Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3997/2011 ~ М-4449/2011 от 26.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2011 года                            г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.

при секретаре Козулиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3997/11 по заявлению Дружбиной ТИ, действующей в интересах Дружбин МИ, и Дружбин ИИ об оспаривании приостановления государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

Дружбиной ТИ, действующая в интересах Дружбин МИ, и Дружбин ИИ обратились в Сызранский городской суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя тем, что Дружбин ИИ и несовершеннолетнему Дружбин МИ на праве собственности принадлежат по ? доле каждому в праве общей собственности на земельный участок и по 325/1480 доле каждому в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ул. ХХХ. На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. названные выше лица продали принадлежащие им доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок Юдина ТВ и несовершеннолетнему Юдин АИ, после чего Дружбиной ТИ, действующая в интересах Дружбин МИ, и Дружбин ИИ, а также покупатели обратились в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права и права собственности. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В связи с этим, к заявлению о государственной регистрации перехода права и права собственности Дружбиной ТИ и И.И. было приложено нотариально удостоверенное заявление Захаров Д.А об отказе его от преимущественного права покупки указанных выше долей жилого дома и земельного участка. Также к заявлению были приложены нотариально удостоверенные заявления Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ об отказе их от преимущественного права покупки. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности названных лиц на доли жилого дома и земельного участка по адресу: ул. ХХХ, в связи с чем **.**.**** г. Управлением Росреестра по Самарской области заявителям выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации до **.**.**** г.. По независящим от заявителей причинам они не могут представить в регистрирующий орган необходимые документы, в связи с чем обратились в суд с настоящим заявлением. На основании изложенного, Дружбиной ТИ, действующая в интересах Дружбин МИ, и Дружбин ИИ просят суд обязать Управление Росреестра по Самарской области совершить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от **.**.**** г. в установленный судом срок.

В судебном заседании Дружбиной ТИ, действующая в интересах Дружбин МИ, и Дружбин ИИ уточнили свои требования, просят суд: приостановление государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ, признать незаконным; а также обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от **.**.**** г.. В обоснование своих требований привели доводы, изложенные выше.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области Устинов О.В. с заявлением не согласен, пояснил, что **.**.**** г. в Управление Росреестра по Самарской области обратились: Дружбин МИ в лице законного представителя Дружбиной ТИ, Дружбин ИИ в лице представителя по доверенности Дружбиной Ю.В., Юдин АИ в лице законного представителя Юдина ТВ и сама Юдина ТВ, с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от **.**.**** г., перехода права и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.**** г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится путем подачи заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с п. 1 ст. 13 названного выше Федерального закона при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных на регистрацию. В данном случае по поданным заявлениям регистратором была проведена правовая экспертиза документов, по итогам которой было принято решение о приостановлении регистрации. Уведомлениями от **.**.**** г. №№00, №00 и №00 заявителям сообщено, что государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости приостановлена на срок до **.**.**** г.. Решение о приостановлении государственной регистрации было принято на основании п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Таким образом, приостановление государственной регистрации рассматривается как стадия процесса проведения государственной регистрации и не является итоговым актом по результатам рассмотрения поданного заявления и приложенных к нему документов. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен договор купли-продажи от **.**.**** г., согласно которому Дружбин ИИ в лице *** Дружбиной Ю.В. и Дружбин МИ в лице представителя Дружбиной ТИ отчуждают 650/1480 долей в праве общей собственности на жилой дом и ? долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные выше жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности только Дружбин ИИ и М.И. (по ? доле каждого в праве на земельный участок и по 325/1480 доли каждого в праве на жилой дом) и Захаров Д.А (1/3 доля в праве на земельный участок, 166/444 доли в праве на жилой дом). При сложении указанных выше долей следует, что в сумме они не составляют единицу, соответственно имеются иные сособственники данных объектов недвижимости. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Согласно ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. На государственную регистрацию представлены в том числе согласия, удостоверенные нотариусом г.Сызрань Козуб Т.Р., согласно которым Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ отказываются от преимущественного права покупки принадлежащей Дружбин МИ и И.И. долей жилого дома и земельного участка. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав Силантьев ДВ и Л.Ю. на указанные выше объекты недвижимости. Документы, подтверждающие права названных выше лиц на оставшиеся доли отчуждаемых объектов на государственную регистрацию также представлены не были. По данному факту государственным регистратором дважды направлялся запрос в Сызранский филиал ГУП «ЦТИ» по Самарской области. Однако ответ до настоящего времени не поступил. Таким образом, не представляется возможным установить взаимосвязь Силантьев ДВ и Л.Ю. с иными сособственниками объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу. Более того, в настоящий момент регистрация приостановлена до **.**.**** г. в соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления Дружбин ИИ и М.И. от **.**.**** г.. На основании изложенного, представитель Управления Росреестра по Самарской области просит отказать в удовлетворении настоящего заявления.

