Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4375/2014 ~ М-4062/2014 от 06.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Угизбаевой М.М.,

с участием представителя истца Козловой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбуновой Е.Г. к ЗАО «Волгосоцжилстрой», арбитражному управляющему ЗАО «Волгосоцжилстрой» Севостьянову О.Н., ООО «Коммунальная компания «Наш дом», третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова Е.Г. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ЗАО «Волгосоцжилстрой», арбитражному управляющему ЗАО «Волгосоцжилстрой» Севостьянову О.Н. ООО «Коммунальная компания «Наш дом» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № №, предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,4 кв.м., с номером 5, расположенной в секции № на 2 этаже 16-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: <адрес> доли согласно договору долевого участия в строительстве в размере 1 945 100 рублей произведена в полном объеме. По условиям данного договора срок окончания строительно-монтажных работ определен 2 кварталом 2006 г. В настоящее время дом заселен, между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому была осуществлена фактическая передача дома на баланс ООО « Коммунальная компания «Наш дом», создано ТСЖ, которое осуществляет деятельность по обслуживанию дома. Истец как собственник дома несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. В связи с окончанием строительства, вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Поскольку жилой дом не сдан в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, на 2 этаже, расположенную по адресу: г.о. Самара, <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Козлова Н.В., действующая на основании

доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 3 года, заявленные требования уточнила, просила признать за Горбуновой Е.Г. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте помещения, дала пояснения аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков, третьего лица надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя суду не представили.

На основании ч.3,ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, обозрив материалы гражданского дела № 2-1838/14, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 г.о.Самары № ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок, с разрешением проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской и строительства первой очереди –жилого дома с гостиницей по <адрес> ( л.д.10-15).

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (первой очереди), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Постановлением ФИО2 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц Никитинской, Буянова, Льва Толстого, Красноармейской в <адрес> для реконструкции жилой застройки (секции 1,2,3, 3 А-12-16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом) (л.д.80, л.д.80 оборот гражданского дела № №

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № № на земельном участке площадью 6100,0 м? с кадастровым номером 63:01:01 02 001:0005, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.90 гражданского дела № 2-№).

Постановлением И.о. ФИО2 г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 008627з, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-86 гражданского дела № №).

ФИО2 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 16-этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями блок - секции № по генплану, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.30, л.д.87 гражданского дела № №).

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № №, предметом которого являлось получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры с номером 5, расположенной в секции № на 2 этаже, проектной площадью 73,4 кв.м., в жилом доме, расположенного в квартале № по строительному адресу: <адрес> (л.д.16-20).    

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве в размере 1 945 100 рублей, истец исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету ОАО «Сбербанк России» (л.д.75-76).

Кроме того, факт исполнения дольщиком обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал, а дольщик ФИО4 приняла в пользование указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., находящуюся по почтовому адресу: <адрес>, 2 этаж (л.д.21-23).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на <адрес>, переданная истице квартира, является двухкомнатной, общей площадью – 71,3 м?, жилой площадью –43,2 м?, подсобной площадью – 28,1 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 3,1 м? (л.д.63-68).

Суд приходит к выводу, что заключенный с истцом договор фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве № истцом исполнено надлежащим образом.

Согласно сообщению Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подпадает под категорию «заселен, но не введен в эксплуатацию» (л.д.82-85).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный жилой <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно справке ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 задолженности по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.73-74).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Супруг истца ФИО3 выразил свое согласие на регистрацию права собственности за Горбуновой Е.Г., что подтверждается нотариально удостоверенным согласием № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-72).

Одновременно с этим, суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д.34).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Е.Г. к ЗАО «Волгосоцжилстрой», арбитражному управляющему ЗАО «Волгосоцжилстрой» Севостьянову О.Н., ООО «Коммунальная компания «Наш дом» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Горбуновой Е.Г. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 71,3 м?, жилой площадью –43,2 м?, подсобной площадью – 28,1 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 3,1 м?.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2014 года

Председательствующий (подпись) Л.Г. Галиуллина

Решение в законную силу не вступило

Копия верна

Судья:

Секретарь: