Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2921/2021 ~ М-1576/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-2921/2021 УИД36RS0002-01-2021-002566-11 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре Н.В.Захаровой,

с участием:

представителя истца Сираева Р.Ф. по доверенности В.И.Луканова,

представителя ответчика по доверенности Н.Г.Ворониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сираева Руслана Фаритовича, Гасановой Эльмиры Саядовны к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сираев Р.Ф., Гасанова Э.С. обратились в суд с иском к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес>, кадастровый номер (№) в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> В квартире истцами произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения в управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, а именно: возведена кирпичная перегородка в жилой комнате №3, в результате чего в данном помещении образовалось дополнительное помещение – гардероб; перегородка между помещениями №1 (коридор) и №2 (санузел) перенесена в сторону коридора №1, тем самым увеличилась площадь санузла; перегородка между помещениями №1 (коридор) и №5 (комната) перенесена в сторону помещения №5; в помещении №6 (кухня) возведена перегородка, в связи с чем уменьшилась площадь кухни. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 94,2 кв.м до 92,5 кв.м. Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил и не оказывает влияния на прочность, надежность и долговечность несущих строительных конструкций всего здания в целом, что позволяет его дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья граждан. После проведенной перепланировки истцы обратились в управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж с заявлением о разрешении на перепланировку и разрешении сохранить квартиру в перепланированном состоянии, однако получили отказ, в связи с чем обратились в суд (л.д.5-6).

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.77).

Истцы Сираев Р.Ф., Гасанова Э.С. в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.78,80).

В судебном заседании представитель истца Сираева Р.Ф. – Луканов В.И., действующий по доверенности от 14.05.2021 (л.д.68), исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж Воронина Н.Г., действующая по доверенности от 11.03.2021 (л.д.69) исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.70-71).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (подп.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии.

По правилам ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение общей площадью 94,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.<адрес> на праве общей совместной собственности принадлежит истцам Сираеву Р.Ф., Гасановой Э.С., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.7-9, 10-14).

Как следует из пояснений стороны истца и согласуется с данными технического паспорта по состоянию на 28.01.2021, в целях улучшения жилищных условий истцами осуществлена перепланировка квартиры, а именно: возведена кирпичная перегородка в жилой комнате №3, в результате чего в данном помещении образовалось дополнительное помещение – гардероб; перегородка между помещениями №1 (коридор) и №2 (санузел) перенесена в сторону коридора №1, тем самым увеличилась площадь санузла; перегородка между помещениями №1 (коридор) и №5 (комната) перенесена в сторону помещения №5; в помещении №6 (кухня) возведена перегородка, в связи с чем уменьшилась площадь кухни. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 94,2 кв.м до 92,5 кв.м.

В целях ввода перепланированной квартиры в эксплуатацию истцы обращались в управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж, однако им в этом согласно сообщению от 12.03.2021 отказано по тем основаниям, что выполненные работы являются самовольной перепланировкой (л.д.38-39).

Согласно представленному в материалы дела экспертному исследованию от 01.03.2021 №0178-21, подготовленному ООО Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «<данные изъяты>», перепланировка, выполненная в квартире (№) по адресу: г. Воронеж, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не оказывает влияния на прочность, надежность и долговечность несущих строительных конструкций всего здания в целом, что позволяет его дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными по делу доказательствами, признанными судом относимыми и допустимыми, исковые требования подтверждены.

Доказательств в опровержение содержащихся в экспертном исследовании от 01.03.2021 №0178-21 ООО Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «<данные изъяты>» выводов в судебное заседание не представлено, правом назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчик воспользоваться не пожелал.

Оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: город Воронеж, улица <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.А.Малютина

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2021