Заинтересованные лица Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ решение по делу оставляют на усмотрение суда, пояснили, что они являются наследниками по закону первой очереди после смерти **.**.**** г. супруга и отца соответственно – Силантьева ВА. В свою очередь, Силантьева ВА является наследником по закону первой очереди после смерти **.**.**** г. матери – Силантьевой РМ, которой на праве собственности принадлежали ? доля в праве общей собственности на жилой дом и ? доля в праве общей собственности на земельный участок по адресу: ул. ХХХ. Также наследниками по закону после смерти Силантьевой РМ являлись Бесчеренова Л.А. и Ремизова Л.А. При этом, Силантьева ВА в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получил. Они (Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ) также обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследства им не выданы. Не возражают против продажи Дружбиной И.И. и М.И. принадлежащих им долей в праве общей собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок, от своего преимущественного права покупки отказываются.

Привлеченные судом в качестве заинтересованных лиц Юдина ТВ, действующая от своего имени и в качестве законного *** несовершеннолетнего Юдин АИ, а также Захаров Д.А, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Проверив дело, заслушав объяснения заявителей, представителя заинтересованного лица, заинтересованных лиц Силантьева ЛЮ и Д.В., обозрив в судебном заседании материалы наследственных дел №00 после смерти Силантьевой РМ и №00 после смерти Силантьева ВА, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.**** г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений…

…Государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Регистратор прав обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений…

В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

    Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности…

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…

В силу п. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

    Судом установлено, что Дружбин ИИ и несовершеннолетнему Дружбин МИ на праве собственности принадлежат по ? доле каждому в праве общей собственности на земельный участок и по 325/1480 доле каждому в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ул. ХХХ. На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. названные выше лица продали принадлежащие им доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок Юдина ТВ и несовершеннолетнему Юдин АИ

**.**.**** г. в Управление Росреестра по Самарской области обратились: Дружбин МИ в лице законного представителя Дружбиной ТИ, Дружбин ИИ в лице представителя по доверенности Дружбиной Ю.В., Юдин АИ в лице законного представителя Юдина ТВ и сама Юдина ТВ, с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от **.**.**** г., перехода права и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ.

    По поданным заявлениям регистратором была проведена правовая экспертиза документов, по итогам которой было принято решение о приостановлении регистрации. Уведомлениями от **.**.**** г. №№00, №00 и №00 заявителям сообщено, что государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости приостановлена на срок до **.**.**** г., поскольку в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен договор купли-продажи от **.**.**** г., согласно которому Дружбин ИИ в лице представителя Дружбиной Ю.В. и Дружбин МИ в лице представителя Дружбиной ТИ отчуждают 650/1480 долей в праве общей собственности на жилой дом и ? долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. К договору также было приложено нотариально удостоверенное согласие Захаров Д.А, согласно которому он отказывается от преимущественного права покупки принадлежащей Дружбин МИ и И.И. долей жилого дома и земельного участка. Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные выше жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности только Дружбин ИИ и М.И. (по ? доле каждого в праве на земельный участок и по 325/1480 доли каждого в праве на жилой дом) и Захаров Д.А (1/3 доля в праве на земельный участок, 166/444 доли в праве на жилой дом). При сложении указанных выше долей следует, что в сумме они не составляют единицу, соответственно имеются иные сособственники данных объектов недвижимости.

