Решение по делу № 2-2683/2014 ~ М-2026/2014 от 21.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2014 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи – Езаовой М.Б.,

при секретаре - Снегиревой Е.Е.,

с участием представителя истца ОАО «УКЖХ» - Давтян Г.А., действующей по доверенности № 607 от 05.11.2013 года,

ответчика – Головко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2683/14г. по исковому заявлению ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» к Головко ФИО1, о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил :

Представитель ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» Давтян Г.А., наделенная надлежащими полномочиями обратилась в суд с иском к Головко Л.А., Головко А.А. и Головко В.А. о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование указала, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. У ответчиков образовалась задолженность за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 825,87 рублей, в том числе 54 518,32 рублей - за содержание и ремонт многоквартирного дома и 11 307,55 рублей - пеня. В исковом заявлении также указано, что ответчикам неоднократно направлялось предупреждение с предложением добровольно произвести оплату задолженности в течение 10 дней с момента его получения. Однако до настоящего времени ответчики не погасили задолженность. Просила взыскать с Головко ФИО1 и Головко ФИО2 и Головко ФИО3 в пользу ОАО «УКЖХ г. Черкесска» сумму задолженности в размере 65 825,87 рублей, в том числе 54 518,32 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 11 307,55 рублей - пеню, так же просила взыскать уплаченную госпошлину в размере 1 874, 78 рублей, расходы по запросу о получении выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 150 рублей.

Представитель истца ОАО «УКЖХ г. Черкесска» - Давтян Г.А. в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что Головко Л.А. является единственным собственником квартиры, <адрес>, в связи с чем просила взыскать с Головко ФИО1 в пользу ОАО «УКЖХ г. Черкесска» сумму задолженности в размере 65 825,87 рублей, в том числе 54 518,32 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 11 307,55 рублей - пеню, так же просила взыскать госпошлину в размере 1 874, 78 рублей, расходы по запросу о получении выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 150 рублей.

Ответчик Головко Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями полностью согласилась и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником квартиры по <адрес> в г. Черкесске. Она действительно с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с недостатком материальных средств. Просила взыскать задолженность в пределах сроков исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имуществ в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что Головко Л.А. является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» является управляющей организацией указанного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно справки – расчета, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 825,87 рублей, в том числе 54 518,32 рублей - за содержание и ремонт многоквартирного дома и 11 307,55 рублей – пеня.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком в судебном заседании было заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению лишь в части взыскания с ответчика денежных средств по оплате содержания и ремонта общего имущества дома за период с апреля 2011 года по март 2014 года. В удовлетворении требований в остальной части иска следует отказать, поскольку указанные требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом истец в ходе рассмотрения дела не ссылался на наличие у него каких-либо уважительных причин к пропуску вышеуказанного срока и не представил доказательств в подтверждение этих причин.

Согласно расчету, представленному ответчиком, задолженность Головко Л.А. по оплате содержания и ремонта общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пени составляет 36 172,37 рублей.

Математическая правильность и правильность самого механизма расчета в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалась. Суд находит указанные расчеты верными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 874,78 рублей. Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 285,17 рублей.

Кроме того расходы истца связанные с получением выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 150 рублей, суд признает в силу ст. 94 ГПК РФ необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Итого судебные расходы подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца составили 1 435,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» - удовлетворить частично.

Взыскать с Головко ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с Головко ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» судебные расходы в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» о взыскании с Головко ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в остальной части –отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                            М.Б. Езаова