Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2019 ~ М-881/2019 от 05.08.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001117-22

Дело № 2-917/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 30 сентября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                                 председательствующего-судьи            СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                         МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЯДЫКИНОЙ ЗОИ НИКОЛАЕВНЫ к МАНЬШИНОЙ ГАЛИНЕ ПЕТРОВНЕ, ЧЕРНЫШОВУ СЕРГЕЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, по встречному иску МАНЬШИНОЙ ГАЛИНЫ ПЕТРОВНЫ к ЯДЫКИНОЙ ЗОЕ НИКОЛАЕВНЕ, ЧЕРНЫШОВУ СЕРГЕЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре,

             у с т а н о в и л:

Истец Ядыкина З.Н. обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Она является наследником по закону к имуществу ФИО1 оставшемуся после смерти.

Как указывает истец, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, является, в том числе, часть жилого дома литеры «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенная по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области указанная часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности: ей, Ядыкиной Зое Николаевне, ФИО1, Маньшиной Галине Петровне, Чернышеву Сергею Александровичу - общая долевая собственность без определения долей.

Истец утверждает, что фактически в её и умершей ФИО1 пользовании находилась часть жилого дома литеры «АА3А5А6а5» площадью 82,5 кв.м, состоящая из: кухни № 1 площадью 10,9 кв.м, ванной № 2 площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 21,5 кв.м, столовой № 7 площадью 10,5 кв.м.

Истец указывает, что ею и ФИО1 самовольно без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству холодного коридора в отапливаемое помещение, в котором были организованы кухня площадью 10,9 кв.м и ванная комната площадью 2,7 кв.м. Истец полагает, что переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку узаконить в настоящее время произведенное переустройство не представляется возможным в связи со смертью ФИО1, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит:

- сохранить часть жилого дома литеры «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии;

                    - определить доли ФИО1 и ее, Ядыкиной Зои Николаевны, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенного по адресу: <адрес>, с учетом произведенного переустройства;

                    - включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенного по адресу: <адрес>, с учетом произведенного переустройства;

- признать за нею, Ядыкиной З.Н., в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой       собственности         на           часть          жилого             дома             литеры «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенную по адресу: <адрес>, с учетом произведенного переустройства;

- выделить в ее собственность часть жилого дома литеры «АА3А5А6а5» площадью 82,5 кв.м, состоящую из: кухни № 1 площадью 10,9 кв.м, ванной № 2 площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 21,5 кв.м, столовой № 7 площадью 10,5 кв.м, с прекращением за ней права общей     долевой собственности        на    часть      жилого           дома литеры «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенную по адресу: <адрес>.

                    В ходе подготовки к судебному разбирательству от Маньшиной Г.П. поступило встречное исковое заявление, в котором она просит:

- определить доли ФИО1, Ядыкиной Зои Николаевны, ее Маньшиной Галины Петровны, Чернышева Сергея Александровича в праве общей долевой собственности    на часть жилого дома литеры «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» в переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре в ее собственность часть жилого дома литеры «п/Ап/А1» общей площадью 45,8 кв.м, состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м, складского помещения № 5 площадью 11,8 кв.м, складского помещения № 6 площадью 5,0 кв.м, складского помещения № 7 площадью 1,8 кв.м, складского помещения № 8 площадью 5,8 кв.м, складского помещения № 9 площадью 4,5 кв.м, с закреплением за общей площадью 45,8 кв.м числовое значение долей 1 «единица», и прекращением за ней права общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии Маньшина Г.П. уточнила заявленные требования, предъявив уточненный иск, в котором она просила:

- выделить в натуре в ей собственность часть жилого дома литеры «п/Ап/А1» общей площадью 29 кв.м, состоящую из помещений кухни № 1 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м, складского помещения №7 площадью 1,8 кв.м, складского помещения № 8 площадью 5,8 кв.м, складского помещения № 9 площадью 4,5 кв.м, с закреплением за общей площадью 29 кв.м числового значения долей 1 «единица», и прекращением за ней права общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА3А5А6а5п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенного по адресу: <адрес>.

