Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2854/2016 ~ М-1129/2016 от 20.02.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Главоблстройресурс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском    к ООО УК «Главоблстройресурс», в котором просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку в размере 94 712 рублей 38 копеек, а также компенсацию морального вреда – 50000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Главоблстройресурс»    и ФИО1 был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО УК «Главоблстройресурс»    обязалось обеспечить строительство на земельном участке площадью 7306 кв.м, с разрешенным использованием для жилищного строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

ФИО1 свои обязательства по внесению денежных средств в сумме 1 238 880 рублей исполнила в полном объеме.

Согласно п. 2.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства составляет 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию установлен первым полугодием 2015 года.

Однако объект долевого строительства ФИО1 был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств составляет 139 дней, в связи с чем, сумма неустойки составила 94712 рублей 38 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Главоблстройресурс»    была направлена претензия с требованием уплаты неустойки.

Однако вышеуказанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Ответчик ООО УК «Главоблстройресурс»    в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, в связи с этим, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Изучив материала дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Главоблстройресурс»    был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее Договор), согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц обеспечить строительство на земельном участке площадью 7306 кв.м, с разрешенным использованием для жилищного строительства, категория земельного участка – земли населенных пунктов, кадастровый №, согласно кадастрового паспорта земельного участка ( выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за № по адресу: <адрес>, многоквартирный дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительная позиция 2, подъезд (секция) №, учетный номер квартиры №, на 1 этаже, общей площадью, без учета лоджии 35,75 кв.м. площадь лоджии составляет 3,14 кв.м ( с учетом понижающего коэффициента 0,5-1,57 кв.м). Таким образом, проектная площадь объекта долевого строительства, включающая площадь лоджии ( с понижающим коэффициентом 0,5 ) -37,32 кв.м.

В силу п. 2.1 Договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно п. 1.4 стоимостью 1 238 880 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1 Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства в 1 квартале 2015 года.

ФИО1 свои обязательства по внесению денежных средств в сумме 1 238 880 рублей исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Главоблстройресурс» было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 4.1.1. Договора участия в долевом строительстве № от 22. года и изложить его в следующей редакции: «ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в 1 полугодии 2015 года».

Согласно акту приема-передачи квартиры к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира ФИО1 ООО УК «Главоблстройресурс» была передана ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном акте приема-передачи ФИО1 указала, что имеет претензии по срокам передачи объекта собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в срок, не превышающий 10 дней, с момента получения настоящего уведомления перечислить по указанным реквизитам неустойку, связанную с неисполнением обязательства в установленный договором срок.

Однако вышеуказанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

          В ходе судебного разбирательства по делу достоверно нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком принятых на себя в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, а именно: по передаче дольщику объекта долевого строительства в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо дополнительных соглашений между сторонами по вопросу переноса или установления новых сроков передачи объекта строительства участнику долевого строительства, в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 1,2 ст.452 ГК РФ), заключено не было.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что квартира в установленный срок - 1 полугодие 2015 года истцу не передана, и, применяя положения ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неустойку.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств составляет 139 дней, в связи с чем, сумма неустойки составит 94712 рублей 38 копеек (1238 800*8,25%/300*2*139)

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 94712 рублей 38 копеек.

Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункты 1-2) при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец, нарушивший права потребителя, должен компенсировать моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, волнениях, связанных с многочисленными обращениями с просьбами к ответчику, отказом ответчика в удовлетворении законных требований истца, вынужденным обращением в суд.

При разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает требования ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым моральный вред возмещается причинителем вреда при наличии его вины, и исходит из того, что вина ответчика в данном случае усматривается в ненадлежащем исполнении им взятых обязательств, неисполнении законных требований потребителя во внесудебном порядке.

Поскольку к рассматриваемым правоотношениям, возникшим между истцом и ООО УК «Главоблстройресурс» применяется Закон РФ «О защите прав потребителя», то на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, считая данный размер компенсации разумным и справедливым.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф за нарушение договорных обязательств в пользу истца в размере 72 356 рублей 19 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

           Учитывая, что истец освобожден на основании закона «О защите прав потребителей» от обязанности по уплате государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию 3341 рубль 37 копеек.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.144, 194-198,235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Взыскать с ООО УК «Главоблстройресурс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 94 712 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда – 20000 рублей, штраф - 57 356 рублей 19 копеек, а всего 172 068 рублей 57 копеек.

           Взыскать с ООО УК «Главоблстройресурс» в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 3341 рубль 37 копеек.

     Решение может быть обжаловано сторонами в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                      А.А. Гончаров

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года