Решение по делу № 2-1499/2016 ~ М-695/2016 от 23.03.2016

Дело №2-1499/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2016 года Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Тощевой Е.А.,
при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Симферополя гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ФИО3 и покупателем ФИО2, на недвижимое имущество: 1/2 доли <адрес>, расположенного на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи доли <адрес>, расположенного на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Согласно Договора купли-продажи ответчик передает в собственность истца, а истец принимает и оплачивает в соответствие с условиями настоящего договора 1/2 долю <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Характеристика недвижимого имущества, доля в котором передается по настоящему договору: <адрес>, имеет согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из: 2-х комнат, кухни площадью 12,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., мойки 2,2 кв.м., коридора 5,0 кв.м.(п. 1.3 Договора). Указанные 1/2 доли квартиры, приобретена истцом за № (п. 2.1 Договора). Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В связи с чем, во исполнение заключенного Договора между сторонами, истцом было передано, а ответчиком принята сумма денежных средств, в размере №, о чем последним, собственноручно составлена соответствующая Расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик во исполнение Договора передал истцу 1/2 долю <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на приобретенные доли квартиры за истцом. С целью проведения государственной регистрации Договора и завершения процедуры оформления перехода права собственности, на приобретенные доли квартиры, истец обращался в компетентные государственные органы, однако зарегистрировать переход права собственности на долю квартиры на тот момент не удалось, по причине, что ответчик ФИО2 уклоняется от проведения государственной регистрации договора купли-продажи, отказывается выполнять обязательства принятые по договору. Истец пытался завершить начатую процедуру, однако провести государственную регистрацию перехода прав собственности на приобретенные доли квартиры, до сегодняшнего дня так и не удалось, в том числе и в связи с тем, что ФИО2 безосновательно отказывается являться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Истец не раз обращался к ответчику ФИО2, с просьбой явиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для завершения процедуры оформления перехода права собственности. Между тем, просьбы истца игнорируются.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в адрес суда от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований истца.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу положений статей 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи между ФИО3 и покупателем ФИО2, на недвижимое имущество: 1/2 доли <адрес>, расположенного на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, имеет согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГг. КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» общую площадь 54,8 кв.м., жилую площадь 32,9 кв.м., состоит из: 2-х комнат, кухни площадью 12,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., мойки 2,2 кв.м., коридора 5,0 кв.м.(п. 1.3 Договора). Указанные 1/2 доли квартиры, приобретена истцом за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей (п. 2.1 Договора). Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и подлежит последующей государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В связи с чем, во исполнение заключенного Договора между сторонами, истцом было передано, а ответчиком принята сумма денежных средств, в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей, о чем последним, собственноручно составлена соответствующая Расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (п.п. 5.5 Договора).

В связи с чем, во исполнение заключенного Договора между сторонами, истцом было передано, а ответчиком принята сумма денежных средств, в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, о чем последний, собственноручно составил соответствующую Расписку от ДД.ММ.ГГГГ (копии расписки прилагаются).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик во исполнение Договора передал истцу 1/2 долю <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (копия акта прилагается).

Таким образом, стороны заключили и исполнили Договор: истец передал в собственность ответчика денежные средства в качестве оплаты стоимости приобретенной доли квартиры, а ответчик приняли указанные денежные средства и передал в собственность истцу долю квартиры, оригиналы правоустанавливающих документов и ключи от входных дверей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на приобретенные доли квартиры за истцом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст.550 ГК РФ следует признать действительным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, предусмотренным ст. ст. 549-558 ГК РФ, все существенные условия договора оговорены: указан собственники, цена, за которую продается принадлежащее собственникам недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Участники сделки собственноручно подписали договор.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО2 реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее, выполнил свои обязательства по передаче имущества. ФИО2 в свою очередь выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества, исполнил обязанность принять имущество.

Факт уклонения от государственной регистрации договора купли-продажи не оспорен ответчиком.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При этом решение суда заменяет волеизъявление стороны договора, но не исключает необходимости представления иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, согласно положению указанной нормы права, подлежащих проверке регистрирующим органом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск ФИО2 обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилую площадь 32,9 кв.м., состоит из: 2-х комнат, кухни площадью 12,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., мойки 2,2 кв.м., коридора 5,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилую площадь 32,9 кв.м., состоит из: 2-х комнат, кухни площадью 12,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., мойки 2,2 кв.м., коридора 5,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2, без регистрации ранее возникшего права продавца.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на данное имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: