Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2018 ~ М-414/2018 от 17.05.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 13 августа 2018 года

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Чупиной Н.О.,

с участием представителя истца Пивко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бизяевой Риты Анатольевны к администрации Терского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Бизяева Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Терского сельсовета, в котором с учетом уточненных требований просит признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

    Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № Терской сельской администрацией был выделен земельный участок площадью 1400 кв.м., под строительство одноэтажного жилого дома. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ по разрешению администрации <адрес> своими силами в 2003 году был построен индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, дом ЗА. Согласно технико-экономическим показателям одноэтажный жилой дом состоит из двух комнат общей площадью 50,6 кв.м. Рыночная стоимость объекта составляет 710000 рублей. Сведения о правах на объект нигде не зарегистрированы, правопритязаний и арестов на жилой дом и земельный участок не имеется. На основании проведенных кадастровых работ земельный участок под указанным жилым домом имеет площадь 1480 кв.м., на кадастровом учете в Управлении Росреестра не значится, правопритязаний и арестов на земельный участок не имеется. В настоящее время, имея намерение зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истец обратилась в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, ей указано обратиться в суд, так как на жилой дом нет правоустанавливающих документов.

    В судебное заседание истец Бизяева Р.А. не явилась, направила в суд своего представителя Пивко М.Г., которая поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации Терского сельсовета, не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

    В судебное заседание представитель третьего лица межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, в своем письменном пояснении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель Карпова О.А. показала, что Бизяеву Р.А. знает с 1996 года, они вместе работали. Примерно в 2002-2003 годах Бизяева Р.А. приобрела земельный участок и начала строить дом, надворные постройки. В настоящее время проживает вместе с бабушкой.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Баранова О.А. показала, что Бизяеву Р.А. знает давно, ей выделили земельный участок, на котором она построила жилой дом.

    Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено в судебном заседании по адресу <адрес>А, находится жилой дом.

    01.03.2002 между Бизяевой Р.А. и администрацией Терского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка для строительства одноэтажного жилого дома с надворными постройками и приусадебным участком. Постановлением администрации Канского района № 236-п от 18.04.2002 постановлено, заключить с Бизяевой Р.А. договор на строительство индивидуального жилого дома, с мансардой, общей площадью 51,0 кв.м., в п. Красный Маяк, ул. Животноводов, № 5. 16.04.2002 с Бизяевой Р.А. заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Жилой дом был выстроен Бизяевой Р.А., однако площадь жилого дома составляет 68,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

    Постановлением администрации Терского сельсовета от 26.12.2006 жилому дому, построенному Бизяевой Р.А., присвоен адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> №, указанный в постановлении № 236 от 18.04.2002 и жилой дом, имеющий по данным администрации Терского сельсовета адресу: <адрес>А, являются одним и тем же объектом недвижимости.

    Согласно справкам, выданным администрацией Терского сельсовета, жилой дом по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию в 2003 году, а Бизяева Р.А. открыто владеет и пользуется жилым домом с апреля 2003 года по настоящее время, что подтверждается показаниями свидетелей.

    Согласно представленному заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, жилого дома по адресу: <адрес>А, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, объект не противоречит нормам градостроительного законодательства, СНиП, правилам и нормам пожарной безопасности, жилой дом соответствует эксплуатационным характеристиками не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под спорным жилым домом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Приведенные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела: договором аренды от 01.03.2002, постановлением администрации Канского района № 236-п от 18.04.2002, договором на строительство частного жилого дома от 16.04.2002, справками администрации Терского сельсовета от 21.08.2015, 25.06.2015, 08.02.2017, 06.09.2017, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 30.01.2017, технико-экономическими показателями на жилой дом, отчетом об оценке от 27.08.2015, копией паспорта Бизяевой Р.А., заключением по результатам обследования строительных конструкций.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, жилой дом построен на земельной участке, выделенном Бизяевой Р.А. для постройки жилого дома, материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют ГОСТам и СНиПам, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, считает возможным признать право собственности на спорный жилой дом за истцом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Бизяевой Риты Анатольевны удовлетворить.

    Признать за Бизяевой Ритой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>А, общей площадью 68,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                    И.И. Конищева