Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-171/2013 ~ М-125/2013 от 15.03.2013

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Т.А. Лунёвой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

ДД.ММ.ГГГГ,                   

дело по иску закрытого акционерного общества АКБ «Русславбанк» в лице Калужского филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и встречному иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу АКБ «Русславбанк» в лице Калужского филиала о признании договора ипотеки незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество АКБ «Русславбанк» в лице Калужского филиала (далее - АКБ «Русславбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности по договору о предоставлении потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с указанным кредитным договором заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 2 400 000 рублей под 18% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита была зачислена банком со ссудного счета на личный банковский счет, открытый ФИО1 Условиями договора предусмотрено ежемесячное погашение задолженности по кредиту в сумме 60 898 руб. 11 коп. в срок до 28 числа каждого месяца, а в случае неисполнения или несвоевременного исполнения заемщиком его денежных обязательств перед банком, заемщик обязан по требованию банка уплатить штрафную неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АКБ «Русславбанк» была взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368 124 руб. 82 коп., в том числе просроченные проценты за пользование кредитом - 100 748 руб. 30 коп., просроченный основной долг - 267 376 руб. 52 коп. и расходы по оплате госпошлины. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажного здания бани со встроенным буфетом общей площадью 455,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 1 099 кв.м. с разрешенным использованием: для бытового обслуживания населения, расположенного по вышеуказанному адресу, общей залоговой стоимостью в размере 4 419 000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 294 963 руб. 04 коп., в том числе сумму задолженности - 1 919 745 руб. 28 коп., сумму начисленных процентов по кредиту - 329 317 руб. 76 коп., неустойку за просрочку платеже - 45 900 руб., а также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 674 руб. 82 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, а именно 4 419 000 руб. с учетом коэффициента дисконтирования 0,5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к АКБ «Русславбанк», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Русславбанк», ФИО1 и ФИО2 были заключены: договор потребительского кредита №, в соответствии с условиями которого, ФИО1 были предоставлены денежные средства на «неотложные нужды» в размере 2 400 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 процентов годовых и договор залога, согласно которого ФИО2 передала банку в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: одноэтажное здание бани со встроено-пристроенным буфетом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый номер 40-29-010455:30, расположенные по адресу <адрес>. Условий о порядке и сроках уплаты суммы кредита, процентов за пользование кредитом, указаний на оценку каждого самостоятельного предмета залога, сроках исполнения обязательств, обеспеченных залогом, в том числе при одностороннем отказе банка от исполнения кредитного договора, согласований с залогодателем всех условий, предусмотренных кредитным договором и других существенных условий договор залога не содержит, то есть отсутствуют все существенные условия по возврату кредита, в объеме, предусмотренном кредитным договором. Переданное в залог недвижимое имущество: баня, пристройки, буфет и земельный участок являются несколькими самостоятельными объектами и залоговая стоимость каждого из них, должна была быть указана отдельно, отчет об оценке заложенного земельного участка отдельно от строений, отсутствует. Сведения, содержащиеся в отчете № о техническом состоянии объекта недвижимости, его фактических площадях и его рыночной стоимости на дату заключения указанного кредитного договора не соответствовали и не соответствуют действительности. Просит признать незаключенным договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Русславбанк» и ФИО2

В судебном заседании стороны обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на нижеследующих условиях:

1. На дату подписания настоящего мирового соглашения, обязательства ФИО1 и ФИО2 по погашению задолженности Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 756 244 (Два миллиона семьсот пятьдесят шесть тысяч двести сорок четыре) рубля 63 копейки.

2. Ответчики обязуются солидарно погасить задолженность перед Банком, указанную в п. 1.1 настоящего мирового соглашения в полном объеме (под 18% годовых), согласно графику платежей, являющегося Приложением № к настоящему Мировому соглашению.

3. В случае нарушения Ответчиками графика платежей, являющегося
Приложением № к настоящему мировому соглашению, Ответчики уплачивают Банку проценты в размере 36 % процентов годовых, начисленных на сумму просроченного платежа, начиная с даты, начала просрочки платежа.

4. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняет свою силу до исполнения обязательств Сторонами по настоящему мировому соглашению. В случае неисполнения Ответчиками своих обязательств по настоящему мировому соглашению, Истец имеет право получить за счет реализации предмета залога удовлетворение всех своих требований.

5. На момент заключения настоящего мирового соглашения установить залоговую стоимость предмета залога в размере 4 419 000 (Четыре миллиона четыреста девятнадцать тысяч) рублей. Указанная залоговая стоимость предмета залога является окончательной. В случае неисполнения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения, настоящее мировое соглашение подлежит принудительному исполнению путем обращения взыскания на следующее залоговое имущество: - одноэтажное здание бани со встроено-пристроенным буфетом, состоящее из основного кирпичного строения (Стр.1А), основной кирпичной пристройки (Стр.1А1), кирпичной пристройки (Стр.1а) (инвентарный номер 3000), общей площадью 455,2 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 40-40-09/001/2005-446, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для бытового обслуживания населения (баня), общая площадь 1099 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 40:29:010455:30, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 4 419 000 (Четыре миллиона четыреста девятнадцать тысяч) рублей.

6. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон.

7. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

8.Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

9.Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Кировским районным судом <адрес> по ходатайству истца или ответчика.

10. Настоящее мировое соглашение составлено на двух листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220,221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит его подлежащим утверждению.

Руководствуясь ст.ст.173,220, 224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 756 244 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 63 ░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 18% ░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

3. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36% ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

4. ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

5. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 419 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░.1░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░.1░1), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░.1░) (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3000), ░░░░░ ░░░░░░░░ 455,2 ░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: 40-40-09/001/2005-446, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░; - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ 1099 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: 40:29:010455:30, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 419 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

6. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

7. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░