Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2016 ~ М-58/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года                                                Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фроликова И.М. к ОАО «Самараэнерго» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Самараэнерго» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО РСЦ «Мабис» заключён договор № переуступки прав требования доли в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п.1.2. которого ООО РСЦ «Мабис» переуступает право требования доли, а он Фроликов И.М. принимает право требования доли в форме имущественного права на двухкомнатную <адрес> (строительный) на 2 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору он выполнил в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Квартира передана ему по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию, он лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просил признать за собой право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 112,5 кв. м, жилой 41,8 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ООО РСЦ «Мабис», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещён надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самараэнерго» и ООО РСЦ «Мабис» заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома (секции 2А-2, 2Б-1, 2Б-2) в границах улиц Садовая, Ульяновская, Ленинская, ярмарочная, 114 квартал <адрес> в порядке, объёме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСЦ «Мабис» и Фроликовым И.М. заключён договор № переуступки прав требования доли в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п.1.2. которого ООО РСЦ «Мабис» переуступает право требования доли, а Фроликов И.М. принимает право требования доли в форме имущественного права на двухкомнатную <адрес> (строительный) на 2 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный).

    Установлено, что обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, квартира передана ему по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с техническим планом ООО «Средневолжская земелеустроительная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 112,5 кв. м, жилая 58,1 кв. м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Фроликова И.М. – удовлетворить.

Признать за Фроликовым И.М. право собственности на двухкомнатную квартиру №5, общей площадью 112,5 кв. м, жилой 41,8 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: город Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д.225.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий                                          /подпись/                                Сурков В.П.

Копия верна: судья