- складское помещение № 6 площадью 5,0 кв.м. оставить в общей долевой собственности с ФИО2.

Истец (по встречному иску ответчик) Ядыкина З.Н., ответчик (по встречному иску истец) Маньшина Г.П., ответчик Чернышов С.А., а также представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя Бохонок Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а1а4а5п/Ап/А1п/А2п/А4ББ1Б2Б3Б4бб1б3б4п/Б» находился в общей долевой собственности.

Решением Борисоглебского горсуда от 22.04.2009 из состава указанного жилого дома в собственность ФИО3 была выделена часть жилого дома литеры «А1А7п/А1» общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 22,1 кв.м, состоящая из помещений: кухни - 4,3 кв.м, прихожей - 4,9 кв.м, санузла -1,7 кв.м, жилой комнаты – 5,7 кв.м, жилой комнаты – 16,4 кв.м, складского помещения – 17,4 кв.м (в подвале) с прекращением права общей долевой собственности на дом.

Решением Борисоглебского горсуда от 12.01.2016 из состава того же жилого дома в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в равных долях была выделена часть жилого дома литеры «Б2Б3б4» общей площадью 37,7 кв.м, жилой     - 25,1 кв.м, а с учетом всех её частей – 44,7 кв.м, состоящая из помещений: кухни № 1 - 12,6 кв.м, жилой комнаты № 2 – 9,2 кв.м, жилой комнаты № 3 – 15,9 кв.м, веранды № 4 – 7,0 кв.м в литере «б4».

Решением Борисоглебского горсуда от 29.01.2016 из состава того же дома в собственность ФИО2 была выделена часть жилого дома литеры «Ааа1а2а/А1» общей площадью 37,0 кв.м, жилой – 20,4 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 53,4 кв.м, состоящую из помещений: кухни № 1 – 4,8 кв.м и комнаты № 2 – 20,4 кв.м в литере «А», складского помещения № 5 – 11,8 кв.м в литере «п/А1», холодной пристройки № 3 – 5,4 кв.м в литере «а2», веранды № 4 – 5,2 кв.м в литере «а1», пристройки № 5 – 5,8 кв.м в литере «а». В литере «п/А1» складское помещение № 6 площадью 5,0 кв.м (вход в подвальные помещения) оставлено в общем пользовании ФИО2 и Маньшиной Г.П. в равных долях – каждому по 2,5 кв.м.

Решением Борисоглебского горсуда от 24.02.2016 из состава того же жилого дома в собственность ФИО7 выделена часть жилого дома литеры «Б2Б4б3» общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 15,3 кв.м, с учетом веранды – 38,2 кв.м, состоящая из помещений: кухни № 1 площадью 14,1 кв.м, комнаты № 2 – 10,6 кв.м, комнаты № 3 – 4,7 кв.м, веранды № 4 – 8,8 кв.м в литере «б3».

Решением Борисоглебского горсуда от 12.04.2016 из состава того же жилого дома в собственность ФИО8 выделена часть жилого дома литеры «А2А4а4п/А2п/А4» общей площадью 67,6 кв.м, жилой – 24,1 кв.м, а с учетом веранды – 76,0 кв.м, состоящую из помещений: кухни № 1 – 7,0 кв.м, комнаты № 2 -5,1 кв.м, комнаты № 3 – 7,5 кв.м, комнаты № 4 – 11,5 кв.м, веранды № 5 – 8,4 кв.м в литере «а4», складских помещений № 1 – 8,5 кв.м и № 2 – 16,9 кв.м в литере «п/А4», складского помещения № 34 – 11,1 кв.м в литере «п/А2».

