Решение по делу № 2-4982/2016 ~ М-3902/2016 от 01.06.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 июля 2016г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К..,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Люкс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, обосновывая его тем,
что «ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком подписан Акт приема-передачи помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, А (Жилой комплекс «Акварели»).

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома был избран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп».

До проведения общего собрания собственников помещений Управляющей организацией данного многоквартирного дома также являлось ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Застройщиком по правилам ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно п.6 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ с момента приемки Помещения по передаточному акту Ответчик обязан нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, самостоятельно нести бремя содержания Объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием Объекта и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Объекта и Многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

При исчислении платы за коммунальные услуги, предоставляемые Ответчику, используются тарифы, утвержденные Министерством экономики <адрес> и Председателем комитета по ценам и тарифам <адрес>.

Размер платы за дополнительные услуги и за содержание и ремонт общего имущества утверждены ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников жилого дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубля. которую истец просит взыскать, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

По смыслу положений, предусмотренных ст. ст. 30, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники
и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы
за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома
в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

13» мая 2015 года Ответчиком подписан Акт приема-передачи помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, А (Жилой комплекс «Акварели»).

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома был избран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп».

До проведения общего собрания собственников помещений Управляющей организацией данного многоквартирного дома также являлось ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Застройщиком по правилам ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно п.6 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ с момента приемки Помещения по передаточному акту Ответчик обязан нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, самостоятельно нести бремя содержания Объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием Объекта и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Объекта и Многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и п. 4.2. Договора управления, принятого общим собранием Собственников, предусмотрено, что плата за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

3. Дополнительные услуги.

В соответствии со статьей 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета коммунальных услуг, по тарифам, утверждаемым органами государственной власти субъектов РФ.

При исчислении платы за коммунальные услуги, предоставляемые Ответчику, используются тарифы, утвержденные Министерством экономики <адрес> и Председателем комитета по ценам и тарифам <адрес>.

Размер платы за дополнительные услуги и за содержание и ремонт общего имущества утверждены ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников жилого дома.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленным ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По состоянию на февраль 2016 года у Ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубля. ^

соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждан обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяц--следующего за истекшим месяцем.

Указанные требования Ответчик не исполняет, систематически нарушает установленный законом порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает
их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности
и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела,
а исковые требования истца – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2121,15 руб., которая, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме №, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, а всего взыскать №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова.