Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2015 ~ М-6/2015 от 29.01.2015

№ 2-601/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области     16 марта 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» к А.А.В., А.Н.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» (далее - ООО «ЖЭУ») обратилось в суд с вышеуказанным иском к А.А.В., А.Н.А., указав при этом следующее: А.А.В. и А.Н.А. являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности встроенного нежилого помещения, площадью 122,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений многоквартирного дома, осуществляя непосредственное управление общим существом многоквартирного дома, определили в качестве организации по содержанию и обслуживанию общего имущества жилищно-эксплуатационную организацию в лице ООО «ЖЭУ».

С полномочным представителем собственников помещений в многоквартирном действующим от имени собственников многоквартирного дома на основании ст. 164 ч.3 ЖК РФ, был заключен и действует договор № от 01.01.2011г. на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего существа многоквартирного дома.

Ответчики с января 2011 года не принимали участия в расходах по общему имуществу многоквартирного дома, а направляемые в их адрес платежные документы, оставляли без оплаты.

Доля расходов ответчиков, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома изложенного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., и заключенных на основании него договора № от 01.01.2011г. и дополнительных соглашений к нему от 01.11.2012г., от 01.07.2013г. и от ДД.ММ.ГГГГг., определялась из площади принадлежащего ответчикам на праве собственности помещения находящаяся непосредственно в многоквартирном доме составляющей 122.5 кв.м..

За период с января 2011г. по декабрь 2014г. включительно ответчики за услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома должны были выплатить ООО «ЖЭУ» в общей сумме <данные изъяты>, но не сделали этого.

Направленная ответчикам претензия оставлена ими без положительной реакции даже при том, что им предлагали урегулировать вопрос о погашении долга через составление соглашения о рассрочке платежей.

Истец просит взыскать солидарно с А.А.В., А.Н.А. задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>, а также судебные издержки, связанные с оплатой: государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., сведений налогового органа в сумме 400 руб., почтового отправления претензии в сумме <данные изъяты>..

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ», действующий по доверенности, Балашов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А.А.В. в судебном заседании подтвердил, что с 2011 года он и его жена как сособственники встроенного нежилого помещения не оплачивали услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено данное помещение.

Ответчица А.Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в 2011 году ей стало известно, что он оплачивает услуги, которые фактически им никогда не оказывались: оплату работы уборщицы, дворника. Устно она потребовала в ООО «ЖЭУ» произвести перерасчет, однако, таковой до настоящего времени не сделан. Также полагает, что тарифы были установлены без участия её и её мужа в общем собрании жильцов дома, то есть они согласия на данные тарифы не давали, какой-либо договор на оказание услуг с ними отдельно заключен не был.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что А.А.В. и А.Н.А. являются собственниками нежилого помещения, площадью 122, 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве каждого ?), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.06.2012г.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.12.2010г., в качестве способа управления многоквартирным домом приняли – непосредственное управление собственниками помещений (л.д.31-34).

Управление, содержание и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «ЖЭУ» на основании договора № от 01.01.2011г. на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.24-30).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к договору № на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2011г. (л.д.22-23, 21, 20), согласно которым определялась доля расходов собственников, исходя из площади принадлежащего им на праве собственности помещения.

Судом установлено, что собственники нежилого помещения А.А.В., А.Н.А. плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> не вносят, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед ООО «ЖЭУ» в размере <данные изъяты> за период 01.01.2011г. по 31.12.2014г. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» направило в адрес ответчиков А.А.В., А.Н.А. претензию о погашении задолженности (л.д.17, 18).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным. Доказательств иного расчета ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Ответчица А.Н.А., говоря о неоказании истцом коммунальных услуг и об оказании услуг ненадлежащего качества, не указала, каким именно требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства РФ не соответствуют оказываемые ему услуги, равно как и не представил сведений о том, когда и какие коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также доказательств в подтверждение этих обстоятельств. Нарушенные права в этом случае ответчики вправе защищать другим предусмотренным законом способом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов, предусмотренных частью 2 статьи 161 ЖК РФ, управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 ЖК РФ). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против.

По смыслу части 1 статьи 162 ЖК РФ в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом должна быть указана конкретная организация, которая будет управлять многоквартирным домом. Кроме того, только в решении могут быть определены условия договоров управления, которые должны быть одинаковы для всех собственников (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников являются обязательными для всех собственников.

Отсутствие заключенного договора между сторонами не освобождает от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг, которыми они фактически пользуются, ответчики обязаны нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Таким образом, рснований для освобождения А.А.В. и А.Н.А., как собственников нежилого помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества судом не установлено.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (часть 1 статьи 322 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» удовлетворить.

Взыскать с А.А.В., А.Н.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.

Взыскать с А.А.В., А.Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого, а также судебные издержки, связанные с оплатой сведений налогового органа в сумме <данные изъяты> с каждого, оплатой почтового отправления в сумме <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Михайлова О.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