Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2012 ~ М-631/2012 от 25.09.2012

№ 2-665/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2012 года                                                                                              г.Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Г.

при секретаре                                Шапковой И.П.

с участием истца Дряновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дряновой М.С. к Администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица обратилась с иском в суд по тем основаниям, что в 2007 году ею был приобретен земельный участок площадью 1175 кв.м. в СНТ «Родник» вдоль береговой линии. На земельном участке находились садовый домик, хозяйственные постройки, ягодные кустарники. На протяжении всего периода ею регулярно оплачивались собственные членские взносы, счета за электроэнергию, разрабатывался участок для ведения садоводства. В 2008г. желая оформить участок в собственность, начала производить кадастровые работы. Специалистами был произведен замер участка в соответствии с действующим законодательством, а именно в пределах 20 метровой береговой полосы. Таким образом, площадь купленного участка сократилась до 671 кв.м., на который она оформила право собственности. В 2012г. специалистом Управления Росреестра по РК было выявлено, что часть садового домика находится вне границ оформленного участка. В связи с чем, она была привлечена к административной ответственности. Спорный земельный участок площадью 1175 кв.м., был выделен в 1992г. работнику КЛПХ (прежнему владельцу) согласно ранее действовавшему законодательству в пределах 6-метровой береговой полосы. Для устранения предписанного нарушения ей необходимо изменить границы приватизированного земельного участка площадью 671 кв.м. до границ купленного - площадью 1175 кв.м. Ответчик в передаче в собственность земельного участка ей отказал. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1175 кв.м. в СНТ «Родник».

В судебном заседании истица иск поддержала и пояснила, что приобрела земельный участок у предыдущего владельца площадью 1175 кв.м. посредством написания заявления о выходе и вступлении в члены СОТ. Затем она оформила право собственности на земельный участок в размере 671 кв.м. и в настоящее время желает приобрести в собственность оставшиеся от 1175 кв.м. квадратные метры земельного участка.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, письменный отзыв не направил.

Третье лицо представитель СНТ «Родник» пояснила, что предыдущий владелец земельного участка расширил границы земельного участка, отсыпав и обработав болотистую местность, находящуюся в пределах земельного участка, выделенного СОТ. Полагала возможным удовлетворить требования истицы.

Третье лицо Управление Росреестра по РК и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, представили отзывы. Управление Росреестра по РК указало, что 20.05.2009г. в ЕГРП на основании постановления о передаче в собственность земельного участка от 08.12.2008 №1419 выданного администрацией Костомукшского городского округа РК зарегистрировано право собственности Дряновой М.С. на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 671 кв.м, расположенный по адресу: РК, г.Костомукша, юго-восточная часть кадастрового квартала К№10:04:02 26 01 СНТ «Родник». В случае учета изменений земельного участка в части его площади, в раздел ЕГРП, ранее открытый на данный объект недвижимости, будут внесены соответствующие изменения в установленные действующим законодательством сроки в рамках внутриведомственного взаимодействия между Управлением и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, осуществляющим в настоящее время на территории Республики Карелия полномочия органа кадастрового учета, предусмотренные Законом о кадастре. Таким образом, решение суда о признании права собственности на земельный участок площадью 1175 кв.м. не будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, так как права на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 671 кв.м. уже зарегистрированы. Удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. В Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК 20.01.2009г. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет обратилась Дрянова М.С. При рассмотрении прилагаемых к заявлению документов, оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка выявлено не было, в связи с чем, филиалом был осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером .... В настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером .... Иной информацией филиал не располагает.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля Ш., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что протоколом №4 от 22.09.2007г. истица принята в члены СНТ «Родник», ей выдана членская книжка. Постановлением Администрации Костомукшского городского округа от 08.12.2008г. № 1419 земельный участок площадью 671,3 кв.м. расположенный по адресу: МО «Костомукшский городской округ», СНТ «Родник» изъят из состава землепользования садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» и передан безвозмездно в частную собственность Дряновой М.С. (л.д....).

Право собственности на земельный участок площадью 671 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП 20 мая 2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ...).

Предписанием об устранении нарушения земельного законодательства Управления Росреестра по РК от 24 мая 2012 Дрянову обязали в срок до 20 мая 2013 устранить нарушение, выразившееся в самовольном занятии и использовании земельного участка за пределами установленных границ ориентировочной площадью 15 кв.м. (л.д....).

В ответе от 23.08.2012г. на заявление истицы о внесении изменений в постановление №1419 от 08.12.2008 в части указания площади земельного участка, расположенного в СНТ «Родник», администрация Костомукшского городского округа указала, что запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с п.6 ст.6 Водного кодекса РФ (полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, шириной 20м, предназначается для общего пользования). На представленном плане обозначен, что запрашиваемый земельный участок располагается в пределах двадцатиметровой береговой полосы, в связи с чем, предоставление его в собственность не представляется возможным.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (п.1 ст.5 Закона о кадастре).

Как следует из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК20.01.2009г. был осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером "номер" площадью 671 кв.м.

Внесение изменений в распорядительные документы в настоящее время невозможно, поскольку 504 кв.м. (1175 - 671) это самостоятельный участок, который должен быть приобретен в установленном порядке. В данном случае необходимо не признание права собственности земельного участка в судебном порядке, а новый документ о предоставлении (выкупе) дополнительного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что она в установленном законном порядке приобрела земельный участок площадью 1175 кв.м. При определении границ земельного участка специалистами ООО «ГеоКОМ» истица согласилась с установленными границами земельного участка и его площадью, оформив право собственности на него.

Из показаний свидетеля Ш. следует, что предыдущий владелец земельного участка истицы, так же как и он расширил границы земельного участка, отсыпав и обработав болотистую местность.

Земельный участок согласно нормам Гражданского кодекса РФ является объектом недвижимости. Заключение договора купли-продажи такого объекта должно соответствовать общим положениям о договоре купли-продажи, а также специальным нормам о продаже недвижимости. Договор купли-продажи земельного участка должен быть оформлен письменно. Поскольку земельный участок представляет собой специфический объект недвижимости, Земельным кодексом РФ (ст.37) установлены особые нормы, согласно которым объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи, обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Истицей сделка по купле-продаже земельного участка произведена без соблюдения норм действующего законодательства РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 1175 кв.м. не имеется, требование истца не основано на законе.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дряновой М.С. отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                              Л.Г.Абрамова

...