Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2019 ~ М-361/2019 от 29.05.2019

Копия                                           № 2-497/2019

24RS0044-01-2019-000538-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года                                 г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Порошкиной Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края обратился в суд с иском к Порошиной О.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60 865,25 руб., неустойки за её несвоевременную в размере 5 604,47 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора аренды земельного участка №, в соответствии с которым Порошкиной О.С. предоставлен земельный участок площадью 1101,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет, по истечению которых продлен на основании ст.ст. 621, 610 ГК РФ. По условия договора аренды Порошкина О.С. обязана своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако, данное обязательство исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 66 469,72 руб., из которых 60 865,25 руб. – задолженность по арендной плате, 5 604,47 руб. – неустойка за её несвоевременную уплату. Просят взыскать с Порошкиной О.С. общую сумму задолженности в размере 66 469,72 руб.

    В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Порошкина О.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась своевременно, судебное извещение, направленное по адресу её регистрации по месту жительства возвращено организацией почтовой связи за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом заявления истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    Положениями п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договора аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Рыбинского сельсовета и Порошкиной О.С. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:32:3201007:0012 площадью 1101,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под существующим зданием магазина. Согласно п. 1.2. договора, договор аренды заключен сроком на 5 лет (л.д. 6-9).

Договор зарегистрирован в Бородинском межрайонном филиале ГУЮ «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Красноярского края в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 6 336 рублей в соответствии с решением районного Совета депутатов «Об арендной плате за землю на 2002 год» от 12.04.2002 года № 11-66р.

Этим же пунктом стороны согласовали, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Рыбинского районного Совета депутатов, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка», базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 3,4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года, 1-2 кварталы 2019 года.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не предоставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что ответчик Порошкина О.С. возражений относительно иска, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не предоставила, суд исходит из имеющихся в деле доказательств.

    Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составила 60 865,25 руб.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, т.к. использованные в нем показатели кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, коэффициента К1 соответствуют Постановлению Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 17.11.2016 N 10-98р "Об арендной плате за землю на территории Рыбинского района на 2017 год", Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 23.11.2017 N 18-182р "Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2018 год", Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.10.2018 N 24-258р "Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2019 год" (л.д. 25, 26-30, 31, 32-36, 37, 38-42).

В соответствии с пунктом 2.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 65 оборот).

С 01.01.2016 года Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 N 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340 "О применении с 1 января 2016 года ключевой ставки Банка России" предусмотрено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня за период с 01.07.2017 года по 31.05.2019 года, размер которой составил 5 604,47 руб. (л.д. 62, 63-64).

Расчет пени судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует требованиям законодательства и условиям договора.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек.

Согласно п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2194,09 руб., исчисленная в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края к Порошкиной Ольге Сергеевне о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Порошкиной Ольги Сергеевны в бюджет муниципального образования Рыбинский район Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 60 865, 25 руб., пени в сумме 5 604,47 руб., а всего 66 469 (шестьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 72 копейки.

Взыскать с Порошкиной Ольги Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 194 (две тысячи сто девяносто четыре) рубля 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 10.07.2019 года.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Копия верна.

Судья         О.С. Заверуха