Решение по делу № 2-498/2016 ~ М-384/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-498/16г.

Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием представителя истца Анисимова С.И.- Данилина А.И., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>., представителя ответчика Одияненко А.Н.- Шелестова М.Я., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>., представителя третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Ткаченко Г.В. по доверенности от <данные изъяты>.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Сергея Ивановича к Одияненко Александру Николаевичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея( Гиагинский отдел) Филиал «ФКП Росреестра» по РА», Анисимова Антонина Георгиевна о признании выделения земельного участка в счет земельной доли незаконным,

Установил:

Анисимов С.И. обратился в суд с иском к Одияненко А.Н. о признании выделения земельного участка в счет земельной доли не законным.

В судебном заседании представитель истца Данилин А.И. суду пояснил, что <данные изъяты>. между главой КФХ Анисимовым С.И. и собственниками земельного участка находящегося в общей долевой собственности при множестве лиц на стороне арендодателя был заключен долгосрочный договор аренды. Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в УФРС по РА Гиагинский отдел <данные изъяты>.

Одним из арендодателей является ответчик по настоящему делу Одияненко А.Н. В апреле <данные изъяты>. Анисимову С.И. стало известно, что ответчик Одияненко А.Н. из арендованного им земельного участка выделил земельный участок в счет принадлежащей ему земельной долю площадью <данные изъяты> га с последующей постановкой на государственный кадастровый учет. Выделенному земельному участку был присвоен кадастровый №.

Анисимов А.И. считает, что проведенное межевание и выделение земельного участка уменьшило арендуемую им площадь земельного участка и, по его мнению, выделение земельного участка выполнено с нарушением действующего законодательства, в связи, с чем подлежит признанию незаконным.

По мнению истца согласно договора от <данные изъяты>. Анисимову С.И передан земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА <адрес>.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут и истец продолжает пользоваться земельным участком. Одним из условий договора предусмотрено, что если за шесть месяцев до истечения срока действия договора не одна из сторон не заявит о прекращении дальнейших арендных отношений, договор считается пролонгированным на тот же срок.

Таким образом, с учетом количественного состава спорного участка совладельцев (15 человек) к действиям, совершаемым с долями в праве общей собственности на такой земельный участок должны применяться не только положения ГК РФ но и особенности, установленные Федеральным законом № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В обязательном порядке должно проводится собрание собственников общей долевой собственности с составлением протокола общего собрания и должно быть отсутствие зарегистрованных ограничений(обременений) на исходный земельный участок.

Просит суд, признать не законным осуществление ответчиком выделения земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> в счет принадлежащей Анисимову С.И. земельной доли из арендованного им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>

Аннулировать запись в едином гос. реестре сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся, по адресу: РА <адрес>.

Представитель ответчика Шелестов М.Я. в судебном заседании исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать, по следующим основаниям.

Согласно ФЗ -101 от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его ст.13 п.п.2,4 земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли собственника на основании решения собственника земельной доли.

Для выделения земельного участка с общей долевой собственности необязательно проведение общего собрания участников общедолевой собственности. Данное положение закреплено в Постановлении Конституционного суда РФ от <данные изъяты>. №-П. Собственник может произвести выдел земельной доли на основании решения общего собрания собственников земельной доли, либо путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельных участков, для выдела земельного участка в счет земельной доли.

Собственник земельной доли Одияненко А.Н., для выдела земельного участка в счет своей земельной доли заключил договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет своей земельной доли. Кадастровым инженером ФИО10 было дано объявление <данные изъяты> в районной газете «Красное знамя» извещение о выделении земельного участка в счет своих земельных долей собственниками ФИО11, Одияненко А.Н., ФИО12 из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. Главой КФХ Анисимовым С.И <данные изъяты>. было подано возражение на проект межевания о выделении земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. <данные изъяты>. ответчиком Одияненко А.Н. получен кадастровый паспорт земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной продукции.

<данные изъяты>. была произведена гос. регистрация на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Кроме того, обременение на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, согласно выписке ЕГРП от <данные изъяты>. указывается, что аренда (обременение) установлено в пользу ФИО13 Считает, что выдел земельной доли, присвоение кадастрового номера выделенной земельной доли, а также его регистрация произведены на законных основаниях, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца просит отказать в полном объеме.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия. Заявленные исковые требования истцом, поддерживает в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной гос. службы кадастра и картографиипо РА Ткаченко Г.В. в судебном заседании пояснила, что согласно проекта межевания кадастрового инженера предоставленного Одияненко А.Н., было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. Данная регистрация произведена на основании предоставленного проекта межевания земельного участка без проведения общего собрания собственников земельной доли. Обременение на земельный участок с номером: <данные изъяты>, значится за Анисимовым С.И., у которого земля находится в аренде, права которого не нарушены. По представленным в суд выпискам из ЕГРП от <данные изъяты>. ограничение(обременение) права указано в пользу Анисимова С.И., а также по выписке из ЕГРП от <данные изъяты>. ограничение, обременение права на тоже поле за кадастровым номером: <данные изъяты> выставлено в пользу ФИО13, пояснила, что в компьютере при заполнении данных документов произошел сбой в связи с чем получилось так, что в выписке от <данные изъяты>. была указана фамилия ФИО13

