Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2019 ~ М-99/2019 от 17.01.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/19 по иску М.Л. к ООО «Продукты» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ООО «Продукты» задолженность по договору № аренды нежилого помещения от <дата> в размере <...> неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <...>., расходы по оплате госпошлины в размере <...>

В обоснование заявленных требований истица указывает на следующие обстоятельства. Между ИП М.Л. (Арендодатель) и ООО «Продукты» (Арендатор) заключен договор № от <дата>. аренды нежилого помещения - часть нежилого здания, площадью 18,0 кв.м. (офис №), из общей площади 4 002,4 кв.м., расположенного на 3 этаже трехэтажного нежилого здания (кадастровый или (условный) №), по адресу: <адрес>. Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от <дата>.. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с <дата> по <дата> включительно. В связи с нарушением ООО «Продукты» сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.п. 5.1, 5.3 Договора аренды № нежилого помещения <дата>. в адрес ООО «Продукты» была направлена претензия исх. № о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которая оставлена без ответа. <дата> в адрес ООО «Продукты» повторно направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Договору аренды № нежилого помещения от <дата>. в сумме <...> срок до <дата>.. По сведениям, размещенным в открытом доступе на официальном сайте ФНС России, с <дата> деятельность ИП М.Л. прекращена.

В судебном заседании представитель истца М.Л. - Г.Г., действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить по изложенным выше мотивам, добавив, что задолженность ответчика перед истцом до настоящего времени не погашена.

Представитель ответчика – ООО «Продукты» не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался заказной корреспонденцией по адресу: <адрес>. Заказное письмо возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи "истечение срока хранения".

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы представителя истца, в совокупности и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценив обстоятельства дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Между ИП М.Л. (Арендодатель) и ООО «Продукты» (Арендатор) заключен договор № от <дата>. аренды нежилого помещения - часть нежилого здания, площадью 18,0 кв.м. (офис №), из общей площади 4 002,4 кв.м., расположенного на 3 этаже трехэтажного нежилого здания (кадастровый или (условный) №), по адресу: <адрес> (л.д. 7-13).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование помещением.

Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 13 140 (Тринадцать тысяч сто сорок) рублей, НДС не облагается.

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором помещений и находящегося в нем оборудования.

Количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется по показаниям установленных приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании Акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем.

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от <дата>. (л.д. 15).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с <дата> по <дата> включительно.

В связи с нарушением ООО «Продукты» сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.п. 5.1, 5.3 Договора аренды № нежилого помещения <дата>. в адрес ООО «Продукты» была направлена претензия исх. № о необходимости погашения задолженности по договору аренды (л.д. 23-24, 25).

<дата>. в адрес ООО «Продукты» направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Договору аренды № нежилого помещения от <дата> сумме <...>. в срок до <дата>. (л.д.16-21).

До настоящего времени обязательство по оплате ООО «Продукты» не исполнено, что послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности проверен судом и признается правильным.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих обоснованность взыскания задолженности по договору и ее размер, или свидетельствующих об уплате задолженности в добровольном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате арендных платежей ответчиком не исполнено, форма соглашения о неустойке соблюдена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере <дата>.

Также истец заявил требование о взыскании неустойки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды нежилого помещения при просрочке Арендатором арендных платежей. Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день.

Взыскиваемая сумма договорной неустойки по состоянию на <дата>. за период с <дата>. составляет <...>, в соответствии с представленным истицей расчетом.

Судом расчет суммы неустойки проверен и признан верным и соответствующим условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу правовой позиции, изложенной в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 выше названного Постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ может быть заявлено ответчиком только в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, если он рассматривает дело по правилам суда первой инстанции.

В рассматриваемом случае ответчик при рассмотрении дела не заявил о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки у суда отсутствуют.

Поскольку доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору № аренды нежилого помещения от <дата> в материалы дела не представлены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Продукты» в пользу М.Л. задолженность по договору № аренды нежилого помещения от <дата> в размере <...>, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <...> а всего <...>

Взыскать с ООО «Продукты» в пользу М.Л. возврат госпошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2019.

Судья: О.А.Мельникова