адрес> <адрес> 1 очередь, секции 1,2 по ГП, пристроенная газовая котельная К1 по ГП. Отдельное разрешение на строительство помещения котельной не выдавалось.

Пристроенная газовая котельная была введена в эксплуатацию в один день с жилыми домами № и №. В разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № в качестве объекта капитального строительства, вводимого в эксплуатацию также указана “Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, <адрес> 1-я очередь: секции №,4 по ГП, пристроенная газовая котельная К1 по ГП».

Согласно проектной документации многоквартирные <адрес> 56 включают в себя, в том числе, помещение пристроенной газовой котельной. Считают, что газовая котельная была построена на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>, <адрес>), помещение и оборудование предназначены исключительно для обслуживания многоквартирных домов № Помещение возводилось одновременно с жилыми домами как единый объект, в связи с чем пристроенная газовая котельная относится к общему имуществу многоквартирного дома. Полагают регистрацию права собственности на помещение котельной за ООО «Финстрой» неправомерной и нарушающей законные права и интересы истцов, поскольку ответчик может распорядиться помещением по своему усмотрению, в том числе осуществить его снос, прекратить поставку услуг отопления и горячего водоснабжения, а так же это влечет к изменению коммунальных тарифов.

<дата> между ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» заключен договор № аренды недвижимого имущества, по которому ООО «Финстрой» передает ООО «Долина-Центр-С» за определенную договором плату, во временное пользование пристроенную газовую котельную К1 по ГП, адрес: <адрес>, <адрес>А. Поскольку ООО «Финстрой» не имело право на распоряжение имуществом - пристроенной газовой котельной, так как собственником данного объекта являться в силу вышеизложенных обстоятельств не могло, и не имело какого-либо права на передачу его в пользование ООО «Долина-Центр-С», полагают о ничтожности (недействительности) сделки - договора аренды № недвижимого имущества от <дата> заключенного между ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебном заседании истцы Ягуфарова Л.С., Малашин И.В., их представитель Горшкова Ж.А. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Ягуфарова Л.С. пояснила, что когда покупали квартиры, на сайте застройщика было указано, что продаются дома с собственной котельной, что водоснабжение и газоснабжение централизованное. Когда дом ввели в эксплуатацию, застройщик подписал договор управления с управляющей компанией ООО «Финстрой-Недвижимость». Договор управления выложен в Интернете в общем доступе. В составе общего имущества сам застройщик указывает в п. 1, что котельная входит в состав общего имущества. Все общедомовые приборы учета установлены в котельной. Отдельного разрешения на строительство котельной не выдавалось.

Представитель ответчиков ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» - Куфонина Ю.В., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в пояснениях на исковое заявление. Пояснила, что в договорах долевого участия в строительстве в п. 2.3, не содержится указания на то, что в цену договора долевого участия входят затраты на строительство котельной. Котельная изначально предназначалась для обслуживания более одного дома и не может относиться к какой-либо секции в отдельности, в связи с чем на ее строительство денежные средства дольщиков не использовались. Указанная котельная может использоваться для обслуживания и других домов, а не только домов 55 и 56. Как собственник помещения котельной, ООО «Финстрой» вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду, в связи с чем оснований для признания договора аренды № от 01.07.2019г недействительным не имеется. Заявленные истцами расходы на оплату услуг представителя считает завышенными.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Долина-Центр-С», директор Перушкин А.А., возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснял, что между ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр С» заключен договор аренды помещения газовой котельной, для того, чтобы ООО «Долина-Центр-С» могло качественно предоставлять коммунальные услуги, а именно теплоснабжение, ГВС. Данная котельная обеспечивает два многоквартирных <адрес> №. В этой котельной на данный момент находятся прибор учета газа и прибор учета тепловой энергии. Счетчик на холодную воду один на два дома. Прибор учета на газ установлен при строительстве котельной, ООО «Долина-Центр-С» установила прибор учета тепловой энергии в котельной.

