Решение по делу № 2-2025/2015 от 30.07.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1518057,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15790,29 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1486800,00 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее «Кредитор», «Банк») и ФИО1, ФИО2 (далее «Созаемщики». «Клиенты») заключен кредитный договор № №, по условиям которого, Созаемщики получили кредит в сумме 1485000,00 рублей под 11,25 % годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение в общую совместную собственность объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Стороны также заключили дополнительное соглашение к договору о вкладе, открытом Созаемщиком в Банке, согласно которого вкладчик поручает банку перечислять со счета по вкладу для погашения кредита по Кредитному договору сумму в размере, необходимом для осуществления всех текущих платежей в пользу Банка. На основании Заявления Созаемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ кредитные средства Созаемщиками были получены. Также, в качестве обеспечения возвратности кредита, в соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора Созаемщики передают в залог ОАО «Сбербанк России» жилой дом и земельный участок, приобретаемые частично за счет кредитных средств банка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 4.2. уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определённые Графиком платежей. В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующего за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно истории договора (расчету суммы задолженности), Заемщик не регулярно, и не в полном объеме вносил платежи, чем нарушил условия Кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность по Кредитному договору составляет 1518057,12 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 1467166,40 руб.; просроченная задолженность по процентам – 27430,09 руб.; задолженность по пене за кредит – 6574,24 руб.; задолженность по пене за проценты – 16886,39 руб. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по данному Кредитному договору Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями Договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 Кредитного договора). Вместе с тем в связи с существенным нарушением условий кредитного договора Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое Ответчиками исполнены не были. Согласно ст. 341 ГК РФ основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. Согласно п.2.2. Договора право залога приобретаемого Объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежит удостоверению закладной. Дата составления Закладной ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 2.1.2. Договора, залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., данная стоимость указана и в Закладной. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1518057,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15790,29 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. (л.д. 2-3).

Ответчики ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заедание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты на сумму займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице заместителя руководителя по обслуживанию частных лиц Дополнительного офиса № Кемеровского отделения № ОАО «Сбербанк России» ФИО5 (Кредитором), с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики), с другой стороны, заключен кредитный договор № №, по условиям которого Созаемщики получили кредит в сумме 1485000,00 руб. под 11,25% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в общую совместную собственность.

Согласно п.2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляет (обеспечение предоставление) Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. (п.2.1.2).

Согласно п. 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4.2. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования к поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору…

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО6 и ФИО2, ФИО1, жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес> куплены ФИО2, ФИО1 за счет собственных денежных средств в размере 144 000 руб. за дом и 21000 руб. за земельный участок, и денежных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1485 000 руб.

Согласно представленному расчету и сведениям о произведенных выплатах ответчиками ФИО7, последние неоднократно допускали нарушение условий кредитного договора в части сроков внесения ежемесячных платежей и сумм указанных платежей.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении кредита в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. С марта 2014 г. платежи, согласно Графика платежей ответчиками не производятся. Доказательств иного ответчиками не предоставлено.

В счет погашения основного долга по кредитному договору за период с ноября 2013 г. по настоящее время внесено: ДД.ММ.ГГГГ в размере 1392,58 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 1863,17 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 1423,69 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 1437,29 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 1510,68 руб.; счет гашения просроченной задолженности: ДД.ММ.ГГГГ в размере 2818,49 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1477.95 руб., 19.05.2014г. – 1946,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1978,54 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1544,02 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 440,62 руб., а всего 17833,60 руб.

Таким образом, остаток по основному долгу составил 1467166,40 руб.: 1485000,00 руб. – 17833,60 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных процентов составила 172577,40 руб. В счет погашения задолженности по процентам, ответчиками внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 12722,75 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 14103,50 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 13634,88 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2602,10 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 14024,68 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4500,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 0,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19559,38 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8000,00 руб., а всего 145147,31 руб.

Таким образом, задолженность по просроченным процентам составила 27430,09 руб. (172577,40 руб.- 145147,31 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В свою очередь ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующего за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В связи с допущенными просрочками по уплате процентов за пользование кредитом Банком начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19398,72 руб. в соответствии с п. 4.3. кредитного договора.

Ответчиками в счёт погашения пени за проценты внесено: ДД.ММ.ГГГГ в размере 118,76 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 118,56 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 905,75 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 107,04 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1262,22 руб., а всего 2512,33 руб.

Таким образом, сумма начисленных пени за проценты за указанный период, с учетом суммы выплаченной пени в размере 2512,33 руб., составляет 16886,36 руб. (19398,72 руб. -2512,33 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, за просрочку уплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 6933,32 руб.

Ответчиками в счёт погашения пени за кредит внесено: ДД.ММ.ГГГГ – 180,55 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 39,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 138,96 руб., а всего 359,08 руб.

Таким образом, сумма начисленных пени за кредит за указанный период, с учетом суммы выплаченной пени в размере 359,08 руб., составляет 6574,24 руб. (6933,32 руб. -359,08 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма пени составляет 23460,63 руб. (16886,36 руб. + 6574,24 руб.). Оснований для снижения суммы неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, по мнению суда не имеется.

Итого, общая задолженность по кредитному договору составляет 1518057,12 руб. (1467166,40 руб. (основной долг) + 27430,09 руб. (просроченные проценты)+ 23460,63 руб. (пеня)).

Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России».

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор вправе …обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору…

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФи ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обра­щено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обес­печенного залогом обязательства.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не до­пускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обя­зательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не­соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предпо­лагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначи­тельно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости за­ложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1)        сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять про­центов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2)        период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого пе­риодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка не­значительна.

По смыслу приведенной нормы обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 3 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного закона и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимо­сти)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотрен­ных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимо­сти)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Суд считает установленным, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и составляет 1467166,40 руб., что составляет 98,80% от суммы предоставленного кредита, период просрочки исполнения обязательства за весь период договора составляет более трех месяцев, размер требования соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, имеются все основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимо­сти)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.2.1.2. Кредитного договора залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оценочная стоимость Предмета залога – жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес> составляет 1652000,00 руб. Залоговая стоимость указанного в п. 8 Закладной Предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем (ями) в размере 1486 800 руб. Ответчиками стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иного суду не представлено.

Поскольку исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес> подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость квартиры устанавливается в размере 1486800,00 руб. (90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, взыскание задолженности по кредиту подлежит солидарному взысканию с ответчиков – Созаемщиков ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчика должны быть взысканы понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 15790,29 руб. (л.д. 6), исходя из расчета: 1518057,12 руб. – 1 000 000х 0,5%%+13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1518057,12 руб. (один миллион пятьсот восемнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей 12 копеек, из которых: 1467166 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 40 копеек – просроченная ссудная задолженность, 27430 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать) рублей 09 копеек - просроченная задолженность по процентам, 23460 (двадцать три тысячи четыреста шестьдесят) рублей 63 копейки – задолженность по пени.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 15790 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто) рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 1486800 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: