Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2013 (2-1605/2012;) ~ М-1755/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 15 января 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.

при секретаре: Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дудина ис к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дудин И.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 282,5кв.м., кадастровый номер 63:01:403001:13, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Курникова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что истец на аукционе ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект недвижимости – нежилое здание площадью 338,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>л.Главная, <адрес> земельный участок, на котором оно расположено, площадью 282,5кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов». По итогам аукциона между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и истцом был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости был передан Дудину И.С. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены, истец оплатил стоимость нежилого здания и земельного участка в размере 816946,12 рублей. В последующем Дудин и Департамент управления имуществом г.о.Самара обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи здания и земельного участка. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в связи с тем, что здание фактически разрушено и прекратило свое существование. В регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с тем, что заявителем не были предоставлены документы, подтверждающие отсутствие береговой полосы в границах спорного земельного участка. Вместе с тем, истец является добросовестным приобретателем имущества, поскольку приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости на основании сделки, заключенной по результатам торгов в форме открытого аукциона. Указанные торги недействительными в установленном законом порядке не признаны. Договор, заключенный по результатам торгов, соответствует общим нормам Гражданского кодекса РФ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Самара. Спорный земельный участок находится в водоохраной зоне, вне береговой полосы водного объекта. Фактически земельный участок был передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на ч.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики – Министерство имущественных отношений <адрес> и Департамент управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дудиным И.С. на аукционе был приобретен объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 338,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>л.Главная, <адрес>, и земельный участок под зданием площадью 282,5 кв.м., относящийся к категории «земли поселений» (л.д.58-60). По итогам аукциона между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Дудиным И.С. был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества переданы заявителю по акту приема-передачи, Дудиным И.С. полностью оплачена сумма по договору в размере 816946,12 рублей (л.д.10-12,13).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством культуры Самарской области и Дудиным И.С. было заключено охранное обязательство № на объект культурного наследия (вышеуказанное нежилое здание), условия которого, в соответствии с п.3.2.2 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, являются существенными условиями данного договора (л.д.33-44).

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Самара, земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.15,22).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, поскольку фактически указанное нежилое здание прекратило свое существование (л.д.47-51).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области также было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, на основании абз. 10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку заявителем не были представлены документы, подтверждающие, что береговая полоса водоохраной зоны водного объекта не проходит в границах отчуждаемого земельного участка (л.д.65-68).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из Приказа руководителя Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях приватизации нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: <адрес>», приватизация вышеуказанных объектов недвижимости производилась в рамках ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»(л.д.55).

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» к отношениям по отчуждению государственного и муниципального имущества, не урегулированным комментируемым Законом, применяются нормы гражданского законодательства.

Согласно общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 3 ст. 454 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.32 ФЗ РФ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются:

сведения о сторонах договора; наименование государственного или муниципального имущества; место его нахождения; состав и цена государственного или муниципального имущества; количество акций открытого акционерного общества, их категория или размер доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью; в соответствии с настоящим Федеральным законом порядок и срок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем;

(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)

порядок осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество;

сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;

иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ вышеуказанные условия, являются существенными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества.

Согласно тому же п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.4 ст.32 ФЗ РФ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенногомежду Комитетом по управлению имуществом г.Самары и Дудиным И.С., между сторонами не было достигнуто соглашение о порядке осуществления покупателем полномочий в отношении продаваемого имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество, следовательно данный договор считается незаключенным.

Кроме того, согласно пп.1 ч.2 ст.3 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в сферу действия данного Закона включаются только случаи отчуждения в частную собственность земельных участков, на которых расположены принадлежащие публичным собственникам объекты недвижимости. Как же следует из материалов дела, объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, находится в руинированном состоянии и фактически прекратил свое существование.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дудину ис в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок– отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2013г.

Председательствующий: Назинкина Н.В.