Решение по делу № 2-297/2018 ~ М-293/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-297/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск       22 июня 2018 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамушкина Андрея Владимировича, Мамушкиной Анастасии Владимировны к Рубцовой Татьяне Владимировна о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5. Рубцовой Т.В. и Мамушкиной А.В., Мамушкиным А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и 3/4 доли квартиры с рассрочкой платежа. По договору истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 1215 кв.м, (по 1/2 доле каждому), 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> (1/4 доля Мамушкиной А.В.. 1/2 - Мамушкину А.В.). Собственником 1/4 доли жилого помещения является Мамушкина А.В.

В соответствии с пунктами 4-6 Договора стоимость земельного участка и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по соглашению сторон определена в сумме 600000 рублей, из которых 100000 рублей - стоимость земельного участка, 500000 рублей - стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сумму в размере 600000 рублей покупатели обязались передать до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена за счет средств материнского капитала в сумме 365698 руб. 40 коп., а также за счет личных сбережений.

При регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (№ и №).

В силу пп.1 п.1, абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами было исполнено в полном объеме до дня смерти ФИО5 На деньги, вырученные от продажи квартиры, продавцы были намерены приобрести другое жилое помещение. После смерти ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и Рубцовой Т.В. была приобретена <адрес>.

В связи со смертью ФИО5 органом государственной регистрации прав было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, на что указано в сообщениях от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 После смерти ФИО6 заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя Рубцовой Т.В.

Согласно п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, сохранение регистрационной записи о наличии на квартире и земельном участке обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению. А именно, истцы лишены возможности исполнить нотариально удостоверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении прав несовершеннолетних детей - ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Просят:

1. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, площадью 60,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
2. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок, площадью 1215 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы настаивали на заявленных требованиях.

Ответчица по данному делу Рубцова Т.В. подала заявление о признании иска ответчиком. Суду пояснила, что исковые требования ею признаются в полном объеме.

Ответчику по данному делу разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, будет вынесено решение об удовлетворении заявленных истцом требований, на что ответчики согласились.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то в силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком Рубцовой Т.В.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамушкина Андрея Владимировича, Мамушкиной Анастасии Владимировны к Рубцовой ТатьянеВладимировна о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, площадью 60,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок, площадью 1215 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                          Л.А.Шавердина