Дело №2-3282/23-2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 ноября 2014 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска
в составе:
председательствующего судьи Палагиной А.А.,
при секретаре Сухих И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Калишевич <данные изъяты> к Каспаровой <данные изъяты> о взыскании вознаграждения по договору на предоставление информации о недвижимости,
у с т а н о в и л:
Индивидуальный предприниматель Калишевич Ю.А. обратилась в суд с иском к Каспаровой И.В. о взыскании вознаграждения по договору на предоставление информации о недвижимости, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Каспаровой И.В. был заключен Информационный договор №914, по условиям которого исполнителем была предоставлена консультативно-справочная информация и организован осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продаваемой по цене 2600000 руб., в покупке которой Каспарова И.В. была заинтересована. Согласно п. 3.1 информационного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае покупки заказчиком, его родственниками или представителями объекта недвижимости, указанных в приложении № к информационному договору, заказчик обязан выплатить вознаграждение в размере 2% от цены недвижимости, указанной в приложении №1, которое составляет 52000 руб. Также, согласно п. 3.2 вышеуказанного договора, вознаграждение должно быть выплачено исполнителю в день сдачи договора на отчуждение на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время, согласно Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная недвижимость принадлежит на праве собственности Каспаровой И.В. ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена письменная претензия Каспаровой И.В. с предложением добровольно выплатить ей агентское вознаграждение в размере 52000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Каспарова И.В. претензию получила, но ответа не последовало. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 779, 781 ГК РФ, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу вознаграждение в размере 52000 руб. за предоставление консультативно-справочной информации о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1760 руб.
В судебное заседание истица ИП Калишевич Ю.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного слушания, не явилась.
Представитель истца по доверенности Безугольникова Е.П. поддержала заявленные требования, настаивала на их полном удовлетворении по изложенным основаниям.
В судебном заседании ответчик Каспарова И.В. полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению ввиду того, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения информационного договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец просит вознаграждение за консультативные услуги в отношении указанной квартиры.
Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с частью 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Согласно положений п.п. 1, 2 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Калишевич Ю.А. (Исполнитель) и Каспаровой И.В. (Заказчик) был заключен Информационный договор №914, согласно п. 1.1 которого исполнитель за вознаграждение принимает на себя обязательство совершить определенные действия по предоставлению заказчику, его представителям либо родственникам консультативно-справочной информации об объекте (объектах) недвижимости, в покупке которого (которых) заинтересованы указанные лица, а Заказчик обязуется в случае покупки одного (несколько) из представленных исполнителем вариантов объектов недвижимости оплатить исполнителю вознаграждение. Информация об указанном объекте (объектах) недвижимости, выставленном (выставленных) на продажу, представляется в таблице, которая является приложением к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Предоставление указанной информации заказчику заверяется в приложении № к настоящему договору подписью заказчика, либо его представителей или родственников, заинтересованных в покупке недвижимости. Удостоверение заказчиком своей подписью факта ознакомления с вариантом объекта (объектов) недвижимости означает принятие заказчиком услуги, предусмотренной настоящим договором.
Исходя из положений п. 1.6 информационного договора, заказчик гарантирует, что вариант (варианты), указанный (указанные) в приложении № к настоящему договору, не были осмотрены им ранее. В случае покупки недвижимости, представленной в приложении № к настоящему договору, заказчик несет обязательство по выплате вознаграждения, предусмотренного настоящим договором, независимо от ранее заключенных аналогичных договоров с другими исполнителями.
Согласно п. 2.1 информационного договора, исполнитель обязан предоставить заказчику, его родственникам или представителям информацию об объекте (объектах) недвижимости, выставленного (выставленных) на продажу, в покупке которых или одного из них заинтересованы указанные лица, в соответствии с настоящим договором (количество комнат, точный адрес объекта, цена); организовать осмотр варианта (вариантов), выставленных на продажу, указанных в приложении № к настоящему договору.
Пунктом 3.1 информационного договора закреплена обязанность заказчика – в случае покупки заказчиком, его родственниками или его представителями объекта или объектов недвижимости, указанных в приложении № к настоящему договору, заказчик обязан выплатить вознаграждение в размере 2% от цены недвижимости, указанной в приложении № к настоящему договору, но в сумме не менее 15000 руб. При этом, вознаграждение должно быть выплачено исполнителю в день сдачи договора купли-продажи объекта (объектов) недвижимости на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 3.2 информационного договора).
Как усматривается из Приложения № к информационному договору, ДД.ММ.ГГГГ исполнителем была предоставлена консультативно-справочная информация и был организован осмотр заказчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что удостоверено собственноручной подписью Каспаровой И.В. в Приложении № к договору.
Факт подписания Каспаровой И.В. лично как информационного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, так и Приложения № к нему, достоверно установлен судом на основании заключения судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому подписи от имени Каспаровой И.В. в информационном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой Каспаровой И.В.
На основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО6 (продавец) и Каспаровой И.В. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира передана в собственность покупателя Каспаровой И.В.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г., является Каспарова И.В.
Таким образом, суд полагает установленным, что у Каспаровой И.В. на основании п. 3.1 информационного договора, заключенного с ИП Калишевич Ю.А., возникла обязанность выплатить исполнителю ИП Калишевич Ю.А. вознаграждение в размере 2% от цены недвижимости, указанной в приложении №1, составляющей 2600000 руб., размер которого составит 52000 руб., против правильности расчета которого стороной ответчика возражений не заявлено.
При этом, суд не может принять во внимание доводы ответчика Каспаровой И.В. о том, что предварительный договор на покупку данной квартиры заключен ею с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения рассматриваемого информационного договора, поскольку данные обстоятельства ввиду вышеизложенного правового значения при разрешении спора не имеют. Кроме того, исходя из положений п. 1.6 информационного договора, заказчик гарантирует, что вариант (варианты), указанный (указанные) в приложении № к настоящему договору, не были осмотрены им ранее.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ИП Калишевич Ю.А. о взыскании суммы вознаграждения в размере 52000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Калишевич <данные изъяты> к Каспаровой <данные изъяты> о взыскании вознаграждения по договору на предоставление информации о недвижимости удовлетворить.
Взыскать с Каспаровой <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя Калишевич <данные изъяты> сумму вознаграждения по информационному договору в размере 52000 руб. (пятьдесят две тысячи рублей), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1760 руб. (одна тысяча семьсот шестьдесят рублей).
Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда <адрес> А.А.Палагина