Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2011 ~ М-735/2011 от 20.05.2011

Дело № 2-879/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Койпиш В.В.

с участием прокурора Мелёхина А.В.

адвоката Волхова В.Н.

при секретаре Логиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плескачёвой Юлии Ивановны к Левченко Сергею Владимировичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска и в судебном заседании указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 18.08.2009 года, заключенного между ней и её братом ФИО1 Ответчик Левченко С.В. продал квартиру 21.04.2009 года её брату ФИО1 В дальнейшем, 18.08.2009 года, ФИО1 передал ей квартиру по вышеуказанному адресу по договору дарения, поскольку она, не имея регистрации в ЗАТО, не могла сама приобрести жилье в собственность.

По условиям договора купли-продажи от 21.04.2009 года представитель продавца гарантировал, что ответчик Левченко С.В. (бывший собственник квартиры) снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 10.05.2009 года.

Однако, ответчик добровольно с учета не снялся и до настоящего времени остается зарегистрированным в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилье и не несет, его местонахождение истцу не известно, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

Полагает, что в силу ст.35 ЖК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию жилым помещением у ответчика прекращено, просит выселить ответчика из квартиры по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Левченко С.В., извещенный судом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении ответчика с участием представителя, назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Волхов В.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Межрайонный отдел в г. Североморск УФМС по Мурманской области представителя в судебное заседание не направил, в представленном мнении по иску полагали заявленные требования обоснованными, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истица является собственником квартиры адрес, на основании договора дарения от 18.08.2009 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 31.08.2009 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Из искового заявления и представленных доказательств следует, что бывший собственник квартиры Левченко С.В. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 21.04.2009 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членами семьи собственника квартиры ответчик не является.

В связи с совершением сделки купли-продажи 21.04.2009 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ответчик право собственности на квартиру адрес – утратил.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 235, 292 ч. 2 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика из жилого помещения (без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований) в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Плескачёвой Ю.И. удовлетворить.

Выселить Левченко Сергея Владимировича, Дата года рождения, уроженца падрес, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Левченко Сергея Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий В.В.Койпиш

СПРАВКА: решение не обжаловалось.