Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3260/2012 ~ М-3019/2012 от 24.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Дерунова Д.А.,

при секретаре Кочановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шатунова М.П. и Шатунов О.Н. к Коротаева Р.В. об обязании обеспечении доступа

УСТАНОВИЛ:

Шатунова М.П. и Шатунов О.Н. обратились в суд с иском к Коротаева Р.В. об обязании обеспечении доступа, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>. Вторая часть дома принадлежит ФИО2.

В целях регистрации права собственности на часть жилого дама в установленном законом порядке, истцам необходимо произвести постановку на кадастровый учет своей части жилого дома, для чего, в свою очередь, необходимо получить технический паспорт и технический план на указанное помещение, для чего ДД.ММ.ГГГГ Шатунов О.Н. обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» и заказал технический план на принадлежащую истцам часть жилого дома. Специалист БТИ пояснила, что изготовить технический план не возможно, так как необходимо что бы всё здание стояло на кадастровом учете, для чего необходимо произвести соответствующие замеры здания целиком, а не только его части.

ДД.ММ.ГГГГ истец оформил заявку на изготовление технического плана всего здания, оплатил денежные средства в размере 4326 руб. Дата выхода техника и специалистов геодезической службы БТИ была назначена на ДД.ММ.ГГГГ Позже дату выхода перенесли на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик был уведомлен. Однако Коротаева Р.В. технических специалистов на территорию его земельного участка не пустила, без указания уважительных причин, в связи с чем произвести замеры не представилось возможным.

В архиве БТИ данных по части дома Ответчика нет, так как право собственности Ответчика на ее часть жилого дома не зарегистрировано.

Таким образом, ответчик своими действиями препятствует истцам в регистрации принадлежащего им на праве собственности имущества, тем самым, ущемляя и нарушая их права.

На сновании изложенного, истцы, с учетом уточнений, просят обязать ФИО3 обеспечить доступ и не чинить препятствия в замерах части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами Производственного отдела и геодезистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в назначенное ими время.

В судебном заседании истец Шатунов О.Н. и представитель по доверенности поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика Коротаева Р.В. – ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска на том основании, что часть дома ФИО16 находится полностью на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Коротаева Р.В. , которая, как собственник, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Представители третьих лиц – ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Шатунова М.П. и Шатунов О.Н. признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1\2 доле за каждым (л.д.7).

Вторая часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Ответчику - Коротаева Р.В. .

Постановлениями и.о. Главы с.<адрес> ФИО11 № и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. присвоены почтовые адреса ? частям целого жилого дома и земельным участкам, принадлежащим Коротаева Р.В. и ФИО12 соответственно (л.д. ).

Согласно экспликации плана земельного участка, жилой дом, в том числе и часть, принадлежащая Шатунова М.П. и Шатунов О.Н. , полностью располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коротаева Р.В. (л.д.51).

В целях регистрации права собственности на часть жилого дама в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ Шатунов О.Н. обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением о проведении технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При изготовлении технического паспорта и плана возникла необходимость инвентаризации всего жилого дома, а не только его части, что обусловлено Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" зарегистрированного в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 19335.

Однако в ходе исполнения договорных обязательств по проведению технической инвентаризации возникли обстоятельства препятствующие исполнению условий договора, выраженные в необеспечении Коротаева Р.В. доступа на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № сотрудников БТИ, что подтверждается соответствующим Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО13 – специалист-техник ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», пояснившая, что она неоднократно выезжала по адресу <адрес> 25а, однако выполнить замеры не представилось возможным, поскольку собственник другой части дома не пускала геодезистов на ее земельный участок. Технический план можно получить только после обследования всего дома. Выезд осуществлялся на основании заявления ФИО16. В первый раз он обращался для обследования только части дома в 2009 году. Дом расположен на едином земельном участке, и имеет одну общую деревянную стену, проходов на половину ответчиков нет. После обследования дома выдается технический паспорт и два технических плана.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

Суд полагает, что нахождение на земельном участке, принадлежащем ФИО14 на праве собственности, специалистов производственного отдела и геодезистов ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в целях определения координат геосъемки всего объекта капитального строительства не нарушает ее прав как собственника земельного участка. Вместе с тем необеспечение ФИО14 доступа на ее земельный участок сотрудников БТИ, препятствует истцам в регистрации принадлежащего им на праве собственности имущества, что свидетельствует об ущемлении и нарушении их прав, что не допустимо. Каких-либо уважительных причин, свидетельствующих о невозможности нахождения указанных лиц на земельном участке, ответчиком суду представлено не было.

Ссылка представителя ответчика об отсутствии у истцов законных прав на часть жилого дома и незаконности решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не привлечением ФИО14 к участию в деле в качестве ответчика, не принимается судом во внимание, поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, кроме того предметом рассмотрения данного дела не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатунова М.П. и Шатунов О.Н. к Коротаева Р.В. об обязании обеспечения доступа удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить доступ и не чинить препятствия в замерах части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами Производственного отдела и геодезистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в назначенное ими время.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                      Д.А. Дерунов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.