После произведенных выделов пяти частей дома оставшаяся часть дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» значится в собственности ФИО1, Ядыкиной З.Н., Маньшиной Г.П. и Чернышова С.А. общей площадью 190,8 кв.м, жилой – 121,5 кв.м.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом (оставшаяся часть), расположенный по адресу: <адрес> значится за:

- ФИО1 – общая долевая собственность без определения долей – на основании решения суда от 06.11.1970 №2-476, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.1979 р. №10422, выданного БГНК, свидетельства о праве на наследство от 23.01.1987 р.№2-385, выданного БГНК, соглашения о распределении закреплении долей от 21.10.1972 р.№6411, удостоверенного БГНК, решения суда от 13.01.1995, решения г/суда от 22.04.2009 №2-713/09, вступившего в законную силу 05.05.2009, решения г/суда №2-61/2016 от 12.01.2016, вступившего в законную силу 15.02.2016,решения г/суда №2-87/2016 от 29.01.2016, вступившего в законную силу 01.03.2016, решения г/суда №2-243/2016 от 24.02.2016, вступившего в законную силу 25.03.2016, решения г/суда №2-543/2016 от 12.04.2016, вступившего в законную силу 13.05.2016;

- Ядыкиной Зоей Николаевной – общая долевая собственность без определения долей – на основании договора дарения от 04.02.1987 р.№2-628, удостоверенного БГНК, решения суда от 13.01.1995, решения г/суда от 22.04.2009, №2-713/09, вступившего в законную силу 05.05.2009, решения г/суда №2-61/2016 от 12.01.2016, вступившего в законную силу 15.02.2016, решения г/суда №2-543/2016 от 12.04.2016, вступившего в законную силу 13.05.2016.

- Маньшиной Галиной Петровной – общая долевая собственность без определения долей – на основании договора дарения жилого дома от 21.05.1996 р.№1821, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО9, решения г/суда от 22.04.2009 №2-713/09, вступившего в законную силу 05.05.2009, решения г/суда №2-543/2016 от 12.04.2016, вступившего в законную силу 13.05.2016;

- Чернышевым Сергеем Александровичем – общая долевая собственность без определения долей – на основании договора дарения жилого дома от 21.05.1996 р.№1821, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО9, решения г/суда №2-543/2016 от 12.04.2016, вступившего в законную силу 13.05.2016.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись о смерти № (л.д.34).

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Бачмановой Т.В. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №, копия которого представлена по запросу суда. Её наследником по закону является дочь Ядыкина З.Н. – истец по делу, подавшая нотариусу заявление о принятии наследства по закону.

При жизни Ядыкиной З.Н. и ФИО1 были произведены работы по переустройству холодного коридора в отапливаемое помещение, в котором были организованы кухня площадью 10,9 кв.м (№ 1 на поэтажном плане) и ванная комната площадью 2,7 кв.м (№ 2 на поэтажном плане).

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 06.09.2019, общая площадь жилого дома (с учетом выделенных частей дома), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 432,3 кв.м (вместе со складскими помещениями), в том числе жилая – 194,6 кв.м кв.м. О согласовании или завершении переустройства литеры «А5А6» решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию литеры «А9» разрешение не представлено. Имеются также неузаконенные переустройства и реконструкции в других ранее выделенных частях дома.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта ИП Конновой Г.А. от 13.09.2019 на земельном участке расположены два одноэтажных блокированных жилых дома усадебного типа, в одном из которых жилое помещение литеры «АА3А5А6А9» значится за Ядыкиной Зоей Николаевной и ФИО1.

    Экспертом установлено, что жилое помещение общей площадью 19,4 кв.м в литере «Ааа7», занимаемое при жизни ФИО1, и жилое помещение в литерах «АА3а6» общей площадью 48,9 кв.м, занимаемое Ядыкиной З.Н., имели изолированные наружные входы, но сообщались между собой межкомнатными дверными проемами. В связи с газификацией дома указанными собственниками было осуществлено изначальное переустройство, а именно: одно из помещений в составе холодной пристройки литер «а» было переоборудовано под топочную №1 площадью 6,1 кв.м в литере «а5». В топочной было установлено газовое оборудование: газовая колонка, 4-х конфорочная газовая плита и напольный газовый котел с кирпичным дымоходом для отвода продуктов сгорая от котла. А также выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, централизованный отвод сточных вод от кухонной мойки и автономное горячее водоснабжение кухни от газовой колонки.

    В последующем оба жилых помещения были перепланированы, а именно: объединены в одно с переустройством в литерах «А3», «А6» и повторным переустройством в литере «А5». Переустройства в литерах «А5А6» осуществлены без увеличения внешних габаритов дома и нарушения несущих его конструкций и заключаются в следующем:

    - оставшиеся помещения в составе холодной пристройки литера «а», относящиеся к указанному жилому помещению, переоборудованы: одно – под ванную № 4 в литере «А6», второе – объединено с топочной в литере «А5» в целях последующего изменения функционального назначения топочной в кухню № 3. При этом между кухней № 3 и комнатой № 6 заделан дверной проём;

    - в прежней кухне литера «А3» снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь с последующим изменением функционального назначения помещения в столовую № 9.

    А также в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция в литере «А9» с увеличением внешних габаритов жилого помещения, за счёт возведения жилой кирпичной пристройки литера «А9», со сносом деревянной веранды литер «а5». В пристройке литера «А9» размещены прихожая № 1 и санузел № 2.

    Из заключения эксперта также следует, что в связи с увеличением состава помещений и в виду установки в ванной литера «А6» и санузле литера «А9» санитарно-бытового оборудования, внутренние инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации были реконструированы.

    В настоящее время жилое помещение литеры «АА3А5А6А9» 4-х комнатное, благоустроенное. В его составе 9 помещений, из них: 4 жилых комнаты - № 6 площадью 12,5 кв.м, № 7 площадью 17,5 кв.м, № 8 площадью 21,5 кв.м, столовая № 9 площадью 10,5 кв.м, и 5 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 5,1 кв.м, санузел № 2 площадью 2,1 кв.м, кухня № 3 площадью 10,8 кв.м, ванная № 4 площадью 2,4 кв.м и коридор № 5 площадью 6,9 кв.м.

    Габариты и площади помещений литеры «А5», литеры «А6» и литеры «А9», а также столовой № 9 в литере «A3» (ранее была кухня) соответствуют требуемым строительным нормам, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно- бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

    Высота потолков помещений в литере «А5», литере «А6» имеет отклонение в сторону снижения на 0,15 м от высоты допустимой минимальной, определяемой строительными нормами не менее 2,3 м. Однако, по условиям норм газоснабжения допускается снижение высоты потолка до 2-х метров (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования, в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе при условии обеспечения в таковом помещении требуемого внутреннего объёма. В кухне № 3 требования и условия газоснабжения соблюдены, в результате чего, она может эксплуатироваться с фактической высотой потолка 2,15 м и в дальнейшем. Фактическая высота потолков ванной в литере «А6» существенно не ухудшает созданные условия их эксплуатации. Высота потолка прихожей № 1 соответствует высоте допустимой и составляет не менее 2,1 м. Высота потолка санузла № 2 в этом случае принимается фактической, так как оба помещения находятся в объёме одной пристройки литер «А9».

    Габариты вновь выполненных дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, как пути эвакуации.

    В результате переустройства и перепланировки общая площадь жилого помещения составила 89,3 кв.м, из них жилая – 62,0 кв.м.

    Эксперт указывает в заключении, что при визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

    Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим во всех помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузел № 2 и ванная № 4 соответствуют требованиям санитарных норм.

    Газификация жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

    Противопожарные нормы в части устройства внутреннего кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия для отвода продуктов сгорания от напольного газового котла и газовой колонки, а также в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

    Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», общей площадью 190,8 кв.м, из них жилой – 121,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в том числе в её составе жилое помещение литеры «АА3А5А6А9» общей площадью 89,3 кв.м, из них жилой – 62,0 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Учитывая изложенное, а также заключение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» общей площадью 190,8 кв.м, из них жилой – 121,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с производством ФИО1. и Ядыкиной З.Н. переустройства и перепланировки, занимаемые сособственниками площади дома, стали не соответствовать долям в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

    В том же заключении эксперта предложены следующие доли собственников на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: у ФИО1 – 5/32 долей (при жизни занимаемая площадь 29,9 кв.м), у Ядыкиной З.Н. – 5/16 долей (занимаемая площадь 59,4 кв.м), у Маньшиной Г.П. – 1/6 доли (занимаемая площадь 31,5 кв.м), у Чернышова С.А. – 35/96 доли (занимаемая площадь 70,0 кв.м). Суммарная общая площадь собственников 190,8 кв.м.

Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить данные доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 5/32 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу соответствующее заявление. У суда имеются основания признать за Ядыкиной З.Н. право собственности на 5/32 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» общей площадью 190,8 кв.м, из них жилой – 121,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ядыкиной З.Н. и Маньшиной Г.П. также заявлено требование о выделе частей жилого дома в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выдел из состава оставшейся части жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» общей площадью 190,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Ядыкиной З.Н. части жилого дома, имеющей литеры «АА3А5А6А9», а в собственность Маньшиной Г.П. части того же дома, имеющей литеры «п/Ап/А1», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома в литеры «АА3 А5А6А9п/Ап/А1ББ1661п/Б», возможен.

Часть дома литеры «АА3А5А6А9» представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным наружным входом, имеющая индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Часть дома литеры «п/Ап/А1» представляет собой состав помещений (№№ 1,2,7,8,9) подвала с обособленным внутренним входом, имеющая печное отопление, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям энергоснабжения. Однако, складское помещение № 2 площадью 5,0 кв.м в литере «п/А1» с общим наружным входом является общим для входа в другие помещения подвала. В связи с этим, а также в связи с отсутствием в указанном помещении каких-либо инженерных систем, предлагается, как и ранее, оставить данное помещение в общем пользовании двух собственников в равных частях, в том числе Маньшиной Г.П., то есть по 2,5 кв.м каждому. (Ранее 1/2 частью помещения № 2 в литере «п/А1» пользовался при жизни ФИО2).

Оставшаяся часть жилого дома в литеры «ББ1бб1п/Б» представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным наружным входом в отдельно стоящем блокированном жилом доме, в том числе с обособленным наружным входом в помещения подвала, имеющая индивидуальное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела частей жилого дома:

- выделить в собственность Ядыкиной З.Н. часть жилого дома, занимаемую ею в литерах «АА3А5А6А9» общей площадью 89,3 кв.м, в том числе жилой – 62,0 кв.м, в составе следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,1 кв.м, санузла № 2 площадью 2,1 кв.м, кухни № 3 площадью 10,8 кв.м, ванной № 4 лощадью 2,4 кв.м, коридора № 5 площадью 6,9 кв.м, комнаты № 6 площадью 12,5 кв.м, комнаты № 7 площадью 17,5 кв.м, комнаты № 8 площадью 21,5 кв.м и столовой № 9 площадью 10,5 кв.м, закрепив за общей площадью 89,3 кв.м числовой значение долей 1 «единица»;

- выделить в собственность Маньшиной Г.П. часть жилого дома, занимаемую ею в литерах «п/Ап/А1» общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой – 9,8 кв.м в составе следующих помещений: кухни № 1 площадью 7,1 кв.м в литере «п/А», комнаты № 2 – 9,8 кв.м в литере «п/А», складского № 3 площадью 1,8 кв.м в литере «п/А1», складского № 4 площадью 5,8 кв.м в литере «п/А», складского № 5 площадью 4,5 кв.м, а также часть складского помещения № 2 площадью 2,5 кв.м (1/2 от площади 5,0 кв.м в литере «п/А1»), находящегося в общем пользовании, закрепив за общей площадью 31,5 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

- выделить в собственность Чернышову С.А. часть жилого дома, занимаемую им в литерах «ББ1бб1п/Б» общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой – 49,7 кв.м, а с учётом всех её частей – 89,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 13,9 кв.м, топочной № 6 площадью 6,4 кв.м, веранды № 7 площадью 2,8 кв.м в литере «б1», веранды № 8 площадью 8,5 кв.м в литере «б» и веранды № 9 площадью 8,5 кв.м в литере «б», закрепив за общей площадью 70,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

От Ядыкиной З.Н., Маньшиной Г.П. и Чернышова С.А. возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требования Ядыкиной З.Н. и Маньшиной Г.П. о разделе в натуре части жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Удовлетворить Исковые требования Ядыкиной Зои Николаевны и встречные требования Маньшиной Галины Петровны удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» общей площадью 190,8 кв.м, жилой – 121,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

                    Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» общей площадью 190,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом произведенного переустройства и признать право общей долевой собственности на указанную часть дома за:

                    - ФИО1 на 5/32 долей (или 15/96 долей);

                    - ЯДЫКИНОЙ ЗОЕЙ НИКОЛАЕВНОЙ на 5/16 долей (или 30/96 долей);

                    - МАНЬШИНОЙ ГАЛИНОЙ ПЕТРОВНОЙ на 1/6 долю (или 16/96 долей);

                    - ЧЕРНЫШОВЫМ СЕРГЕЕМ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ на 35/96 долей.

                    Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 5/32 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» общей площадью 190,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ЯДЫКИНОЙ ЗОЕЙ НИКОЛАЕВНОЙ право общей долевой собственности на 5/32 долей в праве общей долевой собственности     на    часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» общей площадью 190,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б» общей площадью 190,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и выделить в собственность:

- ЯДЫКИНОЙ ЗОЕ НИКОЛАЕВНЕ часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9» общей площадью 89,3 кв.м, жилой – 62 кв.м, состоящую из: прихожей № 1 площадью 5,1 кв.м, санузла № 2 площадью 2,1 кв.м, кухни № 3 площадью 10,8 кв.м, ванной № 4 площадью 2,4 кв.м, коридора № 5 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 12,5 кв.м, комнаиы № 7 площадью 17,5 кв.м, комнаты № 8 площадью 21,5 кв.м, столовой № 9 площадью 10,5 кв.м, закрепив за общей площадью 89,3 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- МАНЬШИНОЙ ГАЛИНЕ ПЕТРОВНЕ часть жилого дома литеры «п/Ап/А1» общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой 9,8 кв.м, состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 7,1 кв.м, комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м в литере «п/А», складского помещения № 3 площадью 1,8 кв.м в литере «п/А1», складского помещения № 4 площадью 5,8 кв.м, складского помещения № 5 площадью 4,5 кв.м, складского помещения № 8 площадью 5,8 кв.м в литере «п/А», часть складского помещения № 2 площадью 2,5 кв.м (1/2 часть от площади 5,0 кв.м в литере «п/А1») находящегося в общем пользовании, закрепив за общей площадью 31,5 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- ЧЕРНЫШОВУ СЕРГЕЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ часть жилого дома литры «ББ1бб1п/Б», обей площадью 70,0 кв.м, жилой – 49,7 кв.ма, с учетом всех её частей – 89,9 кв.м, состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 13,9 к.м, топочной № 6 площадью 6,4 кв.м, веранды № 7 площадью 2,8 кв.м в литере «б1», веранды № 8 площадью 8,5 кв.м литере «б» и веранды № 9 площадью 8,5 кв.м литере «б», закрепив за общей площадью 70,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА3А5А6А9п/Ап/А1ББ1бб1п/Б», расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –