Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4826/2016 ~ М-4357/2016 от 01.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года                              г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Л.Г.Галиуллиной,

при секретаре Соколове Н.С.,

с участием представителя истца Романова К.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Прохорова В.В. к ЗАО СПП «Спецстрой», ПК ГСК №, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Прохоровой Л.Е. о признании права собственности на помещение – хозяйственную кладовую,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ЗАО СПП «Спецстрой», ПК ГСК №, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО СПП «Спецстрой» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража -паркинга по <адрес>, предметом которого является строительство- нежилого помещения -хоз.кладовой №, площадью (строительной) 4,81 кв.м., расположенной в подвальной части объекта, возведенного ЗАО СПП «Спецстрой» по адресу: <адрес> данному договору он оплатил ЗАО СПП «Спецстрой» 48 100 рубля, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные права вытекают из договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», ГСК № и ООО «Мотел». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании полностью выплаченного (внесенного) паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ, за хоз.кладовую №, площадью 4,5 кв.м., на цокольном этаже многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) ПК «ГСК №» передал Прохорову В.В. хоз. кладовую №, площадью 4,5 кв.м., на цокольном этаже многоквартирного гаража-паркинга. Истец является членом ПК «ГСК №», им своевременно оплачиваются коммунальные платежи. Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый и технический учет, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами. Ограничений и обременений объектов недвижимости не имеется, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости -хоз.кладовую, однако получил отказ в регистрации права, поскольку ЗАО СПП «Спецстрой» в установленном законом порядке не передал ему вышеуказанное помещение и не представил необходимые для регистрации документы.

В связи, с чем просит признать право собственности на хозяйственную кладовую №, кадастровый №, общей площадью 4,5 кв.м., на этаже: подвал №, расположенную по адресу: <адрес>, ГСК -129.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным выше, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО СПП «Спецстрой», ПК ГСК № в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, председатель ПК ГСК № Остапчук В.С. согласно представленному ходатайству исковые требования признал, просил рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д.43).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, третье лицо Прохорова Л.Е. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.56).

В соответствии с ч.3, ч.4., ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков третьих лиц.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от 27.11.2000г. «О предоставлении ГСК № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» ГСК № был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга (л.д.17-19).

На основании Постановления № Главы <адрес> от 31.12.2003г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ГСК № разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг (л.д.12).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был введен в эксплуатацию (л.д.13-16).

Согласно договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прохоровым В.В. и ЗАО СПП «Спецстрой», предметом договора явилось долевое участие в проектировании и строительстве многоэтажного паркинга в виде хозяйственной кладовой под строительным №, общей площадью 4,81 кв.м., расположенной в подвальной части объекта (л.д.34-36). Стоимость долевого участия в размере 48 100 рублей оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Кроме того, факт исполнения истцом обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи хоз.кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства по выплате паевого взноса выполнены (пункт 3) (л.д.32).

Многоэтажный гараж-паркинг построен и введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом.

Истец ФИО2 является членом ПК ГСК №, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Спорная хозяйственная кладовая поставлена на технический и кадастровый учеты, изготовлены технический и кадастровый паспорта, согласно которым нежилое помещение –хоз.кладовая №, расположенная по адресу: <адрес>, ГСК № имеет общую площадь 4,50 кв.м.(л.д.24-30).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истец является членом ГСК №, свои обязанности по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме (л.д.31).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства- хозяйственной кладовой, её соответствия требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект -хозяйственная кладовая №, расположенная по адресу: <адрес>, ГСК №, ни за кем не зарегистрированы (л.д.63-64).

Судом установлено, что решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на хоз. кладовую, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.20-23).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие регистрации права собственности за ЗАО СПП «Спецстрой» не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке, поскольку сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п.1 ст.160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК №, ЗАО «СПП «Спецстрой» и ООО «Мотел» на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», Гаражно-строительным кооперативом № и ООО «Мотел».

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ЗАО СПП «Спецстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

В данном случае, все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде хоз.кладовой и признании на него права собственности.

Указанные обстоятельства в рамках норм ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспариваются.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца законными и обоснованными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения- площадь, номер объекта– имеют место, что подтверждено кадастровым и техническим паспортами. Почтовый адрес присвоен.

Супруга истца Прохорова Л.Е. не возражала против удовлетворения заявленных Прохоровым В.В. требований о признании права собственности на хозяйственную кладовую (л.д.56).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохорова В.В. к ЗАО СПП «Спецстрой», ПК ГСК № о признании права собственности на помещение – хозяйственную кладовую- удовлетворить.

Признать за Прохоровым В.В. право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую №, кадастровый №, общей площадью 4,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подвал №, ГСК-129.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2016 года

Председательствующий судья Л.Г.Галиуллина