Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3697/2019 ~ М-3164/2019 от 01.08.2019

Дело №2-3697/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019г.               г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черепановой Л.Н.    

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова А.Г. к Администрации г.Шахты, третьи лица: Иванихина И.Н., Алексеева А.В. о признании права собственности на нежилое помещение - кухню,

установил:

Антипов А.Г. обратился в суд с иском, ссылаясь на следующее. Он является собственником <адрес> в <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1570,8 кв.м, с разрешенным использованием – земли под домами многоэтажной жилой застройки.

Собственники помещений многоквартирного дома дали согласие на строительство кухни на общем земельном участке, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было построено нежилое здание литер <данные изъяты>, общей площадью 35,2 кв.м, которое используется под кухню. Согласно техническому заключению МУП БТИ г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. построенное здание соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни третьим лицам.

Администрация г. Шахты отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать за собой право собственности на нежилое здание литер <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал.

3-и лица Иванихина И.Н. и Алексеева А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на иск, в которых выразили согласие с иском.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Антипов А.Г. является собственником <адрес> в <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме.

Собственником <адрес> является Алексеева А.В., собственником <адрес> – Иванихина И.Н. Собственником <адрес> являлась ФИО10 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом заведено наследственное дело по претензиям МИФНС №12 по РО, других заявлений от наследников не зарегистрировано, сведениями о наследниках нотариус не располагает.

Как пояснил истец, <адрес> находится в полуразрушенном нежилом состоянии, в ней никто не проживает.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы его установлены. Между собственниками помещений многоквартирного дома сложился порядок пользования земельным участком, у каждого свой двор.

На земельном участке Антипов А.Г. построил нежилое здание – кухню литер <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП БТИ г. Шахты. здание соответствует санитарным и строительным правилам, конструкция здания не создает угрозу для жизни третьим лицам, здание может быть использовано для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Администрация г. Шахты отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Антиповым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – кухню литер <данные изъяты> общей площадью 35,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2019г.

Судья                      Л.Н. Черепанова