Решение по делу № 2-1965/2021 ~ М-1411/2021 от 12.05.2021

Дело 2-1965/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 г.                                                      г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова С. В. к Мартынову В. В., Коптяеву А. С. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Леонов С.В. обратился с иском в суд, уточнив требования, к Мартынову В.В., Коптяеву А.С. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ему принадлежит земельный участок /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют площадь /данные изъяты/ кв.м.

Также кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ГКН, а именно: земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами    /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, которое заключается в наложении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на земельный участок истца с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м, и /данные изъяты/ кв.м. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Истец Леонов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Явился его представитель по доверенности Комаров Д.В., заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мартынов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований полагал необходимо установить координаты границ принадлежащего ему земельного участка несмотря на то, что в случае их исправления будет наложение на земельный участок смежного землепользователя.

Ответчик Коптяев А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду было представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47).

Представитель третьего лица СНТ «Шанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Леонов С.В. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 15-21).

Мартынову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 22-28).

Коптяев А.С. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 29-35).

     Из заключения кадастрового инженера Егорова И.Н. следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, установлено следующее.

Фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. Это следует из схемы расположения земельных участков. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

    Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию.

    В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию, площадь составляет /данные изъяты/ кв.м.

    В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Это следует из схемы расположения участков.

    В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ на земельный участок с КН /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м, и /данные изъяты/ кв.м. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

    Исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков не нарушая прав собственников не возможно.

    Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ в части наложения на земельный участок истца, что не снимает участки с кадастрового учета.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Егорова И.Н., в соответствии с которым установлено несоответствие в сведениях о границах земельного участка ответчиков и истца, предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, произведя вырез из координат границ земельных участков ответчиков части координат, которые по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка истца, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельного участка истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы ответчика Мартынова В.В. о возможности установления координат границ принадлежащего ему земельного участка без исправления границ смежных землепользователей, судом отклоняются, поскольку сводятся к неверному толкованию норм права. Ответчику разъяснялась возможность заявить исковые требования в установленном законом порядке в отношении принадлежащего ему земельного участка и смежных землепользователей. Суд полагает, что для восстановления нарушенных прав истца и приведения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с фактическим расположением, истцом выбран надлежащий способ защиты права, поскольку истцом заявлено об исключении сведения из ЕГРН в отношении границ земельных участков ответчиков в части их наложения на фактические границы принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ – и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка - кадастровый /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Егоровым И.Н., имеющим квалификационный аттестат /номер/:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить координаты на площадь наложения на участок с кадастровым номером /номер/ из границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, указанные в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Егоровым И.Н., имеющим квалификационный аттестат /номер/:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить координаты на площадь наложения на участок с кадастровым номером /номер/ из границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, указанные в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Егоровым И.Н., имеющим квалификационный аттестат /номер/:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2021 г.

Судья                                    К.П. Кручинина