Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5103/2018 ~ М-3811/2018 от 24.07.2018

Дело №2-5103/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года                                                                       г.Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре Н.В.Захаровой,

с участием представителей истца А.Е.Савина, В.М.Менякина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савиной Елены Петровны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройТехника» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Савина Е.П. обратилась в суд с иском о признании действий ООО УК «СтройТехника» по отказу произвести перерасчет за незаконно начисленные денежные средства по услуге видеонаблюдение незаконными, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «СтройТехника» в соответствии с договором управления. В марте 2018 года Савиной Е.П. получена квитанция на оплату коммунальных услуг, в которой, наряду с прочими платежами, было указано на необходимость внесения абонентской платы за услугу видеонаблюдение в сумме 120 рублей. Поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по данному вопросу не проводилось, решение в установленном законом порядке не принималось, Савина Е.П. 28.03.2018 года обратилась в ООО УК «СтройТехника» с заявлением о перерасчете абонентской платы по услуге видеонаблюдение, а также предоставлении к ознакомлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по принятию решения об оказании услуги видеонаблюдение со всеми прилагающимися к нему документами и оказании юридической помощи по представлению интересов в соответствии с условиями договора управления для восстановления нарушенных прав в судебных органах, органах прокуратуры, жилищной инспекции, администрации Воронежской области. По минованию установленного законом срока ответ на данное заявление не последовал, требования Савиной Е.П. оставлены без удовлетворения.

Все участвующие по делу лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец Савина Е.П. и ответчик ООО УК «СтройТехника» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о его отложении.

Представители истца Савин А.Е., действующий по доверенности от 20.07.2018 года, и Менякин В.М., действующий по заявлению в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

В ст.162 ЖК РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты. При этом на основании положений раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств принадлежит только собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме. Реализация такого правомочия осуществляется в ходе проводимого в установленном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, созываемого по инициативе любого из собственников жилых помещений дома или по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В судебном заседании установлено, что Савиной Е.П. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> в качестве управляющей организации с 10.04.2014 года осуществляет ООО УК «СтройТехника».

Обращаясь в суд с настоящим иском, Савина Е.П. указывает на то, что в марте 2018 года из квитанции за февраль 2018 года ей стало известно об обязанности вносить абонентскую плату за услугу видеонаблюдение в сумме 120 рублей в месяц.

Ввиду того, что общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по вопросу оказания услуги видеонаблюдения не проводилось, истица обратилась в управляющую компанию, где в заявлении (поименовано как «жалоба») от 28.03.2018 года просила произвести перерасчет по услуге видеонаблюдение, представить для ознакомления протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, которым принято решения об оказании такой услуги со всеми прилагающимися к нему документами, а также оказать юридическую помощь по представлению интересов в соответствии с условиями договора управления для восстановления нарушенных прав в судебных органах, органах прокуратуры, жилищной инспекции, администрации Воронежской области.

Указанное заявление получено ООО УК «СтройТехника» 30.03.2018 года.

В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

По минованию указанного срока требования Савиной Е.П. ответчиком не удовлетворены, перерасчет не осуществлен, запрошенные к ознакомлению документы не предоставлены.

С учетом данного обстоятельства в определении о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от 25.07.2018 года ответчику предлагалось предоставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> о принятии решения об оказании услуги видеонаблюдение с приложениями к нему и доказательства управления данным многоквартирным домом, однако ООО УК «СтройТехника» данным правом не воспользовалось.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям за период с сентября 2017 года по август 2018 года, начисление и предъявление абонентской платы по услуге видеонаблюдение действительно осуществлялось ООО УК «СтройТехника» с сентября по декабрь 2017 года, а также в феврале, марте и августе 2018 года по 120 рублей ежемесячно. Перерасчет платы за 7 оплаченных месяцев в сумме 840 рублей осуществлен ответчиком лишь после поступления настоящего иска в суд – в сентябре 2018 года в квитанции за август текущего года.

При этом доказательств, указывающих на законное предъявление в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги абонентской платы за услугу видеонаблюдение в указанный период времени, и обоснованность отказа в этой связи производить перерасчет в срок, определенный Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», ООО УК «СтройТехника» не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ст.68 ГПК РФ).

На основании приведенных выше правовых норм, содержание которых следует рассматривать с учетом положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, суд исходит из того, что эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доводы Савиной Е.П. и представленные в их подтверждение доказательства ответчиком не оспорены, возражения относительно заявленных требований не представлены.

Исходя из обстоятельств заявленного иска, позиции ответчика по делу, того факта, что удовлетворение требований истца последовало лишь в ходе судебного разбирательства, суд находит требования Савиной Е.П. по признанию незаконными действий ООО УК «СтройТехника» по отказу произвести перерасчет за незаконно начисленные денежные средства по услуге за видеонаблюдение по состоянию на момент предъявления настоящего иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), то на основании указанных правовых норм, ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО УК «СтройТехника» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савиной Елены Петровны удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройТехника» по отказу произвести перерасчет за незаконно начисленные денежные средства по услуге видеонаблюдение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройТехника» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

    Судья                                                                                Н.А.Малютина

    Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2018 года