Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2016 от 14.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2016 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Болдыревой Н.В.,

с участием: представителя истца Сапельниковой Т.Г., на основании решения общего собрания, выписки из ЕГРЮЛ, представителя ответчика Наделяева Е.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства гражданское дело № 2-556/16 по исковому заявлению ТСЖ «ОЗОН» к Антоновой Любови Валентиновне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ОЗОН», в лице представителя, обратилось в суд с иском к Антоновой Любови Валентиновне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно исковому заявлению, истец оказывает услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту здания, отоплению, снабжению горячей и холодной водой, водоотведением, электроэнергией, а гражданин оплачивает предоставленную услугу не позднее 10 числа каждого месяца.

Стоимость услуг за квартиру № в многоквартирном доме, находящуюся в управлении ТСЖ «ОЗОН», которая находится в собственности Антоновой Л.В., за месяц составляет <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ Антонова Л.В. не производила оплату коммунальных услуг. Срок просрочки оплаты ответчиком предоставленных ей жилищных услуг составил 27 месяцев, сумма задолженности составляет <данные изъяты>

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика заказные письма с напоминанием-предупреждением об оплате коммунальных услуг. Однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На вопросы суда пояснила, что ответчик использует нежилое помещение в качестве жилого, потому что ее видели выходившей в подъезд в халате. Кроме ответчика в помещении проживает ее брат. Поэтому расчет платежей осуществлялся исходя из количества двоих жильцов.

Не смогла пояснить суду наименование и назначение платежей, указанных в сводной таблице под аббревиатурой «ХОВ», «Прочие платежи»…

На предложение суда представить обоснованные и правильные расчеты взыскиваемых сумм, сведения о примененных тарифах, нормативах потребления коммунальных услуг, пояснить причину применения в расчетах площади нежилого помещения отличной от указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчика ответила отказом, настаивала на удовлетворении первоначально заявленных требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил суду, что сводная таблица платежей ответчика не соответствует действительности. Часть платежей имеет непонятное назначение и основания взимания. Указанные в таблице платежи не подтверждены расчетами. Истцом не приведены сведения о применяемых нормативах платы за оказанные коммунальные услуги. Помещение, принадлежащее ответчику является нежилым, а расчеты осуществлены исходя из якобы двоих проживающих членов семьи. Площадь нежилого помещения в расчетах указана большая, чем в правоподтверждающем документе ответчика. При неверных данных неверно рассчитаны и пени. Отсутствие ссылок на применяемые нормативы делает невозможным проверку правильности предъявляемых сумм.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения сторон урегулированы ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений по вопросам ТСЖ «ОЗОН» от ДД.ММ.ГГГГ., жильцами избран способ управления многоквартирным домом № по <адрес> – товарищество собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ «ОЗОН» в целях обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> коммунальными услугами, заключены договоры с энергоснабжающими организациями: с ОАО «ТЕВИС» №т от ДД.ММ.ГГГГ - на подачу тепловой энергии, №в от ДД.ММ.ГГГГ - на подачу холодной воды и прием сточных вод, с ОАО «ТЭК» - договор № электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Лифтэлектро» - на комплексное техническое обслуживание лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенные договоры являются возмездными.

Антонова Л.В., на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества №-им. от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ №*.

Истцом в обоснование заявленных требований неоднократно представлялись различные выписки из финансового лицевого счета ответчика, содержащие сведения о начисленных платежах и параметрах расчетов.

Так истец пояснила, что в колонке «состав семьи» указано количество жильцов – 2.

В колонках «текущий» и «капитальный ремонт» - соответствующие суммы платежей. «ХВС» м. – площадь помещения – <данные изъяты>. Что означают платежи «ХОВ» и «ХОВ м», пояснить не смогла. Назначение, происхождение и правовое основание платежа «Прочие услуги» пояснить не смогла.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

При этом, согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, размер платежей на содержание и капитальный ремонт определяются решением общего собрания товарищества собственников жилья.

Истцом в обоснование платежей не представлено оригинала решения собрания об установлении указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решения общих собраний ТСЖ «Озон» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размеров платежей на текущий и капитальный ремонт на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера платежей на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представлены.

Однако, представленные суду сведения о размерах платежей на текущий и капитальный ремонт для ответчика за указанный период нельзя признать обоснованными.

Проверяя правильность расчетов судом установлено, что базой для расчета платежей на текущий и капитальный ремонт является площадь помещения. Размер платежа определяется пропорционально занимаемой площади.

Из представленных расчетов видно, что при начислении платежей за текущий и капитальный ремонт истцом использовались неверные данные о площади занимаемых ответчиком помещений, вместо <данные изъяты>. принималась большая площадь – <данные изъяты>

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было оснащено приборами учета.

На предложение суда представить обоснованные расчеты с указанием примененных нормативов истец ответила отказом, пояснила, что считает представленные размеры платежей верными.

Порядок расчета платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 17.12.2014) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам" правил), при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется определяется по формуле: , где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в нежилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: , где: - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт·час в месяц на 1 чел.); - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час);

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется по формуле: , где: - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час); - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа, электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том нежилом помещении (за исключением помещений общего пользования) (куб. м, кВт·час), определенный в соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час); - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) (чел.); - количество граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (чел.);

Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: , где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Согласно выписке из финансового лицевого счета, задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по плате за жилье и коммунальным услугам составляет <данные изъяты>

Сведений об оборудовании многоквартирного жилого дома общедомовыми приборами учета, либо отсутствии таковых суду не представлено.

Как видно из формул, для расчета соответствующих платежей в качестве множителей используются сведения о площади занимаемого помещения и о количестве проживающих, зарегистрированных лиц.

При неверном указании площади спорного помещения и отсутствия достоверных доказательств об использовании ответчиком нежилого помещения в качестве жилого с проживанием двоих жильцов, все расчеты истца являются неверными и противоречат требованиям закона.

Заявляя требования о взыскании платежей, истец в силу ст.ст.56, 131 ГПК РФ был обязан представить суду обоснованный и соответствующий требованиям закона расчет взыскиваемых сумм.

В данном случае представленные истцом расчеты являются неверными и не могут быть приняты судом в качестве письменных доказательств, обосновывающих заявленные требования.

При отсутствии бесспорных и соответствующих закону доказательств исковые требования удовлетворению не подлежат.

Иных расчетов суду не представлено.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пени за несвоевременное внесение собственником нежилого помещения платы за коммунальные услуги следует, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

При неверном исчислении размера платы за помещение и коммунальные услуги расчет неустойки также является неверным.

Руководствуясь ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.ст.307 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ТСЖ «ОЗОН» в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2016 года

Судья С.Г. Шабанов