Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2012/2018 ~ М-509/2018 от 07.02.2018

№ 2-2012/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

    при секретаре Мартыновой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Веры Егоровны к Богдановой Елене Алексеевне, Коротких Владимиру Петровичу о погашении записи о регистрации права собственности,

У с т а н о в и л:

Шестакова Вера Егоровна обратилась в суд с иском о погашении записи о регистрации права собственности. В обосновании исковых требований указано, что на основании постановления № 89/6 от 11.03.1997 г. главы администрации <адрес> истцу принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м. по адресу: <адрес>. Свидетельство на право собственности серия РФ (№) выдано 20.03.1997 г.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Сведения о земельном участке значатся в ЕГРН (ГКН), дата внесения сведений в ГКН 20.03.1997 г.. На праве собственности истцу принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Земельный участок площадью 210 кв.м. является одновременно ? долей в праве общедолевой собственности на земельный участок. Земельные участки имеют разные кадастровые номера, но находятся в одном кадастровом квартале. В настоящее время у истца в собственности находится два земельных участка, но, по сути, они являются одним и тем же земельным участком. Истец обращалась в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 210 кв.м., принадлежащего истцу на основании свидетельства на право собственности от 20.03.1997 г., однако в суде и выяснилось данное несоответствие и суд указал истцу на необходимость приведения документов в порядок. Истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с целью погашения записи о регистрации права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес>, но ей было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит: погасить сведения о регистрации права собственности Шестаковой Веры Егоровны на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес>

Судом, в процессе рассмотрения настоящего дела в порядке ст. 43 ГПК РФ были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Богданова Е.А., Коротких В.П., которые впоследствии определением суда в протокольной форме от 21.08.2018 г., по ходатайству стороны истца, в порядке ст. 41 ГПК РФ были заменены на ответчиков, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, поменяли свой правовой статус с ответчика на третье лицо.

Также в ходе рассмотрения настоящего дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым она просит:

1.    Признать зарегистрированное право собственности Шестаковой Веры Егоровны на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (№) площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствующим.

2.    Признать зарегистрированное право собственности Богдановой Елены Алексеевны на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствующим.

3.    Признать зарегистрированное право собственности Коротких Владимира Петровича на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствующим.

4.    Погасить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности Шестаковой Веры Егоровны на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес>

5.    Погасить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности Богдановой Елены Алексеевны на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес>

6.    Погасить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности Коротких Владимира Петровича на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 82-83).

Истец Шестакова В.Е. и ее представители по устному ходатайству Черномаз Е.А., Ульянова Т.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики Коротких В.П., Богданова Е.А. и ее представитель по ордеру от 21.06.2018 г. Куляева Е.Н., в судебном заседании по требованиям возражали.

Богданова Е.А. и ее представитель Куляева Е.Н., поддержали свои письменные возражения ранее представленные суду (л.д. 93-94).

Представитель третьего лица УФСГРКК по ВО Хаустов А.В., действующий на основании доверенности от 29.12.2017 г., в судебном заседании по исковым требованиям истца возражал, также поддержал свои письменные возражения (л.д. 15-17).

         Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

         На основании ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу. В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает перечень способов защиты гражданских прав.

         Статьей 60 ЗК РФ регулируются отношения нарушенных прав на земельные участки, которые подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Шестаковой Вере Егоровне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 790 кв.м. по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0207013:5, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 11.05.2004 г., границы земельного участка не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: Коротких Владимиру Петровичу 01.02,1964 г.р. в размере ? доли в праве общей долевой собственности; Шестаковой Вере Егоровне (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., в размере ? доли в праве общей долевой собственности; Богдановой Елене Алексеевне (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., в размере ? доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности Истицы на ? долю земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:5 зарегистрировано на основании решения Коминтерновского районного суда от 29.11.1985 г., о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0207013:267, площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 20.03.1997 г., границы земельного участка не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Шестаковой В.Е. на основании Свидетельства на право собственности на землю от 20.03.1997г. серия: РФ- XXVII 36-34 №0543902, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Воронежа, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации №36-36/029-36/029/015/2016-1312/ от 27.09.2016 года.

Богдановой Е.А., на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2017 года, выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области (ФИО2) принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 790 кв.м. с кадастровым номером (№). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем 28.08.2017 года сделана запись регистрации №36634:0207013:5-36/001/2017-1.

Ранее указанное имущество принадлежало отцу ответчика Богдановой Е.А. - (ФИО1). Который 18.03.1970 года на основании договора купли-продажи приобрел ? долю дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, Рабочий проспект, 108. Отчуждаемая ? доля дома принадлежала продавцу на основании договора №343 от 22.03.1951 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Ответчику Коротких В.П. на основании договора купли-продажи №3-3116 от 22.11.1986 года принадлежит ? доля указанного жилого дома.

