Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4900/2020 ~ М-4179/2020 от 02.07.2020

Производство № 2-4900/2020

УИД 28RS0004-01-2020-005965-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Шеровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Верхотуровой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 26 февраля 2016 года между банком и Верхотуровой О.В. заключен кредитный договор №1623001/0099, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2800000 рублей с установленной процентной ставкой – 10,9 процентов годовых сроком до 29 февраля 2036 года, для приобретения строящегося жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 54,5 кв.м, общей стоимостью 3600000 рублей. Указанный объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН; залогодержателем по данному договору является Банк.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств полностью.

В связи с неоднократным нарушением условий кредитного договора 02 ноября 2018 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 04 декабря 2018 года. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 18 июня 2020 года задолженность составляет 2995347 рублей 08 копеек, в том числе: основной долг за период с 03 мая 2018 года по 18 июня 2020 года – 2788052 рубля 14 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 30 марта 2018 года по 04 декабря 2018 года – 207294 рубля 94 копейки.

Просит суд взыскать с Верхотуровой О.В. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2995347 рублей 08 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 29176 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 48,9 кв.м, этаж 1, кадастровый ***, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2560800 рублей.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца.

Верхотурова О.В. извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 05 октября 2020 года от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что она неоднократно принимала попытки урегулировать возникший спор в досудебном порядке. Однако договоренность не была достигнута между сторонами.

Таким образом, суд признает, что Верхотурова О.В. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, в силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенные договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

Положениями статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 26 февраля 2016 года между АО «Россельхозбанк» и Верхотуровой О.В. заключен кредитный договор №1623001/0099, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2880000 рублей, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10,9 процентов годовых сроком до 29 февраля 2036 года.

Верхотурова О.В. с условиями кредитного договора была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в кредитном договоре.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащихся в приложении 1 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора сторонами согласованы цели использования полученного кредита, а именно: строительство жилого помещения, расположенного по адресу: ***, двухкомнатная квартира, общей площадью 54,5 кв.м, расположенная на 1 этаже, кадастровый номер земельного участка ***, общей стоимостью 3600000 рублей по договору уступки прав требований.

Так, 12 февраля 2016 года между ООО «Хуа-Син» и ООО «Хуа-Дун» заключен договор №35/Л7 долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов в ***, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, с/с Чигиринский, 3-х этажный многоквартирный жилой дом, Литер 7, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно пункту 1.4. договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира ***, расположенная на 1-ом этаже в 3 подъезде, Литер 7, многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту определенной и согласованной сторонами на дату заключения настоящего договора, составляющей 54,5 кв.м.

25 февраля 2016 года между ООО «Хуа-Дун» и Верхотуровой О.В. заключен договор уступки прав требования (цессия), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору N 35/Л7 долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов в *** от 12 февраля 2016 года, заключенному между Цедентом и ООО «Хуа-Син» на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ***, расположенной на 1 этаже, в *** подъезде, ***, общей площадью по проекту определенной и согласованной сторонами на дату заключения договора долевого участия, составляющей 54,5 кв.м, в многоквартирных жилых домах в ***.

Государственная регистрация указанной сделки произведена Управлением Росреестра по Амурской области 25 февраля 2016 года.

В связи с окончанием строительства жилого дома между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры *** по договору №35/Л7 от 12 февраля 2016 года, договору уступки прав требования (цессии) от 25 февраля 2016 года.

Согласно выписке из ЕГРН 18 февраля 2020 года произведена государственная регистрация права собственности Верхотуровой О.В. на объект недвижимости: квартиру ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***.

Во исполнение обязательств по кредитному договору №1623001/0099 истец предоставил ответчику кредитные средства, что подтверждается представленной выпиской.

Вместе с тем, обязательства по внесению денежных средств в счет погашения долга вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

АО «Российский сельскохозяйственный банк» предоставлены допустимые доказательства о не надлежащем исполнении со стороны ответчика обязанности по возврату полученного кредита и процентов по нему. Вместе с тем, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, ее своевременного погашения, не представлено.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено, что банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе, в случае не исполнения обязанности в срок возвращать кредит.

02 ноября 2018 года банк направил ответчику требование о наличии задолженности и досрочном ее погашении, однако, данное требование не исполнено ответчиком в сроки, установленные пунктом 4.8 кредитного договора.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования банка о досрочном взыскании основного долга и начисленных процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (статья 348 ГК РФ).

В силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является, в том числе, ипотека приобретаемого/построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, в силу закона либо на основании договора ипотеки с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры ***, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, зарегистрировано ограничение прав, а именно: залог в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Судом установлено, что сумма неисполненного заемщиком обязательства по основному долгу составляет 2788052 рубля 14 копеек, что составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что в силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьями 50, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Аналогичные положения содержатся и в статье 337 ГК РФ.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании отчета №237/20н об оценке квартиры, выполненного 14 апреля 2020 года ООО «Амурский экспертный центр», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, составляет 3201000 рублей.

Следовательно, ее начальная продажная цена как заложенного имущества в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 2560800 рублей. Указанная квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Кроме того, согласно правилам статьи 98 ГПК РФ с Верхотуровой О.В. в пользу АО «Россельхозбанк» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 29176 рублей 74 копейки, факт уплаты которой подтвержден платежным поручением № 205 от 23 июня 2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Верхотуровой Ольги Владимировны в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №1623001/0099 от 26 февраля 2016 года в сумме 2995347 (два миллиона девятьсот девяносто пять тысяч триста сорок семь) рублей 08 копеек, из них: 2788052 рубля 14 копеек – основной долг, 207294 рубля 94 копейки – проценты за период с 30 марта 2018 года по 04 декабря 2018 года; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29176 (двадцать девять тысяч сто семьдесят шесть) рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, определить начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2560800 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2020 года.