Решение по делу № 2-1715/2017 ~ М-1165/2017 от 23.03.2017

Дело № 2 – 1715/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года              г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре         - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Вышинской О. С., В.С.И. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском о взыскании с В.С.И. задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 43 140 рублей 84 копейки, пени в размере 24 585 рублей 39 копеек, с В.С.И. и Вышинской О.С. в солидарном порядке задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 13 088 рублей 47 копеек, пени в размере 992 рубля 83 копейки, судебных расходов в размере 2 654 рубля 23 копейки. В обоснование заявленных требований истец указал, что Вышинская О.С. является собственником жилого помещения – (адрес). Ответственность за оплату задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до совершеннолетия собственника Вышинской О.С. несет ее отец – В.С.И. По данным бухгалтерского учета задолженность должников по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет 56 229 рублей 31 копейка. В связи с тем, что должники не своевременно исполняют свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, должникам начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ЗАО «Компания Дельта» уменьшил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом заявленного ответчиками применения срока исковой давности, с ответчика В.С.И. за период с (дата) по (дата) в размере 26 801 рубль 61 копейка, пеню в размере – 11 167 рублей 01 копейка, задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ответчиков В.С.И. и Вышинской О.С. за период с (дата) по (дата) в размере 13 088 рублей 47 копеек, пеню в размере – 992 рубля 83 копейки.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Компания Дельта» Суслова А.О., действующая на основании доверенности от (дата), на исковых требованиях настаивала, по основаниям изложенным выше.

В судебном заседании ответчик Вышинская О.С. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Расчет суммы долга и пени не оспаривала.

В судебном заседании представитель ответчика Вышинской О.С.- Красков Е.В., допущенный к участию в процессе на основании устного ходатайств., поддержал позицию доверителя.

В судебное заседание ответчик В.С.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика В.С.И.

В представленном в адрес суда письменном отзыве не исковое заявление ответчик В.С.И. исковые требования не признал. Указал на то, что он не является собственником квартиры (адрес). Не согласился с начислением пени, поскольку квитанций на оплату услуг ответчика он не получал и о задолженности не знал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика Вышинскую О.С. и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающими из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы и проживают ответчики Вышинская О.С., В.С.И. и несовершеннолетняя Вышинская И.С. (дата) года рождения.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) (№)-(№) собственником указанной квартиры на основании договора дарения от (дата) является Вышинская О.С.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от (дата) управляющей компанией избрана ЗАО «Компания Дельта».

С (дата) управление многоквартирным домом (адрес) по (адрес) осуществляется ЗАО «Компания Дельта» на основании договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от (дата) (№).

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется управлять многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (п.3.1), а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2).

В соответствии с п. 4.2.4 Договора, управляющая компания вправе взыскивать с собственников в установленном действующим законодательством РФ порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом от (дата).

Указанным разделом Договора установлено, что собственник производит оплату за услуги (вознаграждение) управляющей компании в размере 1 рубль 45 копеек за 1 м2. общей площади жилого помещения. Цена услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет за содержание общего имущества – 5 рублей 88 копеек в месяц за 1 м2 от общей площади, за текущий ремонт общего имущества – 5 рублей 95 копеек в месяц за 1 м2 от общей площади.

Разделом 5.8 Договора предусмотрено, что не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

Согласно карточке оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта) лицевого счета 142166 открытого на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с ноября 2013 года по ноябрь 2016 года частично производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно которому размер задолженности за период с (дата) по (дата) составляет 26 801 рубль 61 копейка, за период с (дата) по (дата) – 13 088 рублей 47 копеек. Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиком Вышинской О.С.

При этом, суд не принимает во внимание довод ответчика В.С.И. о том, что он не должен производить оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома поскольку он не является собственником жилого помещения.

Как указано выше, собственником жилого помещения с (дата) является Вышинская О.С. (дата) года рождения.

В силу положений ст. ст. 26, 28 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

Таким образом, в период с (дата) по (дата) В.С.И., являясь законным представителем несовершеннолетней дочери Вышинской О.С., обязан был оплачивать услуги управляющей компании.

При этом, как установлено судом, В.С.И. был зарегистрирован в спорной квартире (дата), в связи с чем с даты совершеннолетия Вышинской О.С. у него возникла солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 6.8 договора на управление многоквартирным домом (№) от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно предоставленному расчету, пеня, подлежащая взысканию с В.С.И. за период с (дата) по (дата) составляет 11 167 рублей 01 копейка, с В.С.И. и Вышинской О.С. за период с (дата) по (дата) – 992 рубля 83 копейки.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен арифметически верно с учетом норм действующего жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом.

Довод ответчика В.С.И. о том, что пени не должны быть начислены, поскольку он не получал квитанции на оплату услуг управляющей компании, суд находит несостоятельным. Кроме того, действующим жилищным законодательством установлена обязанность собственников жилых помещений и членов их семьи производить оплату коммунальных услуг до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в его пользу подлежат возмещению понесенные судебные расходы, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований, с В.С.И. в размере 1 523 рубля 22 копейки, с Вышинской О.С. - 238 рублей 27 копеек, в связи с отсутствием норм, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов.

(1 761,50 : 52 049,92 х 37 968,62 : 1) = 1 284 рубля 95 копеек

(1 761,50 : 52 049,92 х 14 081,30 : 2) = 238 рублей 27 копеек

(1 284,95 + 238,27) = 1 523 рубля 22 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» – удовлетворить.

Взыскать с В.С.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 26 801 рубль 61 копейка, пени в размере 11 167 рублей 01 копейка.

Взыскать солидарно с В.С.И., Вышинской О. С. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с (дата) по (дата) в размере 13 088 рублей 47 копеек, пени в размере 992 рубля 83 копейки.

Взыскать с В.С.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в размере 1 523 рубля 22 копейки.

Взыскать с Вышинской О. С. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в размере 238 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья:                                 О.Ю. Сахновская