Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5137/2020 ~ М-4528/2020 от 31.08.2020

дело № 2-5137/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года                      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ноздратенко ФИО10 к Климовой ФИО11 о признании права собственности,

Установил:

Ноздратенко О.А., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Климовой В.И. о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что Согласно договору о купли-продажи от 10 апреля 2016 года, заключенного между Климовой В.И. в лице представителя по доверенности ФИО4 и ею, Климова В.И. продала, а она купила жилое помещение общей площадью 22,3 кв.м., со служебными постройками и сооружениями инв. №, назначение по БТИ: жилое, <данные изъяты>, объект №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Спора между ней и ответчицей нет, но зарегистрировать право собственности без обращения в суд они не имеют возможности по следующим причинам:

- Росреестр приостановил государственную регистрацию в связи с наличием записи о праве собственности иного лица на объект недвижимости с кадастровым номером №

- Сособственник <данные изъяты> доли жилого дома Шариков В.А. фактически в наследство вступил, но право собственности не оформил.

Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 22,3 кв. м. (жилая площадь) и общей площадью всех частей помещения 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ноздратенко О.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

В судебное заседание ответчик Климова В.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

В судебное заседание третье лицо - Шариков В.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 17).

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Климова В.И. является собственником части <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 22,3 кв. м., со служебными постройками и сооружениями инв. №, назначение по БТИ: жилое, <данные изъяты>, объект №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой 19.08.1998г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом Щелковского района Московской области ФИО5, реестровый № от 29.06.1998 г., наследственное дело №, запись о государственной регистрации права № от 19.08.1998г. (л.д. 10, 18).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 27.01.2015г., вступившим в законную силу 12.02.2015г., по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО6, ФИО7 и Климовой В.И., по условиям которого в общей долевой собственности ФИО7 и Климовой В.И. осталась часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 50,2 кв.м. После выдела доли ФИО6 доли оставшихся собственников в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, распределяются следующим образом: доля ФИО7 составляет <данные изъяты>, что соответствует 27,9 кв.м общей площади жилых помещений дома, доля Климовой ФИО12 составляет <данные изъяты>, что соответствует 22,3 кв.м общей площади жилых помещений дома (л.д. 8-9).

10.04.2016г. между Климовой В.И. в лице представителя по доверенности ФИО4 и Ноздратенко О.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Климова В.И. продала, а Ноздратенко О.А. купила жилое помещение общей площадью 22,3 кв.м., со служебными постройками и сооружениями инв. №, назначение по БТИ: жилое, <данные изъяты> объект №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Уведомлением от 10.07.2020 № № приостановлены действия по государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, документы на которые были представлены заявлением от 07.07.2020 (л.д. 19).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась в связи с наличием записи о праве собственности иного лица на объект недвижимости с кадастровым номером №

Данные нормы и изложенные обстоятельства не лишают истца права собственности на спорное имущество.

Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности и возложении обязанности на регистрационный орган осуществить регистрацию права собственности.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ноздратенко ФИО13 к Климовой ФИО14 - удовлетворить.

Признать за Ноздратенко ФИО15 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 22,3 кв. м. (жилая площадь) и общая площадь всех частей помещения 27,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                            Кудрякова Ю.С.