Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2014 ~ М-203/2014 от 19.09.2014

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-224/2014

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО4,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру с мансардой, пристройкой и верандой,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и Г.А. обратились в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру с мансардой, пристройкой и верандой, указывая в обоснование заявленных требований следующее. с ДД.ММ.ГГГГ они состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Квартира была ими приобретена ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. В конце 2002 года в доме, в котором расположена их квартира, произошел пожар, и жилые помещения были повреждены: из четырех квартир пригодными к восстановлению остались только две. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено разрешение на имя ФИО1 на восстановление домовладения после пожара. В течение двух лет они за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию и восстановление квартиры: сломали пристройку и возвели новую пристройку, мансарду, произвели внутреннюю перепланировку жилого помещения. Постановлением главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение жилого <адрес> в <адрес> с 4-хквартирного на 2-хквартирный. До реконструкции была квартира с пристройкой, состоящая из трех комнат, общей площадью 46 кв. метров, жилой площадью 35,5 кв. метров. В настоящее время у них имеется квартира с мансардой и пристройкой, состоящая из трех комнат, общей площадью 98,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 58,6 кв. метров, с верандой. Квартира расположена на земельном участке мерою 401 кв. метров, который используется ими на праве аренды. Учитывая изложенное, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с мансардой литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, размером общей площади 98,9 квадратных метров, в том числе жилой площади 58,6 квадратных метров, с верандой литер а1, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым по 1/2 доли.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО7 не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - глава администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно судебной повесткой. Согласно представленному письму главы ФИО5, он полагает, что требования ФИО9 подлежат удовлетворению, просит рассмотреть данное дело без участия представителя администрации.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ст. 219 и ст. 223 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое приобретенное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.                                                                                                 

    Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

По делу установлено, что истцы ФИО3 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака И-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ), и проживают одной семьей в <адрес>, что подтверждается справкой администрации поселка Олымский № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена ими ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, который удостоверен нотариусом Касторенской государственной нотариальной конторы и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ.

Также установлено, что вследствие пожара, случившегося в конце 2002 года в доме, в котором расположена квартира истцов, из четырех квартир пригодными к восстановлению остались только две квартиры. В результате чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было дано разрешение на восстановление домовладения после пожара, составленное главным архитектором <адрес>, и утвержденное главой администрации МО «<адрес>». ФИО3 и Г.А. за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию и восстановление квартиры, в результате чего ими были возведены новые пристройка, мансарда, они произвели внутреннюю перепланировку жилого помещения.

    Постановлением главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес квартиры, принадлежащей ФИО1 Квартире ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации поселка <адрес> № от         ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение жилого <адрес> в <адрес> с четырехквартирного на двухквартирный.

     Таким образом, до реконструкции квартира истцов представляла собой квартиру с пристройкой, состоящую из трех комнат, общей площадью 46 кв. метров, жилой площадью 35,5 кв. метров. В настоящее время у ФИО3 и Г.А. в <адрес> имеется квартира с мансардой литер А, с пристройкой литер а, состоящая из трех комнат, общей площадью 98,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 58,6 кв. метров, с верандой литер а1.

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселка <адрес>, спорная квартира расположена на земельном участке мерою 401 кв. метров, который используется истцами на праве аренды. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, после чего земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

    Истцы желают признать за собой право общей долевой собственности, за каждым по 1/2 доли, на квартиру с мансардой, пристройкой и верандой для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться объектами недвижимости по своему усмотрению. Однако решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку по результатам произведенного истцами в установленном порядке восстановления квартиры после пожара, по завершению ее реконструкции акт ввода в эксплуатацию составлен не был.

     Суд считает, что истцы приобрели право общей долевой собственности на квартиру с мансардой, пристройкой и верандой, поскольку спорная квартира была     приобретена ими по договору купли-продажи в период совместной жизни за счет собственных средств. Реконструкция квартиры была произведена ими за счет собственных средств в установленном законом порядке. Кроме того, наличие квартиры с мансардой, пристройкой, ее размеры, а также веранды, их стоимость подтверждаются данными технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Помимо этого, спорная квартира расположена на земельном участке, который используется истцами на законном основании по договору аренды.

Таким образом, поскольку у истцов возникли трудности при регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, ответчик не возражал против удовлетворения заявленного иска, то суд, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что интересы других лиц не нарушаются, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности на квартиру с мансардой литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, размером общей площади 98,9 квадратных метров, в том числе жилой площади 58,6 квадратных метров, с верандой литер а1, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО2, за каждым по 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский облсуд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                     Судья                                                                       Кабанова О.М.