Из отзыва ООО «Долина-Центр-С» на исковое заявление, следует, что требования истцов о признании договора аренды № от 01.07.2019г недействительным не основано на законе, поскольку собственник помещения ООО «Финстрой» вправе сдавать свое имущество в аренду. Права собственника были зарегистрированы в установленном законом порядке. Кроме того, к котельной возможно подключение иных объектов. Требования о взыскании судебных расходов считает завышенными.

Выслушав стороны, и исследовав имеющиеся материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ягуфарова Л.М. и Малашин И.В. являются собственниками квартир в многоквартирных жилых домах.

<дата> по акту приема-передачи объекта долевого строительства Ягуфаровой Л.С. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основанием для приема-передачи квартиры являются - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, Договор <данные изъяты> 3-4 от <дата> участия в долевом строительстве; Договор № от <дата> уступки прав требования.

<дата> по акту приема-передачи объекта долевого строительства Малашину И.В. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Основанием для приема-передачи квартиры являются - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, Договор № <данные изъяты> 1 от <дата> участия в долевом строительстве; Договор № от <дата> уступки прав требования по договору № <данные изъяты> от <дата> участия в долевом строительстве.

Согласно Договору № ФС/ФЦ 3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> и Договору № <данные изъяты> 1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, застройщик обязуется возвести/построить многоквартирный жилой дом в жилой застройке с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями).

Пристроенная газовая котельная бала введена в эксплуатацию в один день с жилыми домами № и №. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № в качестве объекта капитального строительства, вводимого в эксплуатацию также указана “Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, <адрес>, 1-я очередь: секции №, № по ГП, пристроенная газовая котельная К1 по ГП». В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № в качестве объекта капитального строительства, вводимого в эксплуатацию также указана “Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, <адрес>, 1-я очередь: секции №, № по ГП.

Газовая котельная (К1 по ГП) имеет площадь 75,1 кв.м. с кадастровым номером : №, представляет собой помещение, пристроенное к глухому торцу жилой секции (4 по ГП) <адрес>, которая обслуживает с помощью оборудования, являющегося общим имуществом домов № и № и обеспечивает жилые и нежилые помещения домов № и № отоплением и горячим водоснабжением. Газовая котельная обслуживает только два <адрес> №. Газовая котельная была построена на земельном участке, предназначенном для эксплуатации двух многоквартирных домов № и № (<адрес>, <адрес>), вместе с узлами и приборами учета тепловой энергии, бойлерной, теплоузлом, трубами газоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения.

Согласно пункта 2.3 Договора участия в долевом строительстве № ФС/ФЦ 1 от <дата>, и пункта 2.3 Договора участия в долевом строительстве № ФС/ФЦ 3-4 от <дата>, указано, что «цена договора включает в себя возмещение затрат застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства с внутренней отделкой, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений».

В разрешении на строительство № от 24.01.2018г указано, что оно выдано для строительства объекта капитального строительства «Жилая застройка с объектами обслуживания населения по адресу: <адрес>, <адрес>. 1 очередь: секция 3,4 по ГП, пристроенная газовая котельная К1 по ГП.

В разрешении на строительство № от 04.10.2017г. указано, что оно выдано для строительства объекта капитального строительства «Жилая застройка с объектами обслуживания населения по адресу: <адрес>, <адрес> 1 очередь: секция 1,2 по ГП. Отдельное разрешение на строительство помещения котельной не выдавалось.

Согласно заключения негосударственной экспертизы № от <дата> для объекта: Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, <адрес>, 1-я очередь: секция №, № по ГП, пристроенная газовая котельная К 1 по ГП в п. 2.7.3 Раздел 3 «Газовая котельная (К 1 по ГП) пристроена к глухому торцу жилой секции (4 по ГП)»; в п. 2.7.5.5 говорится о том, что «Отопление и горячее водоснабжение жилого дома осуществляется от пристроенной котельной К1».

Согласно заключения негосударственной экспертизы № для объекта: Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>, <адрес>, 1-я очередь: секция №, № по ГП, в 2.7.5.5. говорится о том, что «Отопление и горячее водоснабжение жилого дома осуществляется от котельной К1, пристроенной к секции 4 по ГП».

Таким образом, согласно проектной документации многоквартирные <адрес> № включают в себя помещение газовой котельной пристроенной к глухому торцу жилой секции (4 по ГП) <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара № от <дата>, зданию пристроенной котельной присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>А.

