Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2012 (2-5109/2011;) ~ М-4013/2011 от 28.11.2011

Дело № 2-1149/2012

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М.,

при секретаре Рожновой Е.В.,

с участием представителей истцов К.В., НН, Н.Ф. - О.И. по доверенностям (соответственно) №№, № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Н.Ф., К.В., НН к А о признании права собственности на самовольную постройку, выделении в натуре доли в жилом помещении, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Представитель истцов Н.Ф., К.В., НН по доверенностям О.И. обратилась в суд с иском к А, просив признать за истцами право собственности в равных долях на жилой дом (Лит.АА1), общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м., и жилой дом (Лит.А2), общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности на указанные жилые дома, выделив Н.Ф. в натуре 1/3 долю в виде <адрес> жилом доме Лит.А2, состоящей из жилых комнат площадью № кв.м., 20,2 кв.м., кухни № кв.м., коридора площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв.м.; К.В. - в натуре 1/3 долю в виде <адрес> жилом доме Лит.А2, состоящей из жилых комнат площадью 6,0 кв.м., 8,2 кв.м., кухни 8,3 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м. и жилой 14,2 кв.м.; НН –в натуре 1/3 долю в виде жилого дома Лит.АА1, состоящего из жилых комнат площадью 12,6 кв.м., 8,7 кв.м., 8,1 кв.м., кухни 6,6 кв.м., общей площадью 36,0 кв.м. и жилой 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования представитель мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок, общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> (ныне №) Н.И. ДД.ММ.ГГГГ Н.И. (Н.И.) умерла, наследником жилого дома на вышеуказанном земельном участке явился В.И., умерший в 2006г., который в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на полученное наследство, а взамен бревенчатого жилого дома выстроил новые жилые дома: Лит.АА1 и Лит.2. После смерти мужа и отца В.И., истцы фактически приняли наследство в виде указанных двух жилых домов и по настоящее время пользуются ими. В подтверждение возможности выдела доли в натуре по вышеуказанному варианту истцами получены необходимые заключения, которые подтверждают соответствие объекта необходимым нормам и правилам, а также не нарушения прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истцы, будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, не явились, направив своего представителя по доверенности О.И., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика А по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Е.Ю. просила рассмотреть иск в свое отсутствие, возражений не представила.

Третьи лица У надлежаще уведомленные о дне и времени слушания дела, своих представителей в суд не направили. При этом У в лице заместителя руководителя Е.А. представлены пояснения на заявленные требования, в которых сообщается, что в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а решение суда об удовлетворении иска о выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости истца и других участников долевой собственности. В случае удовлетворения заявленного требования истцы могут обратиться в Управление с заявлениями о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ч.4 ст.252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок, общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> Н.И., по браку –Н.И. (свидетельство о браке 11-ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из информационной справки ФГУ № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – владение, состоящее из двух домов, расположенное по адресу: <адрес> имеет адрес: <адрес>.

Согласно решения исполкома Октябрьского райсовета народных депутатов № 362 от 3.07.1987г., домовладение по <адрес> состояло из двух квартир, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м. Ввиду того, что <адрес> была снесена, решено после сноса квартиры общую полезную площадь по домовладению по <адрес> считать 37,0 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Н.И. умерла. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником жилого дома на вышеуказанном земельном участке, размером 774,0 кв.м., стал В.И., являющийся супругом истицы Н.Ф. и отцом истцам К.В. и НН, что подтверждается свидетельствами о регистрации брака и рождении последних.

В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-БА №).

При жизни В.И. без соответствующих разрешений взамен бревенчатого дома и на его месте выстроен жилой дом Лит.АА1, общая площадь которого со всеми вспомогательными помещениями составила 46,5 кв.м., в том числе 36,0 кв.м. общей площади и 29,4 кв.м. – жилой. Кроме того, в 1966 году построен второй дом Лит.А2, общая площадь которого со всеми вспомогательными помещениями составила 78,4 кв.м., в том числе 62,6 кв.м. общей площади и 45,8 кв.м. – жилой.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные ст.128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

На основании п.2 ст1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В порядке ст.1141 ГК РФ наследниками первой очереди в порядке наследования по закону в равных долях являются истцы.

В.И. при жизни в соответствующем законом порядке не оформлено право собственности на перестроенное жилое помещение и вновь возведенную жилую постройку на отведенном ранее земельном участке, в связи с чем истцы лишены возможности оформить на них право собственности в порядке наследования в досудебном производстве. После смерти В.И. истцы фактически приняли наследство в виде вышеуказанных двух жилых домов и по настоящее время пользуются ими, несут бремя их содержания, что подтверждается показаниями представителей истцом, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № № сведения о правах на объект недвижимого имущества- жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения индивидуального жилищного устроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как установлено в суде, что подтверждается техническим паспортом спорного жилого здания, на возведение жилого дома А2, общей площадью 62,6 кв.м., разрешительные документы не предъявлены. Год постройки А2- 1966. На участке имеется жилой дом АА1, общей площадью 36,0 кв.м., разрешительные документы не требуются. Таким образом, как следует из технических паспортов жилых домов, фактически спорное домовладение по адресу: <адрес> представляет собой два жилых дома, а именно: дом (Лит.АА1), общей площадью 36 кв.м.,жилой – 29,4 кв.м.; дом (Лит.А2), общей площадью 62,6 кв.м., жилой – 45,8 кв.м.

Истцами предоставлено положительное техническое заключение ООО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому технические решения, принятые при строительстве жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>,15 Лит.АА1 и Лит.2 соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, согласно отчета ООО от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилых домов - Лит.АА1, Лит.А2.

Согласно экспертных заключений ФГУ №№, 331, жилые дома - Лит.АА1, Лит.А2. по <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением УА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сохранение жилых домов Лит.АА1, Лит.А2, расположенных по адресу: по <адрес> в <адрес>, возможно при условии соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Вышеуказанные согласования надзорных органов подтверждают соответствие объекта недвижимости необходимым нормам и правилам. С учетом изложенного, суд считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО в индивидуальном двухквартирном жилом <адрес> (Лит.А2), расположенном на земельном участке по <адрес>, имеющем две отдельные жилых <адрес>, №, с отдельными выходами на улицу, имеется возможность выдела в натуре жилых <адрес>, №, с целью прекращения общедолевой собственности и оформления прав собственности на каждую жилую квартиру.

Учитывая наличие двух изолированных жилых помещений: Лит.АА1 и Лит.А2, а также двух отдельных изолированных квартир в помещении Лит.А2 (<адрес>), суд полагает, что требование истцов о разделе (выделении в натуре жилых помещений) по предложенному варианту, возможно, поскольку данные требования не противоречат закону, удовлетворяют потребности собственников – истцов, выдел производится без ущерба имуществу подлежащего разделу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Ф., К.В., НН удовлетворить.

Признать за Н.Ф., К.В., НН право собственности в равных долях (по 1/3 доли каждому) на жилой дом (Лит.АА1), общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м., и жилой дом (Лит.А2), общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Н.Ф., К.В., НН на жилой дом (Лит.АА1), общей площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой – 29,4 кв.м., и жилой дом (Лит.А2), общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность:

- Н.Ф. в натуре 1/3 долю в виде <адрес> жилом доме Лит.А2, состоящей из жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 20,2 кв.м., кухни 5,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м. и жилой площадью 31,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

- К.В. в натуре 1/3 долю в виде <адрес> жилом доме Лит.А2, состоящей из жилых комнат площадью 6,0 кв.м., 8,2 кв.м., кухни 8,3 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м. и жилой площадью 14,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

- НН в натуре 1/3 долю в виде жилого дома Лит.АА1, состоящего из жилых комнат площадью 12,6 кв.м., 8,7 кв.м., 8,1 кв.м., кухни 6,6 кв.м., общей площадью 36,0 кв.м. и жилой площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца.

Копия верна:

Председательствующий: С.М. Баранова