Фактическая площадь спорного земельного участка увеличивалась за счет земель госфонда, расположенных по задней меже. Так в 1979 году фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу Воронеж, Рабочий Проспект 108 составляла 675 кв.м., что подтверждается заключением производственной группы районного архитектора от 19.10.1979 г., а так же планом застройки. Позднее Решением Исполнительного комитета Коминтерновского Районного совета народных депутатов г. Воронежа от 25.04.1989 года №51/29 «Об уточнении площади земельного участка» площадь земельного участка по <адрес> города Воронежа была изменена и стала составлять 790 кв.м.

На основании заявлений (ФИО1) и Коротких В.П. о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области от 14.01.2010 года были сделаны записи государственной регистрации права общей долевой собственности (ФИО1) (на ? долю) и Коротких В.П. (1/4 долю) на спорный земельный участок. Площадь земельного участка составляет 790 кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный без определения границ.

15.08.2011 года в ЕГРН была сделана запись государственной регистрации права общей долевой собственности Шестаковой В.Е. на ? долю земельного участка <адрес>

Так, как указано ответчиком Богдановой Е.А., еще при жизни ее отца все участники долевой собственности на жилой дом, включая истца, зарегистрировали свое право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок участников долевой собственности послужили положения ФЗ от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В соответствии со ст. 7 ФЗ №93 в статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782) внесены изменения. Пункт 9.1 дополнен следующим содержанием:"9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из материалов настоящего дела, 11.10.2016 г. Шестакова Вера Егоровна обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права общей долевой собственности в размере ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером (№)

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Вместе с тем, документы, свидетельствующие об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, об изъятии в принудительном порядке, а так же об отказе собственника от права собственности на земельный участок заявителем предъявлено не было. В связи с чем, Управление направило в адрес заявителя уведомление о приостановлении государственной регистрации от 24.10.2016, в котором Шестаковой В.Е. было предложено представить документы, на основании которых прекращается право собственности заявителя на земельный участок.

Кроме того, Управлением был сделан запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» о наличии взаимосвязи между земельным участком, права на который заявитель просит прекратить, и участком, который находится у неё в личной собственности.

Из полученного ответа на запрос государственного регистратора следует, что земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 790 кв.м. не прекратил своего физического существования.

Каких-либо документов свидетельствующих об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, об изъятии в принудительном порядке, а так же об отказе собственника от права собственности на земельный участок заявителем предъявлено не было.

В связи с чем, 25.11.2016 заявителю было отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

     Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование заявленных требований указывает, что земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 210 кв.м. является частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:5, площадью 790 кв.м. Вместе с тем, истец не приводит каких- либо объективных доказательств, в подтверждение своей позиции.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (часть 1).

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета (часть 2).

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3).

Согласно статье 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2015) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2015) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Порядком кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144, территория Российской Федерации делится на кадастровые округа.

Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование (пункт 2).

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 24:11) (пункт 3).

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 24:5:111213) (пункт 4).

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами (пункт 5).

При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:

1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;

2) границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;

3) части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых кварталов, имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты характерных точек границ) (пункт 10).

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.

В результате государственного кадастрового учета на основании уникальных характеристик земельным участкам присвоены кадастровые номера - уникальные неизменяемые номера, не повторяющиеся во времени и на территории Российской Федерации, приваиваемые органом регистрации прав, с помощью которых происходит идентификация объекта недвижимости (п.1. ст. 5 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Так, судом установлено, что связи с тем, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) не определены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, определить их месторасположение на местности не представляется возможным.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исходя из ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на землю всех участников долевой собственности основано на действующем законодательстве, что также подтверждается решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20.02.2018 года, имеющим преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, по делу №2-253/18 по иску Шестаковой В.Е. к Коротких В.П. об устранении препятствий в оформлении границ земельного участка, которым установлено, что право участников долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Однако, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцом не учтен факт того, что в случае удовлетворения судом ее требований будут нарушены права и законные интересы других сособственников спорного земельного участка (ответчиков), поскольку своего письменного согласия на погашение записей о праве собственности в ЕГРН они не давали, более того ответчики возражают против удовлетворения требований истца.

Кроме того, как установлено судом, ответчик Богданова А.В. является наследником ? доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка, на что ей было выдано свидетельство о праве собственности, в котором указана площадь земельного участка 790 кв.м. и данный документ в установленном законом порядке оспорен не был.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему и характеру такого нарушения, обеспечивать восстановление нарушенных прав и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Соответственно, избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Таким образом, на основании вышеустановленных обстоятельств исковые требования Шестаковой Веры Егоровны удовлетворению не подлежат.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

              Отказать Шестаковой Вере Егоровне в удовлетворении иска к Богдановой Елене Алексеевне, Коротких Владимиру Петровичу о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 790 кв.м. по адресу <адрес> отсутствующим и погашении права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

                 Судья                                                                        Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 17.09.2018 г.