ООО «Финстрой» зарегистрировано право собственности на здание пристроенной котельной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Строительство котельной было предусмотрено проектной документацией многоквартирного жилого <адрес> от 02.11.2015г., что также подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, и другими материалами.

По смыслу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит собственникам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные разъяснения даны в пунктах 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что помещение котельной относится к общему имуществу собственников многоквартирных домов №, и принадлежит собственникам квартир в многоквартирных домах 55 и 56 на праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что жилые дома построены на средства участников долевого строительства, имеют заранее спроектированную и построенную в качестве пристроя к дому № газовую котельную, которая обслуживает с помощью оборудования, являющегося общим имуществом домов и отапливает жилые и нежилые помещения домов №, подает собственникам квартир и помещений горячую воду. Данное встроено-пристроенное нежилое помещение котельной, площадью 75,1 кв. м, с кадастровым номером №, вместе с узлами и приборами учета тепловой энергии, бойлерной, теплоузлом, трубами газоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома. Строительство дома велось ООО "Финстрой" по договорам долевого участия в строительстве. В общую стоимость дома со всем оборудованием входила и стоимость газификации, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, и иных коммуникаций и оборудования. Однако право собственности на котельную было оформлено на Ответчика ООО "Финстрой". Котельная была предусмотрена проектной документацией домов, включена в разрешение на строительство и в разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает что имеются основания для признания нежилого здания - пристроенной газовой котельной площадью 75,1 кв.м, к многоквартирному дому <адрес> <адрес> общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов № и № (квартал I, <адрес>); признания права общей долевой собственности на нежилое здание - пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м, за собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; и прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, кадастровый №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за ООО «Финстрой» права собственности на нежилое здание пристроенная газовая котельная площадью 75.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, кадастровый №.

Согласно ст.ст. 166,168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). За исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применятся другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

<дата> между ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» заключен договор № аренды недвижимого имущества. Предметом данного договора является: Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную договором плату, во временное пользование пристроенную газовую котельную К1 по ГП, кадастровый №,-нежилое здание, количество этажей-1, площадь 75,1 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>,<адрес>А ( в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>) Согласно п.п.1.5 Договора считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору здания по акту приема-передачи (Приложение 1) В акте приема-передачи указывается состав и параметры оборудования Здания.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу о том, что спорное нежилое помещение-котельная является общим имуществом собственников многоквартирных домов № адрес: <адрес>, <адрес> Истцы, как собственники квартир вышеуказанных жилых домов имеют вещные права на это нежилое помещение именно в силу закона, в связи с чем ООО «Финстрой» неправомерно владеет им, а потому в силу закона котельная не могла находиться в собственности застройщика ООО «Финстрой», а следовательно, сделка- договора аренды № недвижимого имущества от <дата> заключенного между ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» является недействительной. ООО «Финстрой» не имело право на распоряжение имуществом- пристроенной газовой котельной.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ООО «Финстрой» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 300 рублей, почтовые расходы в сумме 173,50 руб..

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, считаю возможным взыскать с ответчика ООО «Финстрой» в пользу истцов по 10000 рублей в пользу каждого в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ягуфаровой Л. С. и Малашина И. В. к ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» о признании права собственности на нежилое помещение, признании договора недействительным - удовлетворить.

Признать нежилое здание - пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м, к многоквартирному дому <адрес> <адрес> общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов № и № <адрес>).

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание - пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м, за собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание пристроенную газовую котельную площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> А, кадастровый №.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за ООО «Финстрой» права собственности на нежилое здание пристроенная газовая котельная площадью 75.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, кадастровый №.

Признать договор аренды № недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ООО «Финстрой» и ООО «Долина-Центр-С» недействительным.

Взыскать с ООО «Финстрой» в пользу Ягуфаровой Л.С. государственную пошлину в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в сумме 173,50 руб., а всего 10473,50 рублей.

Взыскать с ООО «Финстрой» в пользу Малашина П.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 11.10.2020 года.

Судья Медведева НП.