Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20911/2019 от 29.04.2019

Судья – Немродов А.Н. Дело № 33-20911/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» июля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.,

по докладу судьи Кияшко Л.В.,

с участием прокурора Шаповаловой О.Ю.

при секретаре < Ф.И.О. >5

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >12 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 4 марта 2019г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

< Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней < Ф.И.О. >6, обратились в суд с иском к < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >1 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании совершения действий, связанных с пользованием жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от <...>г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >12 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение которое является недвижимым имуществом и при годно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. <...> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства считается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как следует из выписок ЕГРН от <...>, от 22.01.2019г. собственниками жилого дома общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ул.. Российская, <...>, на праве общей долевой собственности являются < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >16 н.н., < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >8, по 1/6 доле каждый.

На основании с ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами. осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с

ней.

В соответствии ч.ч. 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ранее порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимость осуществлялся по правилам Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», содержащего аналогичные положения.

Жилой дом и земельный участок под ним, площадью <...> кв.м., с кадастровым, номером <...>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, <...>, были приобретены указанными лицами на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.06.2013г. с использованием средств материнского капитала.

Согласно с технического паспорта по состоянию на <...>, жилой дом по адресу: Краснодарский край, <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., год постройки 2012. число этажей - 1, состоит из 2-х жилых комнат, гостиной, кухни, ванной, туалета и коридора.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В ч.ч. 4, 5 ст. 50 ЖК РФ содержится понятие учетной нормы площади жилого помещения, которой является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Постановлению главы муниципального образования г.-к. Анапа от <...> <...> «Об определении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма», учетная норма жилой площади в <...> составляет 8 кв.м. и менее.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 105, ч. 1 ст. 106 ЖК РФ минимальная норма жилой площади на одного человека не менее 6 кв.м.

Истцы < Ф.И.О. >10 и < Ф.И.О. >13 (действующая также в интересах своей несовершеннолетней дочери < Ф.И.О. >17 л.и.) являются собственниками каждый по 1/6 доле в прав е общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, <...>, общая площадь которого составляет 81,3 кв.м., жилая площадь 46,9 кв.м., то есть на семь человек приходится по 6,7 кв.м. жилой площади, что не менее установленного жилищным законодательством минимального размера.

Являясь собственниками данного жилого помещения, < Ф.И.О. >10 и < Ф.И.О. >13 вправе, без согласования с другими сособственниками, вселиться на принадлежащую им жилую площадь и пользоваться ею по своему усмотрению, при этом никто не вправе препятствовать им в этом.

Право собственности истцов на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано недействительным.

Материалами дела установлено, что истцы как собственники жилого дома имеют намерение проживать в нем, однако у них отсутствуют ключи от дома, ответчики препятствует истцам в пользовании спорным жилым помещением, сменив дверные замки.

Разрешая исковые требования в части возложения на ответчиков обязанностей выдать комплект ключей от спорного жилого дома и не чинить препятствий истцам в пользовании жильем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, о том, что данные требования являются законными, поскольку показаниями самих ответчиков подтверждено, что ими чинятся препятствия истцам в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом, выражающиеся в непредставлении ключей от входной двери дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика < Ф.И.О. >9 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: