Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2021 (2-3750/2020;) ~ М-2857/2020 от 20.10.2020

         Дело №2-940/21

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года                            г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варзегова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства №18» о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Варзегов А.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства №18» (далее по тексту – ООО «Управление строительства №18») о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу .... Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от -Дата- № многоквартирный жилой дом по адресу ... введен в эксплуатацию. В составе многоквартирного жилого дома было введено в эксплуатацию общедомовое имущество, в том числе помещение колясочной, расположенное на 1-м этаже десятиэтажного жилого дома, состоящее из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> по адресу ... Собственники многоквартирного жилого дома с момента ввода дома в эксплуатацию пользовались и продолжают пользоваться помещением колясочной, как общедомовым имуществом. В -Дата- истцу и другим собственникам многоквартирного жилого дома стало известно о том, что помещение колясочной было оформлено ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» в свою собственность -Дата-, а в последующем было продано ООО «Управление строительства №18» (своему же аффилированному юридическому лицу). Полагает, что колясочная, не имеющая иного значения и предназначенная для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме, принадлежит собственникам помещений в жилом доме на праве общей долевой собственности. Спорное помещение колясочной предназначено исключительно для использовании ее собственниками помещений многоквартирного жилого дома, не имеет самостоятельного значения и не может быть использована в качестве самостоятельного объекта. Данное помещение колясочной строилось исключительно за счет средств собственников (дольщиков) многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с проектом именно под колясочную, а не под какие-либо другие цели. Факт того, что спорное помещение колясочной не является самостоятельным объектом недвижимости и относится к общей долевой собственности, подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, паспортом жилого дома по состоянию на -Дата-, из которого следует, что площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> С -Дата- участники долевого строительства стали регистрировать права на помещения, переданные им по договорам долевого участия, соответственно, с этого времени возникло и право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, включая спорное помещение колясочной. Регистрация права собственности ответчика на спорное жилое помещение колясочной нарушает права истца и других собственников помещений жилого дома, как их долевых собственников. Просит признать нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже по адресу ..., принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома ..., исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по УР сведения о праве собственности ООО «Управление строительства №18» на нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже по адресу ...

В судебное заедание не явились представитель ответчика ООО «Управление строительства №18, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Варзегов А.Г., представитель истца ФИО1, действующая на основании устного ходатайства, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ФГУП «ГВСУ №4» ФИО2., действующая на основании доверенности, поддержала приобщенные к материалам дела письменные пояснения, согласно которым в проектной декларации на строительство многоквартирного дома от -Дата-, публикуемой на сайте застройщика - предприятия и предоставленной в Госстройнадзор по УР, с учетом внесенных изменений -Дата-, в п. 9 имеется указание о наличии в доме нежилого помещения, не входящего в состав общего имущества. В связи с чем, довод истца о том, что спорное помещение строилось исключительно за счет средств собственников (дольщиков) дома является незаконным и необоснованным. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ранее представитель ответчика по доверенности ФИО3 при рассмотрении дела исковые требования не признал, поддержал приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым спорное помещение приобретено ответчиком у ФГУП «ГВСУ №8» по договору купли-продажи, право собственности ответчика на спорное помещение в установлено порядке зарегистрировано в Управление Росреества по УР. Истцом не доказано, что спорное имущество входит в состав общего имущества, напротив, выпиской из ЕГРН подтверждено, что спорное имущество является самостоятельным объектом недвижимости. В данной ситуации ответчик является добросовестным приобретателем, и его право собственности на спорное помещение подтверждено фактом государственной регистрации, основания, предусмотренным п. 1 ст. 302 ГК РФ, для истребования спорного помещения у ответчика отсутствуют.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества, в том числе включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. п. 3, 4 указанных Правил при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года №489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Варзегов А.Г. является собственником (доля в праве 1/100) двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж 3, адрес объекта ..., на основании договора уступки права (с приложениями) от -Дата- №, дата регистрации -Дата- №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от -Дата- №, выданным ГУАиГ Администрации г.Ижевска, акта приема-передачи квартиры от -Дата-. Иные участники общей долевой собственности - ФИО4., доля в праве 99/100.

ФГУП «ГВСУ №8» (-Дата- присоединено к ФГУП «ГВСУ №4») являлось застройщиком объекта капитального строительства «Планировка территории вдоль северной стороны Воткинского шоссе г.Ижевска. Многоквартирный жилой дом №3», расположенного по адресу ..., участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на север.

Согласно проектной декларации на строительство многоквартирного жилого дома №3 территория вдоль северной стороны Воткинского шоссе г.Ижевска от -Дата- нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества нет, в жилом доме предусмотрены технические и вспомогательные помещения: в БС-1 электрощитовая и узел связи, в БС-2 помещение общественного назначения без постоянного пребывания людей (п.п. 9, 10).

Согласно изменениям к проектной декларации на строительство многоквартирного жилого дома ..., от -Дата- в п.9 внесены изменения, указано следующее: в 1-м подъезде располагается помещение общей площадью <данные изъяты>

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано Администрацией г.Ижевска в лице Управления Главного управления архитектуры и градостроительства г.Ижевска -Дата-.

Вновь построенному многоквартирному жилому дому ... в Индустриальном районе г.Ижевска присвоен адрес - ...

-Дата- за Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное Управление Специального строительства на территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу ...

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения № от -Дата-, заключенному между ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» (продавцом) и ООО «Управление строительства №18» (покупателем), продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, находящееся по адресу ..., принадлежащее продавцу на основании следующих документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от -Дата- №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от -Дата-, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, кадастровый номер №. В результате настоящего договора отчуждаемое нежилое помещение переходит в собственность покупателя (п.1).

Указанное нежилое помещение расположено на 1 этаже десятиэтажного жилого дома, состоит из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты>., литер «А», согласно кадастровому паспорту нежилого помещения, исполненному ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от -Дата- (п.2).

Вышеуказанное нежилое помещение оценено сторонами и продано покупателю за 450 000 рублей, в том числе НДС (п.3).

-Дата- между сторонами договора подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения.

-Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности: согласно свидетельству о государственной регистрации права от -Дата-, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, помещение общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: ..., является нежилым помещением, назначение: нежилое, принадлежит на праве собственности ООО «Управление строительства №18».

Согласно выписке из ЕГРП от -Дата- спорное помещение общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № является самостоятельным объектом недвижимости с наименованием - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в ..., на первом этаже литер «А» расположено помещение общей площадью <данные изъяты>

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, истец ссылался на то обстоятельство, что указанное спорное помещение общей площадью <данные изъяты> является общим имуществом собственников многоквартирного дома, однако, незаконно передано в собственность ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное помещение, расположенное в многоквартирном доме, согласно имеющейся в материалах дела технической документации является самостоятельным объектом недвижимости, на момент ввода дома в эксплуатацию было запроектировано и построено как самостоятельное помещение, не предназначенное для обслуживания помещений собственников многоквартирного дома. Сведений о расположении в указанном помещении инженерного или иного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме, в материалы дела не представлено. Доказательств несения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме каких-либо расходов на содержание спорного помещения также не представлено.

В связи с чем, спорное нежилое помещение не может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений данного дома.

Таким образом, действиями ответчика, связанными с пользованием указанным объектом недвижимости, права и законные интересы истца нарушены быть не могут.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права хозяйственного ведения на указанный объект недвижимости была осуществлена -Дата- за Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное Управление Специального строительства на территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» -Дата- основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от -Дата- №

При этом на государственную регистрацию прав был представлен кадастровый паспорт от -Дата-, изготовленный ГУП УР «Удмурттеинвентаризация», изменения к проектной декларации от -Дата-, план 1 этажа 1 подъезда, согласно которым спорное помещение было указано как нежилое помещение.

-Дата- жилое помещение приобретено ответчиком по возмездному договору купли-продажи. -Дата- зарегистрировано право собственности ООО «Управление строительства №18» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу ...

Таким образом, оснований для исключения из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по УР сведений о праве собственности ООО «Управление строительства №18» на указанное нежилое помещение не имеется.

Истец не доказал принадлежность спорного имущества к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, его доводы о выбытии данного имущества из обладания собственников помещений многоквартирного дома помимо их воли и незаконном нахождении в чужом владении ответчика безосновательны.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, в связи с чем, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варзегова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства №18» о признании

нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже по адресу ..., принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома ..., и исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по УР сведения о праве собственности ООО «Управление строительства №18» на нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже по адресу ..., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья                                     В.Ю. Суворова