Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3972/2019 (2-15683/2018;) ~ М-12236/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-3972/2019

24RS0048-01-2018-015361-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре                  Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к Орлову ФИО10 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ на общедомовом имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Орлову М.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> для проведения работ на общедомовом имуществе, а именно в стояках холодного и горячего водоснабжения в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. При производстве в <адрес> (этажом ниже квартиры ответчика) работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения со стальных оцинкованных на полипропиленовые были допущены нарушения требований по монтажу инженерных коммуникаций, указанные стояки находятся в неудовлетворительном состоянии, что может привести к образованию протечек, в связи с чем, требуется выполнить замену части стояков водоснабжения в <адрес>, что в свою очередь, требует выполнения сварочных работ в <адрес>. Вместе с тем, доступ к общему имуществу для выполнения работ собственник <адрес> предоставить отказывается, предписания о предоставлении доступа в жилое помещение не выполняет.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» - Симонова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица Амельченко Т.Н.. Амельченко В.А. с заявленными требованиями согласны. Пояснили, что замена труб в их <адрес> была произведена прежним собственником.

Ответчик - Орлов М.В., третье лицо – Орлова Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика и третьего лица Орлову Н.А. надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как они не проявили должной осмотрительности и не обеспечили получение поступающей по их месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. е HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A345528AF0E2F01A58AB3D4F5A2ADBA173083ACC10855D580F065682377A2615B98924BFDFBC0B37F5F58CF26D0144333D417FF7Z9i5K". п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан:

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствие с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом №/с от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>.

В соответствие с п. 3.4.7 договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб – круглосуточно.

Согласно п. 5.6 договора управления, собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков; за неисполнение законных предписаний управляющей компании, контролирующих органов; отказ от финансирования необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном законодательством.

Из представленной ООО УК «ЖСК» выписки из домовой книги и ФЛС следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Орлов М.В., что также подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту ООО «БВК-Жилсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования общедомовых стояков системы водоснабжения и канализации в <адрес> установлено, что общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения выполнены полипропиленовыми трубами с переходом в <адрес>. По проекту стояки водоснабжения должны быть выполнены стальными трубами, общедомовой стояк канализации – в удовлетворительном состоянии. Жильцам <адрес> выдано предписание о предоставлении доступа для обследования общедомовых стояков системы водоснабжения и канализации. Указанное предписание ответчиком исполнено не было.

Аналогичные акты и соответствующие предписания были составлены и направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, данные требования Орловым М.В. проигнорированы, доступ в квартиру истцу не обеспечен, согласование с истцом иной даты и времени ответчиком не производилось.

Следует отметить, что отказывая в обеспечение доступа в жилое помещение сотрудникам организации, на которую законом возложены обязанности по надзору и контролю за сохранностью жилого фонда, ответчиком не указывается на наличие каких-либо уважительных причин данного отказа, тогда как в соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью осмотра технического состояния инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, с целью проведения работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Таким образом, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по контролю за состоянием инженерных сетей, проведения обследования, ремонта в случае его необходимости, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права жильцов дома.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить, возложить на Орлова М.В. обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ на общедомовом имуществе (стояках холодного и горячего водоснабжения).

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику Орлову М.В. срок исполнения решения суда – в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить.

Возложить на Орлова ФИО10 обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>В – <адрес>, для проведения работ на общедомовом имуществе (стояках холодного и горячего водоснабжения) в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Орлова ФИО10 в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 08.04.2019.