Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2019 ~ М-20/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2019 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истцов Абрамовой М.С.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что он являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2009 года.

С целью установления границ (уточнения местоположения земельного участка) в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Истец обратился в органы кадастрового учета с заявлением об установлении границ земельного участка.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен в связи с пересечением устанавливаемых границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были внесены в ГКН как ранее учтенные согласно результатов инвентаризации. Сведения о наличии прав иных лиц на данные земельные участки отсутствуют. При этом согласно результатов инвентаризации данные земельные участки числятся так же за истцом и являются предыдущими для земельных участков, находящихся в собственности истца.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б установлены, ответчики являются собственниками данного земельного участка, который граничит с земельным участком истца. Фактически участки на протяжении длительного времени разделены забором, место которого было определено еще предыдущим собственником до постановки участков на кадастровый учет, спор о границах отсутствует, но в соответствии с данными ЕГРН имеется наложение границ земельных участков.

Проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным результатов инвентаризации, кроме того граница земельного участка ответчиков, являющаяся соседней с земельным участком истца накладывается на строение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.
2. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.
3. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.
4. Установить местоположение границ земельного участка площадью 1650,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

        Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако судебные повестки ответчиками не были получены.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

        На основании изложенного, судом установлено, что ответчики были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчиков без их участия.

        Представитель третьего лица Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

         Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что у нее в <адрес> имеется земельный участок, который расположен на соседней улице от истца ФИО4 Земельный участок ФИО4 состоит из нескольких земельных участков, которые огорожены единым забором. Забор у ФИО4 никогда не переносился. Также пояснила, что земельный участок соседей ФИО10 не огорожен забором, не обрабатывается и зарос сорной травой.

       Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и предоставлен в Управление Росреестра по <адрес> для проведения действий по государственному кадастровому учету.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен в связи с пересечением устанавливаемых границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были внесены в ГКН как ранее учтенные согласно результатов инвентаризации. Сведения о наличии прав иных лиц на данные земельные участки отсутствуют. При этом согласно результатов инвентаризации земель села Водино Новосемейкинской поселковой администрации <адрес> данные земельные участки числятся за истцом и являются предыдущими для земельных участков, находящихся в собственности истца (л.д.48-50).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается то, что у данного земельного участка ранее присвоенный государственный учетный № (л.д.89-91).

Судом также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером № является истец ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125-136).

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположен на месте земельного участка с кадастровым номером № (л.д.138).

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически на местности не существуют, по инвентаризации земель числятся за истцом и являются предыдущими для земельных участков, находящихся в собственности истца с кадастровыми номерами № и №.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка (доля в праве 1/2 ) площадью 1899 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.69-72).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что фактически участки с кадастровыми номерами № и № на протяжении длительного времени разделены забором, место которого было определено еще предыдущим собственником до постановки участков на кадастровый учет, спор о границах отсутствует, но в соответствии с данными ЕГРН имеется наложение границ земельных участков.

Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным результатов инвентаризации и фактическим границам участка, кроме того согласно сведений ЕГРН граница земельного участка ответчиков, являющаяся соседней с земельным участком истца накладывается на строение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО8 следует, что согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 20.11.2018г. кадастровый учет приостановлен в связи с пересечением устанавливаемых границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были внесены в ГКН как ранее учтенные, согласно результатам материалов инвентаризации. Сведения о наличии прав иных лиц на данные земельные участки отсутствуют. При этом согласно данным инвентаризации, данные участки числятся так же за истцом и, по сути, являются предыдущими для земельных участков, находящихся в собственности истца.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б - установлены. Ответчики являются собственниками данного земельного участка. Данный земельный участок граничит с земельным участком истца. Фактически участки на протяжении длительного времени разделены забором, место которого, было определено еще предыдущими собственниками. До постановки участков на кадастровый учет спор о границах отсутствует, но в соответствии с данными ЕГРН имеется наложение границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка определяется, в том числе и в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проведенное межевание земельного участка не соответствует данным результатов инвентаризации, кроме того граница земельного участка ответчиков являющаяся соседней с земельным участком истца накладывается на строение принадлежащее истцу на праве собственности.

         В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что земельный участок ФИО4 состоит из нескольких земельных участков, которые огорожены единым забором. Забор у ФИО4 никогда не переносился. Также пояснила, что земельный участок соседей ФИО10 не огорожен забором, не обрабатывается и зарос сорной травой.

         На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № реестровые ошибки, допущенные при постановке земельных участков на кадастровый учет.

Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

          Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          Также из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка был использован план участка от 1999 года, являющийся планом при образовании участка. Конфигурация участка в межевом плане соответствует конфигурации участка на плане 1999 года. Длины линий идентичны. Есть различия в связи с измерениями разных лет и разными инструментами, но в целом отличия не критичные. Площадь уточняемого участка равна площади по документам и составляет 1651 кв.м. Расположение смежных участков и земель общего пользования совпадают с планом 1999 года.

         В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

         В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1651 кв.м.в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования с учетом уточнения ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН и границах земельных участков и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

        Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья:                                                                   И.А.Ключникова