Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2016 ~ М-535/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-546/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года      с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Унутова Э.Д., при секретаре. Мищириковой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабураковой Л.Т. к Серке Н.А., Иркитову А.С. о внесении в ЕГРП записей о прекращении прав общей совместной собственности ФИО2 на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Шабуракова Л. Т. обратилась в суд с иском к Серке Н.А., Иркитову А.С. о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении прав общей совместной собственности ФИО2 на земельные участки сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства с местоположением: <адрес>», с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что ответчики вправе были наследовать имущество после смерти своей матери ФИО2, которая 30.06.2006 оформила доверенность на супруга истца ФИО8 для межевания земельной доли и ее выдела в натуре из земель сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза «<данные изъяты>» и зарегистрировать в органах осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

24.04.2015 ФИО8 умер. В настоящее время правообладателями спорных земельных участков на праве общей совместной собственности указаны Шабуракова Л.Т. и ФИО2, ФИО9 Последние умерли соответственно 11.04.2006 и 01.08.2008.

Решением Шебалинского районного суда РА от 06.08.2013 зарегистрированные права общей совместной собственности ФИО9 на спорные земельные участки признаны отсутствующими с 03.04.2006.

ФИО2 денежные средства в размере в размере 10000 рублей за земельные участки получила сама, без составления расписки, при этом добровольно выдала нотариальную доверенность ФИО8 с правом управлять и распоряжаться земельным участком, продавать на условиях по своему усмотрению, заключать и подписывать от ее имени договор и получить денежные средства.

У истца отсутствует возможность для погашения записи о праве собственности умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - К(Ф)Х) во внесудебном порядке.

До судебного заседания от ответчика ФИО10 поступили возражения с просьбой признать исковое заявление не обоснованным и отклонить, мотивированное тем, что ответчики до сих пор не оформили наследство, оставшееся после смерти матери из-за отсутствия юридического образования. В настоящее время ФИО10 подано заявление о вступлении в права наследования после матери по закону. Получение ФИО2 от ФИО8 10 тысяч рублей за земельные участки ничем не подтверждено, данная цена явно не соответствует цене земельных участков.

В судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав истца Шабуракову Л.Т., поддержавшую доводы иска, ответчика ФИО10, участвовавшего в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи и возражавшего против его удовлетворения требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи со следующим.

В силу пунктов 2 ст.258 Гражданского кодекса РФ, 1, 2 ст.9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельный участок, принадлежащий К(Ф)Х, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежит. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 1179 ГК РФ устанавливает, что если наследник умершего члена К(Ф)Х сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом получателю, но до государственной регистрации права собственности получатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Пункт 2 ч. 8.1 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением Правительства Республики Алтай от18.11.1999 N 328 "О введении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территориях Усть-Канского, Усть-Коксинского, Чемальского, Шебалинского районов". В соответствии с последним постановлением введена государственная регистрация прав и сделок на недвижимое имущество на территории Шебалинского района с 1 декабря 1999 года.

В силу положений ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрации прав на недвижимое имущество как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 2 ст.6 Закона о регистрации устанавливает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По состоянию на 30.03.2006 подп.2 п.1 ст.161 ГК РФ по общему правилу устанавливал, что должны совершаться в простой письменной форме, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Ст.550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пункт 1 ст.185.1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность.

Судом установлено, что 30.03.2006 ФИО2 выдала ФИО8 нотариальную доверенность быть ее представителем в любых государственных, муниципальных, административных, судебных регистрационных, межевых, земельных и иных компетентных органах и учреждениях, организациях и предприятиях любой организационно-правовой формы и собственности, нотариальных конторах по осуществлению межевания земельной доли, независимо от размера и права общей долевой собственности и ее выдел в натуре из земель сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») Шебалинского района и зарегистрировать в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Зарегистрировать ее право собственности на земельную долю – участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай. Управлять и распоряжаться земельной долей – участком согласно действующему законодательству Российской Федерации и Республики Алтай, продавать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащую ей по праву общей долевой собственности земельную долю, заключать и подписать от ее имени договор купли-продажи и получить причитающиеся ей деньги, зарегистрировать переход моих прав на покупателя в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай. Доверенность выдана сроком на три года.

Справкой о смерти Комитета по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай Отдел ЗАГС <адрес> от <ДАТА> <Номер изъят> подтверждается, что ФИО2 умерла <ДАТА> в <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Шебалинского районного суда РА от <ДАТА> признаны отсутствующими с <ДАТА> зарегистрированные права общей совместной собственности ФИО9, умершего 01 августа 2008 года, на эти же спорные земельные участки.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ИЛ <Номер изъят> от <ДАТА> ФИО8 и ФИО11 заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Шабуракова.

Свидетельством о смерти I-ИЛ <Номер изъят> от <ДАТА> подтверждается, что ФИО8 умер <ДАТА>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <ДАТА> после смерти ФИО8, умершего <ДАТА>, супруга Шабуракова Л.Т. унаследовала право общей совместной собственности на спорные земельные участки.

Повторными свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА>, выданными в замен свидетельств от <ДАТА> подтверждается, что правообладателями общей совместной собственности на спорные земельные участки числятся ФИО2, ФИО9, Шабуракова Л.Т.

Из ответа нотариуса нотариального округа «<адрес>» следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 11.04.2006 не заводилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта (ст. 55 ГПК РФ).

Осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон предполагает, помимо прочего, право участвующих в деле лиц представлять доказательства и участвовать в их исследовании, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

Во время подписания нотариальной доверенности от 30.03.2006 действовал Закон о регистрации, на территории Шебалинского района уже более 6 лет была введена государственная регистрация прав и сделок на недвижимое имущество.

В исковом заявлении прямо указано, что ФИО2 расписка о получении денежных средств в размере 10000 рублей за земельные участки не составлялась.

Вместе с тем, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены иные допустимые, относимые, достоверные и достаточные в своей совокупности доказательства заключения ФИО2 в письменной форме сделки по отчуждению принадлежащих ей земельных долей, прав собственности на спорные земельные участки, о ее выходе из К(Ф)Х, получении ею денежной компенсации, соразмерной ее доле в общей собственности на имущество К(Ф)Х.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Шабураковой Л.Т. к Серке Н.А., Иркитову А.С. о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении прав общей совместной собственности ФИО2 на земельные участки сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства с местоположением: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2016 г.

Председательствующий Э.Д. Унутов