Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2019 ~ М-312/2019 от 16.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Белюсевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> к Мударисовой Н. С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> обратилось в суд с иском к Мударисовой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды лесного участка, площадью 0,50 га с кадастровым номером 63:32:1405015:85 по адресу: <адрес>, Ставропольское лесничество, Федоровское участковое лесничество, квартал № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка для осуществления рекреационной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из п.5 и п.7 договора следует, что арендная плата составляет 12303 руб. в год и вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения 10 – го дня начала следующего квартала, а за 4 - й квартал не позднее 25 ноября текущего года. Также в договоре стороны установили, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 7019,85 руб. Из п. 15 договора следует, что за нарушение сроков внесения оплаты арендной платы Мударисова Н.С. уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7434,03 руб. В адрес ответчика Министерство направило уведомление №/р от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды. Однако ответчик никаких мер по погашению задолженности не предпринял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7019,85 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414,18 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попов С.В. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Поскольку ответчик не обращался в суд с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела, был уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного хозяйства <адрес> и Мударисовой Н.С. заключен договор № аренды лесного участка, площадью 0,50 га с кадастровым номером 63:32:1405015:85 по адресу: <адрес>, Ставропольское лесничество, Федоровское участковое лесничество, квартал № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка для осуществления рекреационной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-36).

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренду лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией департамента лесного хозяйства и охраны окружающей среды <адрес> права арендодателя по договору № перешли к Министерству природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды <адрес> (л.д.41).

Из п.5 договора следует, что арендная плата составляет 12303 руб. в год, в соответствии с п.7 указанного договора плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 - й квартал не позднее 25 ноября текущего года. Также в договоре стороны установили, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер арендной платы был изменен и составил 9 568,47 руб. (л.д.36-38).

Судом установлено, что Мударисовой Н.С. не исполнялись надлежащим образом условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем, у последней образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 105232,81 руб., из которых: сумма основного долга в размере 98754, 51 руб. и пени в размере 6478,30 руб, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.44-46), который проверен судом и признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 452, 619 ГК РФ истец направил ДД.ММ.ГГГГ уведомление ответчику о расторжении договора, указав пункты договора аренды, которые нарушаются арендатором.

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании арендной платы за земельный участок и досрочном расторжении договора (л.д.47), которое оставлено ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Из п. 15 договора следует, что за нарушение сроков внесения оплаты арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 7019,85 руб. и пени в размере 414,18 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.17 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Поскольку договором установлена обязанность ответчика осуществлять арендные платежи по указанному выше договору, и учитывая, что ответчик свои обязательства в указанный выше период времени не исполнил, суд считает, что требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> к Мударисовой Н. С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с Мударисовой Н. С. в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7019,85 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414,18 руб.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом лесного хозяйства <адрес> и Мударисовой Н. С..

Взыскать с Квасниковой Н. А. в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья