Решение по делу № 2-375/2020 ~ М-295/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-375/2020

УИД: 76RS0004-01-2020-000369-48

Мотивированное решение

изготовлено 18.08.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 19.09.2017 г. между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам целевой кредит в сумме 1 800 000 рублей с уплатой процентов по ставке 10 % годовых (с 20.09.2019 г. – процентная ставка установлена в размере 11 % годовых) на срок до 19.09.2032 г. (п.1.5 договора) для приобретения жилого помещения, общей площадью 59,2 кв.м, на 1-м этаже жилого дома по адресу – <адрес>, общей стоимостью 2200 000 руб.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заёмщику кредит в размере 1 800 000 рублей, подтверждается выпиской по счёту Заемщика.

Однако, Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита: основного долга, процентов в соответствии с графиком не вносил. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается выпиской по лицевым счетам.

По состоянию на 10.06.2020 года задолженность по Кредитному договору составляет 1934376, 95 руб., в том числе 1700392, 42 руб. – задолженность по основному долгу, 221115, 39 руб. – задолженность по процентам, 12869,14 руб. - пени за неуплату основного долга и процентов.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств в силу п.5.2 Договора является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке), приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации.

Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 2200 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору составляет 1934376, 95 руб., в том числе 1700392, 42 руб. – задолженность по основному долгу, 221115, 39 руб. – задолженность по процентам, 12869,14 руб. - пени за неуплату основного долга и процентов; государственную пошлину в размере 23 760 руб.; взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала с Самсонову Алексею Юрьевичу проценты по кредитному договору №1761001/0986 от 19.09.2017 г., за время фактического пользования кредитом по дату вынесения решения суда по ставке 11 % годовых; обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Самсонову Алексею Юрьевичу, а именно квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 59,2 кв.м., этаж: 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер 76:05:010101:5190, установив начальную продажную заложенного имущества в размере 2 200000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Ветрова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Самсонов А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизит размер неустойки, штрафа.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.09.2017 г., между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №1761001/0986, в соответствии с которым банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме 1 800 000 руб., с уплатой процентов по ставке 10 % годовых (с 20.09.2019 г. – процентная ставка установлена в размере 11 % годовых) на срок до 19.09.2032 г. (п.1.5 договора) для приобретения жилого помещения, общей площадью 59,2 кв.м, на 1-м этаже жилого дома по адресу – <адрес>, общей стоимостью 2200 000 руб. Договором предусмотрена обязанность заемщика ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 10 % годовых (п.1.3 Кредитного договора). Проценты за пользование кредитом начисляются до фактического погашения задолженности (п.4.1 Кредитного договора).

За неисполнение заемщиками обязательств, предусмотренных п.5.10 Кредитного Договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере, превышающем на 11% годовых.

В соответствии с п.6.1.2 Кредитного договора, неустойка начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита, начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом:

- в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из расчета 8,5 %.

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.6.1.3).

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заёмщику кредит в размере 1 800 000 руб., подтверждается выпиской по счёту Заемщика.

Однако, Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита: основного долга, процентов в соответствии с графиком не вносил. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается выпиской по лицевым счетам.

По состоянию на 10.06.2020 года задолженность по Кредитному договору составляет 1934376, 95 руб., в том числе 1700392, 42 руб. – задолженность по основному долгу, 221115, 39 руб. – задолженность по процентам, 12869,14 руб. - пени за неуплату основного долга и процентов.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производил, образовавшуюся задолженность не погашает.

Отношения сторон регулируются гл.42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п.2 ст.811 ГК РФ – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Согласно п.2.1 кредитного договора следует, что Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой 41,3 кв.м, на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу – <адрес>, общей стоимостью 2 200000 руб., по договору купли-продажи.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств в силу п.5.2 Договора является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке), приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации. Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 200000 руб.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание требования закона, условия договора, оценив обстоятельства допущенного должником нарушения долгового обязательства, стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 59,2 кв.м., этаж: 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер 76:05:010101:5190.

Истец предлагает установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 200 000 руб., в соответствии с рыночной стоимостью, определенной в договоре. Данное предложение является обоснованным, при заключении договора стороны определили цену предмета залога. Иных предложений со стороны ответчика не поступило, а потому суд принимает начальную продажную цену, предложенную истцом.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика:

- процентов по кредитному договору №1761001/0986 от 19.09.2017 г. за время фактического пользования кредитом с 11.06.2020 г. по дату вынесении решения суда включительно, то есть по 17.08.2020 г. по ставке 11 % годовых, что составит 34751, 19 руб.;

- неустойки за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору №1761001/0986 от 19.09.2017 г. с 11.06.2020 г. по дату вынесения решения суда включительно, то есть по 17.08.2020 г. по ставке 8,5 % годовых, что составит 4622, 94 руб.

Данные требования подлежат удовлетворению.

С учетом указанных требований, расчет задолженности по кредитному договору №1761001/0986 от 19.09.2017 г. по состоянию на 17.08.2020 г. (дату вынесения решения суда) составит в общем размере 1973751, 08 руб., в том числе 1700392, 42 руб. – задолженность по основному долгу, 255866, 58 руб. – задолженность по процентам, 17492, 08 руб. - пени за неуплату основного долга и процентов.

С учетом расчета задолженности по состоянию на 17.08.2020 г., оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд также не усматривает.

Кроме того, удовлетворению также подлежат исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за неуплату основанного долга и процентов по кредитному договору №1761001/0986 от 19.09.2017 г. за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда, то есть с 18.08.2020 г., по дату фактического возврата кредита в полном объеме в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 23 760 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала с Самсонова Алексея Юрьевича задолженность по кредитному договору №1761001/0986 от 19.09.2017 г. по состоянию на 17.08.2020 г. включительно в сумме 1973751, 08 руб., в том числе 1700392, 42 руб. – задолженность по основному долгу, 255866, 58 руб. – задолженность по процентам, 17492, 08 руб. - пени за неуплату основного долга и процентов, а также государственную пошлину в размере 23 760 руб.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала с Самсонова Алексея Юрьевича неустойку за неуплату основного долга и процентов по кредитному договору №1761001/0986 от 19.09.2017 г. за период с 18.08.2020 г. по дату фактического возврата кредита в полном объеме в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером 76:05:010101:5190, установив начальную продажную заложенного имущества в размере 2200000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ярославский областной суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С.Иванова