Решение по делу № 2-141/2014 (2-1911/2013;) ~ М-1767/2013 от 06.12.2013

Гр.дело №2-141/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2014 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителя истца, адвоката ФИО6,

представителя ответчика, ФИО7,

при секретаре Синицыне И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДПК «ФИО9» об оспаривании задолженности, признании положений устава недействительными, возврате сумм неосновательного обогащения, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ДПК «ФИО10», обосновывая свои требования после их уточнения в ходе судебного разбирательства (т.1 л.д.171-172) тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вместе с супругой, ФИО4, заключил с ЗАО «ФИО11» «ФИО5 паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФИО12» предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, ДПК «ФИО13» участок №№ Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ДПК «ФИО14» договор №№ об условиях членства в кооперативе, по условиям которого, выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в кооперативе, а также принял на себя обязательства участвовать в финансировании расходов по созданию и приобретению имущества общего пользования, и оплатил на расчетный счет кооператива 1500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ истцу и его супруге были выданы свидетельства о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество. Между тем, правление ДПК «ФИО16» воспрепятствовало истцу в доставке на территорию ДПК транспорта со строительными материалами для дома, мотивировав свои действия наличием у него задолженности по уплате взносов в размере 150000 рублей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден оплатить в ДПК «ФИО15» 50000 рублей, а затем, со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – регулярно оплачивать членские взносы, составившие 206000 рублей. Однако, ответчик требует от истца оплаты задолженности в размере 90000 рублей, с возникновением и размером которой истец не согласен. Кроме того, ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании объектами инфраструктуры кооператива, принадлежащий ему дом отключается от электро- и водоснабжения, постоянно ограничивается въезд на территорию ДПК. Между тем, по мнению истца, до мая 2010 года он не являлся членом ДПК «ФИО17», т.к. не имел на его территории недвижимого имущества в собственности, вследствие чего начисление в этот период членских взносов полагает необоснованным. Также истцу не известно о принятии его в члены ДПК, из выданного ему расчета задолженности усматривается переплата по членским взносам в размере 65000 рублей. Кроме того, истец полагает пункт 3.7 Устава ДПК от ДД.ММ.ГГГГ и пункт 5.7 действующего Устава ДПК, как создающие предпосылки ко взысканию с истца членских взносов за период, когда он не являлся ни членом кооператива, ни собственником расположенного на его территории имущества, незаконными, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.2-3, 18, 19 и 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец просит суд: признать действия ДПК «ФИО18» по начислению и взиманию с него членских взносов за период с декабря 2008 года по май 2011 года включительно и по начислению ему задолженности по членским взносам в сумме 90000 рублей, в том числе 85000 руб. основной задолженности и 5000 руб. – пени; взыскать с ответчика в его пользу 65000 руб. в счет возврата неосновательно приобретенной ответчиком денежной суммы, в связи с незаконным взиманием членских взносов за период с декабря 2008 года по май 2011 года включительно; признать недействительными положения Устава ДПК «ФИО19» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ п.3.7, а также в действующей редакции Устава от ДД.ММ.ГГГГ п.5.7 - в части возложения на владельца участка обязанности по оплате членских взносов за период с момента вступления во владение любым из ранее наступивших событий: подписания договора купли-продажи и акта приемки-передачи земельного участка, даты регистрации перехода права собственности на земельный участок на территории кооператива, даты подписания договора о вступлении в члены кооператива; обязать ДПК «ФИО21» не чинить ему препятствий в пользовании имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры ДПК «ФИО20», а именно: обеспечить ему беспрепятственный доступ на территорию ДПК и беспрепятственное пользование всеми объектами инфраструктуры (электроэнергией, водоснабжением, канализацией и др.); а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 4500 рублей.

Истец, ФИО1, в суд не явился, его представитель, адвокат ФИО6, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика, ФИО7, в судебном заседании уточненные иск не признал.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что ДПК «ФИО22», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, создан и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.104-111).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили с ЗАО «ФИО23» «ФИО24 «ФИО25» предварительный договор № (т.1 л.д.23-32), в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – под дачное строительство, с размещенным на нем жилым домом площадью 141,12 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, общей стоимостью 4506984 рублей, которую в качестве обеспечительного платежа покупатели обязаны в полном объеме внести на расчетный счет продавца в течение 6 дней со дня заключения предварительного договора (п.3.1). Пунктами 3.7-3.7.3 договора установлено, что стороны обязуются в течение 10 рабочих дней со дня направления покупателям уведомления продавца о завершении строительства жилого дома заключить договор хранения приобретаемых земельного участка и жилого дома, который считается заключенным с момента фактической передачи объекта на хранение, подтвержденной подписанным сторонами актом приема-передачи объекта.

В соответствии с п.3.9 предварительного договора, ФИО8 обязались оплатить в размере, предусмотренном договором об условиях членства в кооперативе, расходы по созданию и указанных в приложении объектов инфраструктуры, для чего вступить в члены ДПК «ФИО26» на условиях, установленных Уставом кооператива и договором об условиях членства в кооперативе, в целях получения прав на пользование объектами социальной и инженерной инфраструктур кооператива, в том числе в целях подведения к жилому дому систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ между ДПК «ФИО27» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) был заключен договор об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «ФИО29» (основной договор) №№ (т.1 л.д.14-21), согласно которому пайщик подписанием договора выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в Уставе кооператива и данном договоре (п.1.2). Предметом договора являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением пайщика участвовать в финансировании расходов по созданию и приобретению имущества общего пользования, строительству головных и внутриплощадочных инженерных коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение), ограждений, дорог и иных объектов жизнеобеспечения и обустройства в составе имущества кооператива (п.1.3), а результатом участия пайщика является обеспечение надлежащего содержания и использования построенного в будущем жилого дома пайщика, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказания эксплуатационных и коммунальных услуг, в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также приобретение прав и обязанностей, предусмотренных для членов кооператива (п.1.4).

Во исполнение договора об условиях членства в ДПК «ФИО28» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внес на счет кооператива денежные средства в размере 1500000 рублей (т.1 л.д.22).

Согласно данным технического паспорта, 2-этажных жилой дом общей площадью 139,6 кв.м, в том числе жилой – 97,6 кв.м, на участке №№, расположенном северо-западнее д.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был окончен строительством (т.1 л.д.241-250).

ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.251-252), а ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом и земельный участок при нем была произведена государственная регистрация права собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ФИО30» (т.1 л.д.253-254, 255-256).

Таким образом, на момент заключения вышеуказанного предварительного договора приобретаемый ФИО8 жилой дом был закончен строительством и передан им на хранение вместе с земельным участком с обязанностью по надлежащему их содержанию.

Согласно разделу 15 Устава ДПК «ФИО31» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.112-127), действовавшего на момент заключения ФИО1 договора об условиях членства в ДПК, гражданин приобретает права и обязанности кандидата в члены кооператива после подписания основного договора (договора об условиях членства в кооперативе), внесения вступительного и первой части паевого взноса (п.15.5). На кандидата в члены кооператива в полном объеме распространяются все права и обязанности члена кооператива, предусмотренные уставом кооператива (п.15.6). В соответствии с пунктом 6.2 Устава, члены кооператива обязаны нести бремя расходов на содержание земельного участка, уплачивать членские, паевые и иные взносы в установленные сроки.

Пунктом 3.7 Устава ДПК «ФИО32» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.128-149) было установлено, что за период со дня вступления во владение участком до дня проведения общего собрания, в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены кооператива, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены кооператива

Аналогичные положения содержатся и в пункте 5.7 действующего в настоящее время Устава ДПК «ФИО33» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.150-169).

Учитывая изложенное, принимая во внимание добровольное присоединение ФИО1 к условиям членства в кооперативе, изложенным в Уставе кооператива и договоре об условиях членства в кооперативе, суд считает установленным возникновение у истца обязанности по уплате членских взносов с момента их начисления кооперативом, т.е. с декабря 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО34» и ФИО1 и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (т.1 л.д.33-43), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за покупателями была произведена государственная регистрация права собственности (т.1 л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично и с супругой подавал на имя председателя правления ДПК «ФИО35» гарантийные письма, в которых обязывался погасить образовавшуюся задолженность по уплате членских взносов (т.1 л.д.178, 179).

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за истцом имелась задолженность по уплате членских взносов, включая пени, в размере 90000 рублей, что подтверждается бухгалтерской справкой ДПК «ФИО36» (т.1 л.д.45, 46), в которых учтены платежи, указанные в представленных истцом квитанциях (т.1 л.д.62-80), а также представленными ответчиком выписками из протоколов и протоколами общих собраний ДПК «ФИО37» (т.1 л.д.186-191, 193-237), в ходе которых неоднократно обсуждался вопрос о наличии у ФИО1, принятого в члены ДПК решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по уплате членских взносов.

Согласно пп.1, 6 и 12 п.2 ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, не усматривая существенных нарушений действующего законодательства при принятии общим собранием членов ДПК «ФИО38» вышеуказанных уставов, в том числе и пунктов 3.7 Устава от ДД.ММ.ГГГГ и 5.7 Устава от ДД.ММ.ГГГГ года, а также непредставления истцом в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ объективных доказательств воспрепятствования ответчиком его доступу на территорию ДПК и пользованию объектами общего пользования и коммунальными услугами, суд считает уточненные требования ФИО1 – необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении уточненного иска к ДПК «ФИО39», а именно: в признании незаконными действий ДПК «ФИО43» по начислению и взиманию с него членских взносов за период с декабря 2008 года по май 2011 года включительно и по начислению ему задолженности по членским взносам в размере 90000 рублей, в том числе 85000 рублей – основной задолженности, и 5000 рублей – пени; во взыскании с ДПК «ФИО45» в его пользу 65000 рублей в счет возврата неосновательно приобретенной денежной суммы в связи с незаконным взиманием с него членских взносов за период с декабря 2008 года по май 2011 года включительно; в признании недействительными положений Устава ДПК «ФИО40» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ п.3.7, а также в действующей редакции Устава от 19.05.2012г. п.5.7, в части возложения на владельца участка обязанности по оплате членских взносов за период с момента вступления во владение с момента любым из ранее наступивших событий: подписания договора купли-продажи и акта приемки-передачи земельного участка; даты регистрации перехода права собственности на земельный участок на территории кооператива; даты подписания договора о вступлении в члены кооператива; в возложении на ДПК «ФИО41» обязанности не чинить ему препятствий в пользовании имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры ДПК «ФИО42», а именно: обеспечить ему беспрепятственный доступ на территорию ДПК и беспрепятственное пользование всеми объектами инфраструктуры (электроэнергией, водоснабжением, канализацией и др.), а также во взыскании с ДПК «ФИО44» в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 4500 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В.Хлюстов