Решение по делу № 2-694/2018 ~ М-356/2018 от 16.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи         Едиджи С.Х.

При секретаре         Ящук Ф.Ш.

с участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО9

-ответчика ФИО3

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании права собственности на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании права собственности на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО10 и ФИО2, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и на имя ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В июне 2017 года истица утеряла свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

В связи с плохим состоянием здоровья истицы, ФИО3 предложил свою помощь, сопроводил ее в МФЦ для подачи заявления о восстановлении утерянного правоустанавливающего документа, а также организовал встречу с юристом для оказания квалифицированной помощи, стоимость услуг которого составила 30 000 рублей.

ФИО2 произвела оплату стоимости юридических услуг в полном объеме.

Спустя несколько дней, ФИО3 сопроводил истицу к юристу за получением документов.

Позднее ФИО2 стало известно о том, что право собственности на земельный участок площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истица указывает, что не заключала с ответчиком договор купли-продажи земельного участка.

ФИО2 просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся у ФИО3

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО9, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.    

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи, указанный земельный участок продан за 650 000 рублей.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, расчет произведен полностью до подписания настоящего продажи.

Однако, ФИО3 не оплатил ФИО2 денежную сумму в размере 650 000 рублей в счет стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, считает законным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО10 и ФИО2, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и на имя ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В июне 2017 года истица утеряла свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

В связи с плохим состоянием здоровья истицы, ФИО3 предложил свою помощь, сопроводил ее в МФЦ для подачи заявления о восстановлении утерянного правоустанавливающего документа, а также организовал встречу с юристом для оказания квалифицированной помощи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи, указанный земельный участок продан за 650 000 рублей.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, расчет произведен полностью до подписания настоящего продажи.Однако, фактически ФИО3 не произвел оплату стоимости земельного участка ФИО2, указанную в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение условий договора купли-продажи, ФИО3 не оплатил истице стоимость земельного участка в размере 650 000 рублей и ответчиком указанная сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выплачена продавцу - ФИО2

Таким образом, ФИО3 заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имея намерения исполнить свои обязательства перед ФИО2

Кроме этого, как видно из

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой мнимую сделку, которая в соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ, является ничтожной и суд считает законным признать ее недействительной.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.301 ГПК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 является недействительным и, в соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, суд считает законным истребовать земельный участок из незаконного владения ФИО3, возвратив его ФИО2 и признав за ней право собственности на земельный участок площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании права собственности на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 к ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 к ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и истребовать земельный участок из незаконного владения ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                            С.Х. Едиджи