    На государственную регистрацию также были представлены согласия, удостоверенные нотариусом г.Сызрань Козуб Т.Р., согласно которым Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ отказываются от преимущественного права покупки принадлежащей Дружбин МИ и И.И. долей жилого дома и земельного участка. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав Силантьев ДВ и Л.Ю. на указанные выше объекты недвижимости. Какие-либо документы, подтверждающие права названных выше лиц на оставшиеся доли отчуждаемых объектов на государственную регистрацию также представлены не были. Не представлены такие документы в регистрирующий орган и до настоящего времени.

    С целью установления являются ли Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ правообладателями долей указанных выше жилого дома и земельного участка, государственным регистратором дважды направлялся запрос в Сызранский филиал ГУП «ЦТИ» по Самарской области, однако ответы на запросы до настоящего времени не поступили.

В настоящий момент регистрация приостановлена до **.**.**** г. в соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления Дружбин ИИ и М.И. от **.**.**** г..

Судом также установлено, что Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ являются наследниками по закону первой очереди после смерти **.**.**** г. супруга и отца соответственно – Силантьева ВА. В свою очередь, Силантьева ВА является наследником по закону первой очереди после смерти **.**.**** г. матери – Силантьевой РМ, которой на праве собственности принадлежали ? доля в праве общей собственности на жилой дом и ? доля в праве общей собственности на земельный участок по адресу: ул. ХХХ.

Также наследниками по закону после смерти Силантьевой РМ являлись Бесчеренова Л.А. и Ремизова Л.А., которые оформили свои наследственные права и распорядились унаследованными ими долями жилого дома и земельного участка, подарив их Захаров Д.А

Силантьева ВА в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Силантьевой РМ, однако свидетельство о праве на наследство не получил. Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ также обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Силантьева ВА, но свидетельства о праве на наследства им до настоящего времени не выданы.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г., нотариально удостоверенными согласиями от **.**.**** г., от **.**.**** г., от **.**.**** г. и от **.**.**** г., справкой нотариуса г.Сызрань от **.**.**** г. №00, уведомлениями о приостановлении государственной регистрации **.**.**** г. №№00, №00 и №00 от **.**.**** г. №№00, №00 и №00 и от **.**.**** г. №№00, №00 и №00 материалами наследственных дел №00к-2003 после смерти Силантьевой РМ и №00к-2008 после смерти Силантьева ВА, договором купли-продажи от **.**.**** г., постановлениями Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 и от **.**.**** г. №00, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что государственная регистрация договора купли-продажи от **.**.**** г., перехода права и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. ХХХ, была приостановлена Сызранским отделом Управления Росреестра по Самарской области законно и обоснованно, поскольку заявителями не были представлены на регистрацию документы, подтверждающие, что Силантьева ЛЮ и Силантьев ДВ являются правообладателями долей указанных выше жилого дома и земельного участка, что они являются наследниками по закону после смерти Силантьева ВА и в установленном законом порядке приняли наследство, а также того, что иные правообладатели отсутствуют, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вносилась запись о праве собственности названных выше лиц на доли жилого дома и земельного участка, а потому у государственного регистратора возникли обоснованные сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, в связи с чем последний, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, принял решение о приостановлении государственной регистрации.

Более того, обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права до настоящего времени заявителями не устранены, а потому предусмотренные законом основания для возобновления регистрационных действий отсутствуют.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым заявление Дружбиной ТИ, действующей в интересах Дружбин МИ, и Дружбин ИИ об оспаривании приостановления государственной регистрации права оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Дружбиной ТИ, действующей в интересах Дружбин МИ, и Дружбин ИИ об оспаривании приостановления государственной регистрации права оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                    Непопалов Г.Г.