Данная ошибка исправлена, действительным и правильным считается выписка из ЕГРП от <данные изъяты>. на поле с кадастровым номером: <данные изъяты>, ограничение(обременение) права в пользу ФИО14 Данное обстоятельство подтверждается представленном в судебном заседании записью об аренде земельного участка сроком на <данные изъяты> лет с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., арендатор Анисимов С.И.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Анисимова С.И. обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, <данные изъяты>. собственники земельных участков с кадастровым номером<данные изъяты>, более пяти лиц, в том числе и ответчик Одияненко А.Н., по решению общего собрания пайщиков заключили указанный договор с ИП главой КФХ Анисимовым С.И. сроком на <данные изъяты> лет. Договор вступает в силу с даты его подписания.

Настоящий договор зарегистрирован надлежащим образом в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записью об аренде.

Согласно п.6.1 указанного договора прекращение договора до истечения срока его действия допускается по соглашению сторон после окончания полевых сельскохозяйственных работ с уведомлением другой стороны не менее чем за 3 месяца.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор считается пролонгированным на тот же срок, в случае если за 6 месяцев до его окончания не одна из сторон не заявит письменно о его расторжении.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик Одияненко А.Н. и другие собственники не заявляли письменного ходатайства о расторжении настоящего договора до истечения его срока.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям земельного законодательства ч.10 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которая принимается на общем собрании собственников долевой собственности.

В данном случае земельный участок с кадастровым номером: 01:01:3601000:12, находится в долевой собственности более чем пяти лиц.

Статьей 13 данного Закона регулирует порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно ст.13 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 1. участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗемельнымкодексомРоссийской Федерации и настоящим ФИО4 законом. 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленномпунктами 4-6настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное впункте 3настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленномстатьей 13.1настоящего ФИО4 закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным РФ и данным законом п.1 ст.13 ФИО4 закона №101-ФЗ.

В п.2 ст.13 ФИО4 закона №101-ФЗ определено, что земельный участок может быть выделен путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка, в порядке, установленном п.4-6 данной статьи.

Согласно п.3 ст. 13 ФИО4 закона №101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании общего решения собрания участников долевой собственности, в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Статьей 13 ФИО4 закона №101-ФЗ установлено два возможных выдела земельной доли: на основании решения общего собрания участников долевой собственности либо путем выдела земельного участка заключив договор с кадастровым инженером.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ изложенной в Постановлении от <данные изъяты>. №-П право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участок и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством (п.4.1).

Выдел земельного участка долевым собственником в индивидуальном порядке в случае не проведения общего собрания собственников по определению границ, «местоположения» части находящегося в общей собственности земельного участка предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей возможен только в случае если заинтересованный собственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, эти меры должны быть подтверждены документально(пункты 4.2 и 4.4).

Следовательно, порядок выдела земельного участка, установленный пунктом 4-6 ст.13 ФИО4 закона -№ –ФЗ применяется в случае, если отсутствует решение общего собрания собственников, однако меры к его созыву и разрешению вопросов выдела земельного участка принимались.

Таким образом, основным способом решения вопросов по поводу распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности более пяти лиц как в ныне действующем законодательстве, так и в законодательстве действовавшем до <данные изъяты>. является решение таких вопросов посредством проведения общего собрания долевых собственников.

Как установлено в судебном заседании при выделении земельного участка Одияненко А.Н. общее собрание собственников долевой собственности не проводилось, каких либо мер к созыву общего собрания с повесткой дня указанной в п.3 ст.13 ФИО4 закона №101-ФЗ заинтересованным собственником, а именно ответчиком не предпринималось.

Следовательно, ответчиком суду не были представлены документы подтверждающие, что данный заинтересованный собственник исходного земельного участка для сельскохозяйственного назначения до обращения к кадастровому инженеру предпринял все зависящие от него меры по созыву общего собрания собственников указанного участка для осуществления процедуры выдела.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Одияненко А.И. нарушил требования Закона при выделении и регистрации вновь образованного земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Анисимова Сергея Ивановича к Одияненко Александру Николаевичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея( Гиагинский отдел) Филиал «ФКП Росреестра» по РА», Анисимова Антонина Георгиевна о признании выделения земельного участка в счет земельной доли незаконным, удовлетворить.

Признать незаконным осуществленное ответчиком Одияненко Александром Николаевичем выделение земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером:<данные изъяты>, в счет принадлежащей ему земельной доли из арендованного Анисимовым Сергеем Ивановичем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>

Погасить в Едином государственном реестре сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, Участок находится примерно в <данные изъяты> метров от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РА <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов