Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-94/2018 от 16.07.2018

АП Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 июля 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд в составе председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-94/18 по апелляционной жалобе Бесновой Л.Е. на решение мирового судьи судебного участка №84 судебного района г.Сызрани Самарской области от 14.05.2018 года, которым постановлено: « Исковые требования ООО « УК « Надежда» к Бесновой Л.Е. о взыскании задолженности по оплате парковочного места в подземном паркинге, пени, удовлетворить.

Взыскать с Бесновой Л.Е. в пользу ООО « УК « Надежда» задолженность по оплате парковочного места в подземном паркинге по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 года по 30.06.2017 года в сумме 34 950,30 рублей, пени за период с 14.09.2014 года по 30.06.2017 года в сумме 10 931,65 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 576 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Надежда» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ответчик является собственником парковочного места №91 в подземном паркинге по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией по управлению данным многоквартирным домом. По решению общего собрания собственников домов 99 «г», 97 «г» от 29.12.2015 утвержден способ управления подземной многоуровневой автостоянкой, где обслуживающей организацией определено ООО «УК Надежда», а также установлен размер платы за 1 машиноместо в сумме 998,58 рублей ежемесячно. За период с 01.08.2014 по 30.06.2017 ответчиком коммунальные платежи по оплате парковочного места, расположенного по адресу: <адрес>, не вносились, в связи с этим возникла задолженность в сумме 34 950, 30 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Несмотря на направленное в адрес ответчика письмо от 18.07.2017 с просьбой о погашении задолженности перед истцом, задолженность в указанной сумме до настоящего момента ответчиком не погашена. Ввиду просрочки оплаты платежей размер пени за указанный период составил 10 931, 65 руб. Истец просит взыскать сумму задолженности по оплате парковочного места в размере 34 950, 30 руб., и пени в размере 10 931, 65 руб.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Блеснова Л.Е. просила решение мирового судьи отменить и постановить новое решение об отказе истцу в иске.

В судебном заседании Блеснова Л.Е. доводы жалобы поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебном заседании представитель ООО « УК Надежда» не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и апелляционную жалобу Блесновой оставить без удовлетворения.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы, не находит оснований к отмене решения мирового судьи.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ч. 1 ст.39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Мировым судьей верно установлено, что Блеснова Л.Е. является собственником парковочного места №91 в подземном паркинге по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6-11).

Согласно решению общего собрания от 29.12.2015 утвержден способ управления подземной многоуровневой автостоянкой, где обслуживающей организацией определено ООО «УК Надежда», утверждена смета расходов на содержание одного машиноместа в подземной многоуровневой автостоянке по адресу <адрес> на 2016-2017г.г., в размере 998,58 руб. каждым собственником. Тарифы, установленные сметой, распространяют свое действие на отношения, возникшие с августа 2014г. Решением общего собрания является обязательным для исполнения (л.д.12-13).

В течение длительного времени ответчик не выполнял надлежащим образом обязанности по оплате парковочных мест в подземном паркинге.

За период с 01.08.2014 по 30.06.2017 по парковочному месту №91 по адресу: <адрес>, задолженность ответчика составила 34 950, 30 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Несмотря на направленное в адрес ответчика письмо по оплате задолженности по парковочному месту №91 в сумме 34 950, 30 руб., задолженность в указанной сумме до настоящего момента ответчиком не погашена (л.д. 19,20).

Учитывая, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд верно взыскал с ответчика задолженность по оплате за парковочное место в подземном паркинге в указанном размере.

Доводы ответчика о том, что вносить плату за паркинг она не должна, так как с ней не заключался индивидуальный договор, размер платы за паркинг является незаконным и расходы на обслуживание ничем не подтверждены, судом верно не приняты во внимание, так как законным выражением воли собственников общего имущества в многоквартирном доме являются результаты общего собрания собственников жилых помещений.

В материалы дела представлен протокол общего собрания от 29.12.2015, который не оспорен и не признан недействительным.

Установление общим собранием размера платы за содержание одного машиноместа в сумме 998,58 руб. обосновано, размер платы установлен из расчета сметы расходов на содержание одного машиноместа, при этом, доказательств непредоставления услуг, установленных сметой расходов на 2016-2017 годы, ответчиком не представлено.

Ссылка Блесновой Л.Е. о том, что она не извещалась о проведении общего собрания и не знала о необходимости внесения платы за машиноместо верно признана несостоятельной, так как сведения о проведении общего собрания и извещении собственников о результатах его проведения являются открытой информацией, размещенной на доске объявлений и в ООО «УК Надежда». Достоверных и достаточных доказательств в опровержение данного факта стороной ответчика представлено не было, как и доказательств о создании препятствий в получении данной информации.

Также судом верно не приняты во внимание доводы Блесновой Л.Е. о том, что установленный тариф сметы расходов на содержание одного машиноместа не может распространять свое действие на отношении, возникшие с августа 2014 года, поскольку они не соответствуют представленным ООО «УК Надежда» в материалы дела доказательствам -договором электроснабжения №20-2981Э от 01.09.2014, договором на содержание и эксплуатационное обслуживание паркинга №40 от 01.10.2015, договором №52 от 15.12.2015, подтверждающими несение расходов по обслуживанию и содержанию подземной парковки с августа 2014 года.

Указание Блесновой Л.Е. на отсутствие транспорта не является основанием для освобождения ее от несения бремени содержания машиноместа в подземном паркинге.

В силу ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не истек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 10 931,65 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени по парковочному месту №91 в подземном паркинге по адресу: <адрес> за период с 11.09.2014 по 31.05.2017 составляет 10 931, 65 руб., что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который суд признал правильным.

Уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, поэтому суд верно взыскал пени в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика правильно взыскана в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 1 576, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №84 судебного района г.Сызрани Самарской области от 14.05.2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бесновой Л.Е. - оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья